大型體育設(shè)施建設(shè)的“昆明模式”

項(xiàng)目位于昆明東南新城市中心區(qū)的新昆洛公路和廣福路交會(huì)處，占地面積2500畝，總建筑面積約200萬平方米。涵蓋了超大規(guī)模體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施區(qū)（萬人體育館、國際網(wǎng)球中心、國際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場(chǎng)等）；1000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)5萬的高品質(zhì)住宅群等7項(xiàng)細(xì)部配套，是一個(gè)融合體育、運(yùn)動(dòng)、文化、休閑的健康居住城區(qū)。

和以往大型體育設(shè)施的建設(shè)模式完全不同，新亞洲·體育城實(shí)行企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作，由政府出讓土地，提供政策等條件，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，即作為公共產(chǎn)品的體育場(chǎng)館和住宅、商業(yè)、辦公等商業(yè)項(xiàng)目都由企業(yè)投資興建，這種“民營企業(yè)獨(dú)立開發(fā)和經(jīng)營體育城”的運(yùn)作模式，在全國是絕無僅有的。新亞洲·體育城已經(jīng)開創(chuàng)了一個(gè)絕版的“體育地產(chǎn)”的“昆明模式”。

新亞洲·體育城建成后，將能滿足2007年全國第七屆殘運(yùn)會(huì)比賽需要；滿足云南省大型體育賽事和大型表演活動(dòng)需要；滿足昆明市政府南遷呈貢后相關(guān)人員的居住需要；滿足昆明市東南片區(qū)和新區(qū)商業(yè)配套空缺的需要；滿足昆明市建設(shè)新昆明大型體育、大型商務(wù)中心、大型商業(yè)配套的需要。

創(chuàng)新的9合理念

9合理念是貫穿新亞洲·體育城的理念核心，是一種構(gòu)建新型城市文化屬性的延伸和體現(xiàn)平臺(tái)的全新嘗試。新亞洲·體育城項(xiàng)目在運(yùn)作伊始就提出了“以合求合”的發(fā)展理念，即通過合作、結(jié)合方式，求得和形成一種和諧的“人和”宜居環(huán)境。

“9合”，即：政企合作，是指政府將興建大型體育場(chǎng)館的項(xiàng)目和部分城市公建任務(wù)交給民營企業(yè)；場(chǎng)館合一，把室外與室內(nèi)場(chǎng)館連接成一個(gè)整體，在保證其功能效用的前提下優(yōu)化組合；文體合一，把體育館的單一功能綜合建設(shè)成集美術(shù)館、展覽館、博物館和文藝演出中心為一體的多功能公共設(shè)施；運(yùn)動(dòng)設(shè)施與居住環(huán)境的空間融合，把亞洲級(jí)的大型體育場(chǎng)館放在社區(qū)中，讓居住者及市民可觀、可賞、可用、可參與；競(jìng)技體育與大眾體育的效能結(jié)合，體育城在保證服務(wù)于今后國內(nèi)、國際大型體育賽事的同時(shí)讓居住者享受到全國一流的體育設(shè)施；文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展與公益性質(zhì)的結(jié)合，在保證產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)外，最大限度地回饋了群眾；城市設(shè)施與居住文化的有機(jī)結(jié)合，居住文化的高水準(zhǔn)與完備的城市設(shè)施，為居住者獲得現(xiàn)代城市的超值享受；不同資產(chǎn)群體的共享與和諧結(jié)合，滿足了城市發(fā)展中不同收入階層的需要；管理經(jīng)營者與居住者的良好合作與配合；九九歸一的和諧生活與理想定會(huì)在新亞洲·體育城熠熠生輝。

努力創(chuàng)造社區(qū)文化

就一個(gè)大、中城市的發(fā)展建設(shè)來說，在東西南北中的各個(gè)區(qū)域都要實(shí)現(xiàn)多功能的文化場(chǎng)所，這幾乎是不可能的，而在局部或區(qū)域范圍內(nèi)充分考慮綜合元素，最大限度地發(fā)揮各種文化、體育設(shè)施的功能效益，使其有機(jī)、和諧地結(jié)合在一起，真正滿足城市作為人性化空間的現(xiàn)代屬性，并通過輻射周邊環(huán)境，帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這卻是可能實(shí)現(xiàn)的。從而達(dá)到提升城市功能，創(chuàng)建和諧社會(huì)的目的。

真正的和諧社會(huì)，不僅是物性環(huán)境的建設(shè)，更重要的是人性領(lǐng)域的精神建設(shè)。新亞洲·體育城在建設(shè)初始，就把這一問題作為重要內(nèi)容來考慮，因?yàn)槲覀兘ǔ牵粌H僅是為人們提供一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，也是營造一種新的生活方式和健康向上的理念。新亞洲·體育城是一次對(duì)和諧社區(qū)規(guī)劃與實(shí)施的建設(shè)和管理的實(shí)踐探索。

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