收樓攻略無(wú)證交樓歪風(fēng)須防

近日，新快報(bào)接獲一位周小姐投訴，稱她年初時(shí)在天河員村買的東X花園住宅，10月份接到了發(fā)展商的收樓通知書(shū)。一心以為很快就能搬入新家的她，前后樓盤(pán)辦理收樓手續(xù)時(shí)卻讓她如淋冷水、失望非常，對(duì)發(fā)展商又氣憤又無(wú)奈。

原來(lái)，事事細(xì)心的周小姐在收樓時(shí)特意將原來(lái)與發(fā)展商簽訂的購(gòu)房合同帶到現(xiàn)場(chǎng)，一一對(duì)應(yīng)發(fā)展商的交樓條件。誰(shuí)知不對(duì)還好，一對(duì)嚇一跳，原來(lái)發(fā)展商根本就還沒(méi)有取得《建筑工程竣工備案表》，更沒(méi)有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，就給她發(fā)來(lái)了交樓通知。而按合同的約定，這三個(gè)證書(shū)都是交樓的必備條件。因?yàn)閾?dān)心證書(shū)不齊，樓房質(zhì)量難以保障，周小姐不肯在收樓紙上簽字收樓，拿著合同書(shū)與發(fā)展商論理，發(fā)展商答復(fù)她，該樓已向有關(guān)方面申報(bào)資料，正等待建筑工程竣工驗(yàn)收，《建筑工程竣工備案表》等證書(shū)，半個(gè)月后就能拿到，讓周小姐先簽了收樓紙?jiān)僬f(shuō)。那位負(fù)責(zé)接待的發(fā)展商代表還一臉不以為然地向周小姐“強(qiáng)調(diào)”：“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都這樣做啦，這都是行規(guī)了，有什么好奇怪的！”

市場(chǎng)現(xiàn)狀：無(wú)證交樓歪風(fēng)大起

合同規(guī)定的證書(shū)沒(méi)拿到就交樓？這真的是行規(guī)嗎？是行規(guī)就可以不按合同執(zhí)行、可以不合法也“合理”嗎？周小姐實(shí)在想不明白。既然三證未齊就可收樓，那樓房的質(zhì)量如何保障？出了問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)？最關(guān)鍵的是，像她這種情況，在發(fā)展商未取得有關(guān)證書(shū)前，這樣草率的交樓能不能算數(shù)？三證未齊交樓算不算“遲交樓”，發(fā)展商應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)遲交樓的違約責(zé)任？

據(jù)悉，今年以來(lái)，由于受建材漲價(jià)等因素影響，廣州不少樓盤(pán)都或多或少地出現(xiàn)了遲交樓的現(xiàn)象，一些發(fā)展商為了免于承擔(dān)遲交樓違約賠償責(zé)任，往往在未正式取得《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)證書(shū)時(shí)，就急急讓業(yè)主忙收樓。眾多不明就里的業(yè)主，也就這么糊里糊涂地將樓收了，能像周小姐這樣認(rèn)真的還真不多見(jiàn)，因此也就助長(zhǎng)了業(yè)內(nèi)“無(wú)證交樓”的陋習(xí)成風(fēng)。

專家支招：無(wú)證交樓房屋質(zhì)量難保障

發(fā)展商無(wú)證交樓、消費(fèi)者不驗(yàn)明證書(shū)就輕率收樓，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？業(yè)界行家指出，根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”，第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用�！�

因此，在收樓時(shí)一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“二書(shū)一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。（按原來(lái)的規(guī)定，商品房交樓時(shí)還要具備《竣工綜合驗(yàn)收合格證》，但自2004年7月1日起，廣州市建設(shè)委員會(huì)已下發(fā)通知，取消商品住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。）

交樓是要具備這“二書(shū)一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書(shū)不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難于得到充分保障。因此早在簽定購(gòu)房合同之前，消費(fèi)一定要堅(jiān)持將“二書(shū)一表”齊全列入交樓的必要條件中，這樣一來(lái)，就算是碰到發(fā)展商違規(guī)無(wú)證交樓的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

證件不齊有權(quán)利選擇不收樓

行家又表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，有下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購(gòu)房合同退還房款及利息：由于樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“二書(shū)一表”的樓房，買家可以不收樓；開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)30天）又未以書(shū)面形式提前通知買受者的；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含3%）的；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。

由此可見(jiàn)，當(dāng)碰到“二書(shū)一表”不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇拒絕收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中詳細(xì)寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××》等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件，以備日后萬(wàn)一之需。