[國(guó)慶云南地產(chǎn)專題]　關(guān)于共和國(guó)房子的變遷歷程

我們國(guó)家走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的57年，全國(guó)的城市面貌、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、人民的生活水平在都逐步提高，從住房角度來看，面面都發(fā)生著變遷。

造房主的變遷

第一階段：國(guó)家造房。解放初期，為解決房住問題，無論是城鎮(zhèn)或是鄉(xiāng)村，都是大張旗鼓的，國(guó)家出錢，大伙出力，全民勞動(dòng)。

第二階段：集體建房。社會(huì)主義國(guó)家，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，有錢的企業(yè)逐漸有了自主權(quán)來為單位職工建設(shè)房子，劃出企業(yè)用地，蓋好后按工齡分房，這個(gè)時(shí)期就已經(jīng)出現(xiàn)了專門從事建筑的隊(duì)伍，社會(huì)分工開始細(xì)化。

第三階段：開發(fā)商造房。開發(fā)商的出現(xiàn)，才真正標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開始。

住房子的變遷

第一階段：國(guó)家分房，這個(gè)時(shí)期，房子都不大，都是平房，更多的是將以前的空房子或老房子刷過一遍，就由街道什么主任分給沒有房子住的窮苦老百姓。這個(gè)階段就像原始社會(huì)下的平均分配制吧。

第二階段：?jiǎn)挝环址浚瑐�(gè)人出少部分錢。這個(gè)時(shí)期，單位為解決住房問題，開始蓋起了多層，戶型沒什么特別，千篇一律吧。畢竟屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，供給決定需求。

第三階段：房改，造就買房大運(yùn)動(dòng)。市場(chǎng)化運(yùn)作，需求的多樣，加上房改政策的實(shí)施，個(gè)人購(gòu)房開始走向商品化時(shí)代。小高層及高層也不斷涌向市場(chǎng)，其實(shí)是開發(fā)商為了在有限的土地上創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，而美其名曰高尚生活品質(zhì)。

開發(fā)房子的變遷

第一階段：圈錢階段。所謂的開發(fā)商，只要有錢，或是只要能從銀行貸到錢，就能開發(fā)房子。從而掀起了全行業(yè)貸款的浪潮。

第二階段：圈地階段。還是開發(fā)商，甚至有些就是有閑置土地的企業(yè)，有地就可以開發(fā)房子。也由此，拉開了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中土地爭(zhēng)奪的大戰(zhàn)。

第三階段：被調(diào)控階段。經(jīng)歷了前兩個(gè)階段，政府也意識(shí)到了，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟的階段若不加以調(diào)控是會(huì)出大問題的，因此開發(fā)房子的階段變成了政策下趨于規(guī)范的小綿羊。

我們可以看得到，可以感受到，中國(guó)正在強(qiáng)大，中國(guó)的市場(chǎng)正在成熟，中國(guó)的房子也是越來越高、越來越好。

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