許多讀者在看房產(chǎn)廣告時都有點(diǎn)迷糊，一些專業(yè)術(shù)語讓人有點(diǎn)琢磨不透，我們從廣告文案中收集了一些最基本、最流行的詞匯，相信有了它，你就一定能夠簡單、輕松地閱讀商住房廣告了。
低層住宅：1—3層的住宅。
多層住宅：4—6層的住宅。
中高層住宅：7—9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層住宅：10-12層的住宅。
復(fù)式住宅：是一層住宅，但較普通住宅（通常層高2．8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅的面積計(jì)算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。
躍層式住宅：是一個住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和。
點(diǎn)式住宅：又稱塔式住宅，其特點(diǎn)是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能獲得兩面朝向，具有轉(zhuǎn)角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多，造價較高，一些住房的居室易出現(xiàn)朝向不好的問題。
錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。
建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率越大，居住空間就越擁擠。
建筑密度：指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
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