地產(chǎn)企業(yè)項目為什么要做專業(yè)地產(chǎn)指數(shù)？

1.國六條后，政府加強了對房地產(chǎn)市場的調控，賣方市場向買方市場的轉變，房地產(chǎn)開發(fā)項目的操作門檻和開發(fā)難度加大，項目開發(fā)自有資金比例提高到35％，促使企業(yè)必須更有責任和風險意識，使企業(yè)必須注重以客戶為導向，走專業(yè)化道路。

“國六條”及其配套政策出臺以來，政府加強了對房地產(chǎn)市場的調控，房地產(chǎn)開發(fā)項目的操作門檻和難度加大，項目開發(fā)自有資金比例提高到35％，促使企業(yè)必須更有責任和風險意識。短期內，開發(fā)商開發(fā)成本增加和監(jiān)管加強會增加開發(fā)難度，產(chǎn)品和價格的調控會降低利潤，運作能力差，資金實力不強的開發(fā)商會被迫出局。房地產(chǎn)市場競爭變得公平、透明，隨著市場整體操作水平的提高，市場競爭的加劇，房地產(chǎn)的專業(yè)化程度會越來越高。土地取得、風險分析、市場研究、產(chǎn)品定位、房屋銷售等諸多環(huán)節(jié)都對地產(chǎn)開發(fā)的系統(tǒng)性、科學性提出了更高的要求。這樣就需要更專業(yè)、更熟悉市場的專業(yè)模式支持，從而有效降低開發(fā)商的運營成本、分散房地產(chǎn)開發(fā)的市場風險，這種專業(yè)化的細分將是成熟的房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢。今后中國的房地產(chǎn)市場必將是資金密集型、管理密集型、知識密集型的以客戶為導向的高度專業(yè)化的市場。

2．成為“專業(yè)領先典型地產(chǎn)指數(shù)”樣本項目，能幫助企業(yè)項目加速形成自己的產(chǎn)品線，幫助企業(yè)項目產(chǎn)品線加速擴張和復制，打造企業(yè)的產(chǎn)品品牌。

在“90平方米新政”下，當很多發(fā)展商郁悶地調整產(chǎn)品結構的時候，早再2002年就在集團內部提出要發(fā)展中小戶型的萬科，如今正從容地調整著自己的產(chǎn)品線，加速調整四大產(chǎn)品線進行快速復制是萬科當前的首要任務。眾所周知，萬科經(jīng)過多年的發(fā)展，已形成了“四季花城’、”都市花園“，‘金色家園’等四條成熟的在全國形成品牌的產(chǎn)品線，在90/70的新政下，萬科董事長王石表示，將以“技術解決政策”，從今年開始，萬科在全國的全面擴張，不只是拿地力度加大、開發(fā)節(jié)奏加快，還有萬科的產(chǎn)品線的擴張，這些品牌下的產(chǎn)品都將重新設計，最主要的變化是根據(jù)客戶需求的角度來調整產(chǎn)品線。萬科在產(chǎn)品劃分上今后不再按城市區(qū)域去劃分，也不按常見的高中低檔、大小戶型的傳統(tǒng)方式來簡單劃分，而實根據(jù)客戶細分的結果以及聚類來進行劃分，比如說成熟長者、青年新銳、小太陽家庭等。

“90/70”政策，迫使現(xiàn)有開發(fā)商必須注重自己產(chǎn)品線的打造和調整，從單一項目開發(fā)到具有同一性和復制性的產(chǎn)品開發(fā)，推進以客戶為導向的產(chǎn)品標準化、專業(yè)化、精細化。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)為順應國家宏觀調控下，企業(yè)打造項目產(chǎn)品線的專業(yè)化發(fā)展需要，2006年建立了“中國房地產(chǎn)專業(yè)領先典型地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”，以專業(yè)領先的地產(chǎn)項目為研究對象，通過對各專業(yè)地產(chǎn)板塊的典型特性分析，反映各地（上海）專業(yè)地產(chǎn)價格狀況和市場表現(xiàn)，監(jiān)測各地（上海）專業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展走勢；客觀反映和發(fā)掘專業(yè)領先項目的價值，引導產(chǎn)品創(chuàng)新，提高房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化水平。

3．“專業(yè)領先典型指數(shù)”能幫助樣本項目確定專業(yè)地產(chǎn)板塊內的典范代表地位，提高項目的品牌地位和影響力。

為了培育房地產(chǎn)專業(yè)化市場，挖掘各專業(yè)板塊的領先項目，擴大專業(yè)領先項目在業(yè)內的地位和其在消費者、政府、媒體、金融機構的影響力，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)現(xiàn)正在接受各專業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀項目的申請，權威第三方機構中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對候選項目開展認證研究，按照專業(yè)領先度、市場份額、市場表現(xiàn)，價值挖掘4個方面11個指標的選擇標準評價體系，認證產(chǎn)生出“2006上海專業(yè)領先地產(chǎn)典型指數(shù)系統(tǒng)樣本項目”，在2006年11月9日上海舉行的“數(shù)字地產(chǎn)高峰論壇上”由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)根據(jù)研究成果頒發(fā)“2006上海專業(yè)領先地產(chǎn)典型指數(shù)系統(tǒng)樣本項目”鑒定證書，確立樣本項目專業(yè)領先典范代表地位，幫助樣本項目能夠更容易獲得消費者、政府、媒體、金融機構融資等外部資源的支持。

4.“專業(yè)領先典型指數(shù)”成為價格風向標，為居民購房選擇提供價格、產(chǎn)品等方面的參考和指導，通過立體推廣、復合營銷和持續(xù)宣傳等多種手段，使得樣本項目從專業(yè)市場中脫穎而出，促進樣本項目銷售，培育房地產(chǎn)專業(yè)化市場。

有“現(xiàn)代營銷學之父”美譽的菲利普·科特勒的消費者購買刺激反應模型研究發(fā)現(xiàn)，消費者的購買行為最易受參考群體（referencegroup)的影響,典指通過對銷售數(shù)據(jù)的印證和競爭樓盤分析，為消費者的購買決策提供依據(jù)，為消費者推薦專業(yè)領先樓盤提供全方位支持。典指項目成為居民購房選擇提供價格、產(chǎn)品等方面的參考和指導，這一方面會使典指項目在公眾的監(jiān)督之下，有利于項目更規(guī)范和專業(yè)，同時也使公眾在購買同類樓盤時，一定要來看這個項目作為參考，這會幫助項目獲取客戶源和積累人氣。

此外，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將對樣本項目進行公正客觀的全年跟蹤持續(xù)發(fā)布，通過五位一指（電視、報紙，雜志，網(wǎng)絡，專刊），不斷強化項目在專業(yè)板塊市場中的典范領先地位，幫助項目不斷擴大市場占有率。同時，為提高房地產(chǎn)專業(yè)水平，和行業(yè)交流，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將向專業(yè)領先典指項目頒發(fā)業(yè)內學習基地榮譽，定期組織業(yè)內人士到各專業(yè)典指項目案場參觀考察、學習交流。