如何投資小戶型物業(yè)

一直以來，中小戶型住宅都是投資客的追捧熱點。尤其是鐘情于中長期投資的市民，對中小戶型更是青睞有加。2006年，政府對住房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，規(guī)定新項目90平方米以下住房比例不得低于總面積的70％�？梢灶A(yù)計，未來省會新供應(yīng)的住房中，90平方米以下的住房數(shù)量將會大幅增加。面對目前的新形勢，怎樣考慮投資小戶型才能有價值呢？

小戶型主力購買人群

單身族和年輕夫婦。在大都市里，由于種種原因會出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入不允許他們過多地投入。

被稱之為“新興而立”族。這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。

長期在城市內(nèi)的高級打工者�？偸亲夥亢桶峒�，奮斗了多年，太累了，有點積蓄，干脆置點房。

多處置業(yè)者，是投資型購房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。

小戶型投資價值分析

業(yè)內(nèi)人士提醒買房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。因此，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。

一、地段

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)流傳過這樣一句話：最有投資價值的小戶型總是在商圈里。這樣的定義不一定100％準(zhǔn)確，但由于商圈本身的升值潛力以及商圈內(nèi)活躍的經(jīng)濟(jì)和強(qiáng)大的消費(fèi)能力，在很大程度上決定了位于商圈內(nèi)的小戶型產(chǎn)品的投資價值。如果選擇的小戶型不在商圈內(nèi)，那么交通的通達(dá)性便成為考核這個小戶型產(chǎn)品是否具有投資或購買價值的首要因素。

二、戶型

戶型選擇要有訣竅。專家認(rèn)為，理想的小戶型最好能做到明廚明衛(wèi)。因此，在購買時需要著重關(guān)注。同時，屋內(nèi)的空氣是否流通、空間劃分是否科學(xué)實用等都是專家提醒購房者需要關(guān)注的。一般來說，小戶型的面寬最好能達(dá)到３．６米、臥室則達(dá)到３．３米，這樣居住起來會比較舒適。

三、配套

前些年，省城開始出現(xiàn)純小戶型樓盤，其社區(qū)配套基本依賴大環(huán)境的條件。而隨著這種純小戶型樓盤的減小，一些體量在數(shù)十萬平方米的中小戶型社區(qū)不斷涌現(xiàn)，這就需要考慮社區(qū)內(nèi)外部的配套是否有保證，包括社區(qū)園林環(huán)境、生活配套等。

四、升值

購買小戶型最終用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會進(jìn)行二次置業(yè)，那么這時，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。事實上，只要對之前的幾點有所把握的話，保值增值也自然不在話下了。

另外，一定要了解國家相關(guān)的政策，了解當(dāng)?shù)氐氖袌�，使自己更科學(xué)、更理性、更準(zhǔn)確地預(yù)測自己的回報率。在投資小戶型物業(yè)的市場中，要成為真正的贏家，需要對市場進(jìn)行更為精確的數(shù)量分析。這同股市投資一個道理：永遠(yuǎn)不要追高，理性分析最為重要。