維修基金不等于購房款

2002年11月，陳先生與福州某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，陳先生繳納25.5萬元購房款，房地產(chǎn)公司須在2003年9月30日交房，并在交房之日起一年內(nèi)將購房者辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雙方還約定，陳先生繳納的購房款不包括管道煤氣、設(shè)備設(shè)施維修基金、有線電視等費(fèi)用，這些費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。合同簽訂后，陳先生依照約定繳清購房款，開發(fā)商也在規(guī)定日期交付房屋。

2004年10月底，開發(fā)商獲得產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)總登記，并向福州市住宅小區(qū)物業(yè)管理基金會繳納小區(qū)維修基金46萬余元。同年11月，開發(fā)商通知小區(qū)各業(yè)主，按各自實際購房總價的2%%繳納維修基金后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于陳先生未按照要求繳納維修基金，開發(fā)商一直不肯出具購房發(fā)票和購房證明，陳先生因此一直無法辦理產(chǎn)權(quán)證。陳先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

福州市中級法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同真實、有效，陳先生按照約定履行了交款義務(wù)，開發(fā)商在收款后有義務(wù)出具購房發(fā)票和購房證明。由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法按期辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)立即協(xié)助辦證并支付違約金的責(zé)任。開發(fā)商提出購房者未繳納維修基金，因此拒絕協(xié)助辦證，沒有法律依據(jù)。雙方已經(jīng)在合同中明確約定維修基金等費(fèi)用由購房者另行繳納，并且購房款和維修基金等屬于不同性質(zhì)的款項，屬于不同的法律關(guān)系，不能混為一談。

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