無償贈(zèng)與分兩類

文件規(guī)定，無償贈(zèng)與分兩類，一類是個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分。另一類是其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)。在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)按不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料。

屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

購買時(shí)間區(qū)分確定

對如何確定無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題，文件規(guī)定，個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，購房時(shí)間仍按國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)文有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行，即個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定；對通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

再轉(zhuǎn)讓需交20％個(gè)稅

文件中最受關(guān)注的一條規(guī)定是：受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。其公式為：個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—合理費(fèi)用）×20％。

此外，文件規(guī)定：對個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

有效杜絕假贈(zèng)與

南寧市一些中介公司透露，今年的營業(yè)稅及二手房轉(zhuǎn)讓征個(gè)稅政策出臺(tái)后，一些城市出現(xiàn)了大量新增的無償贈(zèng)與住房行為，其中不少是房屋買賣雙方以假贈(zèng)與形式，掩蓋交易行為偷逃稅款。

一家中介公司負(fù)責(zé)人表示，此次國家稅務(wù)總局的發(fā)文，目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問題，堵塞稅收漏洞。不過，記者從南寧市產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，目前南寧市辦理房產(chǎn)無償贈(zèng)與業(yè)務(wù)的量并不多，近期每月大約只有10至15宗贈(zèng)與業(yè)務(wù)，僅占總業(yè)務(wù)量的2％左右。幾大房產(chǎn)中介公司介紹，他們每年辦理的房產(chǎn)贈(zèng)與業(yè)務(wù)也很少，其中一家中介公司外聯(lián)部主管透露，該公司半年來沒有一宗房產(chǎn)贈(zèng)與業(yè)務(wù)。究其原因是，業(yè)界認(rèn)為，目前受贈(zèng)一套房產(chǎn)，需要交納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用并不低。例如一套被評估為40萬元的房產(chǎn)，需要承擔(dān)約0．5％的評估費(fèi)、2％左右的公證費(fèi)以及3％的契稅，總費(fèi)用達(dá)2．2萬元左右。在該房產(chǎn)過戶超過5年的情況下，與按正常轉(zhuǎn)讓所交的稅費(fèi)相差無幾，甚至更高。

可能出現(xiàn)真贈(zèng)與假買賣

南寧市一些中介企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一規(guī)定的出臺(tái)，使一些受贈(zèng)后再轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，負(fù)擔(dān)加重了不少。

南寧市某中介公司有關(guān)人士舉例說，如一套受贈(zèng)房產(chǎn)，現(xiàn)以40萬元轉(zhuǎn)讓，按原來的計(jì)算方式，需交的稅費(fèi)主要有：5．65％的營業(yè)稅、3％的契稅，稅費(fèi)共約3．46萬元。現(xiàn)在，假如扣除轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金3．46萬元及合理裝修等費(fèi)用4萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)需交的稅費(fèi)比原來就增加了6．508萬元的個(gè)人所得稅。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這將有可能造成一些真正受贈(zèng)的業(yè)主，為了日后再轉(zhuǎn)讓時(shí)少交稅，在利益權(quán)衡后，可能會(huì)考慮將贈(zèng)與過戶方式，按假買賣的方式進(jìn)行交易過戶，即私下贈(zèng)與，過戶時(shí)選擇按市場買賣價(jià)交納相關(guān)稅費(fèi)。這樣，以后房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，稅費(fèi)將少許多。碰到需先付訂金的這類情況要盡量慎重。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。