——232期(20120528-20120603）

一周市場亮點(diǎn)

本周昆明二級(jí)市場冷冷清清，延續(xù)了近期開盤少、活動(dòng)淡的態(tài)勢，但值得一提的是：異常冷清的土地市場在本周頻傳喜訊，多宗土地成交，多為商業(yè)金融地塊。28日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以11億的價(jià)格將海埂路片區(qū)2宗地塊納入囊中，標(biāo)志著經(jīng)產(chǎn)區(qū)首個(gè)項(xiàng)目“昆明萬達(dá)廣場”不久將會(huì)問世�！袄ッ魅f達(dá)廣場”定位為城市綜合體，包含大商業(yè)、超五星酒店、高端寫字樓、公寓、城市商業(yè)街及配套設(shè)施。而同一周內(nèi)，萬達(dá)就在現(xiàn)場舉行了盛大的奠基儀式。在如今土地市場低迷、商業(yè)地產(chǎn)良莠不齊的環(huán)境下，萬達(dá)廣場入駐昆明給樓市注入了新鮮的血液，給商業(yè)地產(chǎn)帶來新的運(yùn)營理念，其快速開發(fā)、快速開業(yè)以及提升片區(qū)價(jià)值的運(yùn)營模式值得學(xué)習(xí)。

一周觀點(diǎn)——開盤冷，土地?zé)?/P>

五月偽紅，樓市僵局不解，開發(fā)商的心堅(jiān)如磐石捂盤惜售，六月露頭便被當(dāng)頭一棒。本周昆明樓市呈現(xiàn)開盤冷、土地?zé)岬木置妗r(shí)至今日，市場已經(jīng)連續(xù)兩周沒有項(xiàng)目開盤，著實(shí)給了六月當(dāng)頭一棒。同時(shí)整個(gè)五月僅有5個(gè)項(xiàng)目開盤，且開盤項(xiàng)目房源少、銷售率低。開盤冷的主要原因是本周處于月末時(shí)刻，加之政策可能松動(dòng)跡象隱隱欲現(xiàn)，開發(fā)商愈發(fā)觀望，無心再戰(zhàn)。與此同時(shí)，異常冷清的土地市場卻傳來喜訊，本周有16宗地塊成交，總成交23億元，且多為商業(yè)金融地塊，大有一舉扭轉(zhuǎn)頹勢的跡象。然而，當(dāng)前全國土地市場的卻是一片冷清，全國20個(gè)重點(diǎn)城市前5個(gè)月土地市場共計(jì)成交1691塊，累計(jì)土地出讓金為1892.6億元，土地出讓金大幅縮水，僅為去年全年的21.3%。此外，本周成交的地塊多是商業(yè)用地，居住用地的需求依舊低迷。因此，本周土地?zé)岈F(xiàn)象只是暫時(shí)情況，難以持續(xù)。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為92畝，總交易起價(jià)為7971萬元；
本周一級(jí)市場供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為861畝，總交易起價(jià)為91347萬元；
本周一級(jí)市場成交16塊土地，總成交面積為473畝，總成交價(jià)格為232546萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共2個(gè)；
本周昆明商品房共備案1786套，比上周備案的1807減少21套，環(huán)比下降1.16%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.83萬方，批售比為0；
本周無開盤項(xiàng)目。

來源：至祥置業(yè)

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