“90平米”多了創(chuàng)新空間大了
在90平方米以下戶(hù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面，各家開(kāi)發(fā)商八仙過(guò)海、各顯神通，都表現(xiàn)出了驚人的智慧，也促使昆明的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平再次提升到了一個(gè)新的高度。如世博生態(tài)城2期飛行的樹(shù)海，推出的90平米彈性空間，即以科學(xué)的設(shè)計(jì)理念將90平方米的建筑空間，以靈活的格局，自由組合成120平方米的空間；興杰站·現(xiàn)代城中90平方米以下面積的戶(hù)型，全部設(shè)計(jì)成了躍層，層高達(dá)5.4米，相當(dāng)于同樣的價(jià)格買(mǎi)一層送一層；“014地塊”開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)力·郡城則采取贈(zèng)送大露臺(tái)的方式，有效增加使用空間。
大盤(pán)云集實(shí)力比拼
今年房交會(huì)，64家房地產(chǎn)企業(yè)、70個(gè)樓盤(pán)參展，雖然參展企業(yè)和樓盤(pán)數(shù)量有所減少，但許多知名大盤(pán)卻都悉數(shù)到場(chǎng)，如世紀(jì)城、新亞洲·體育城、滇池衛(wèi)城、順城、世博生態(tài)城、中林佳湖新城、云大知城、滇池嶺秀等，其中世紀(jì)城則是首次參展房交會(huì)。這是在新一輪房產(chǎn)新政后，云南地產(chǎn)界隊(duì)伍最整齊的一次集體亮相。而從本屆房交會(huì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越注重房交會(huì)的展示平臺(tái)作用，去年房交會(huì)的展臺(tái)面積達(dá)到400平方米的樓盤(pán)項(xiàng)目只有4家，而今年則超過(guò)了11家。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，在數(shù)輪宏觀調(diào)控政策后，大家都想借房交會(huì)的契機(jī)，揮去一直籠罩在心頭的陰云，以嶄新的形象出現(xiàn)。此次房交會(huì)是云南地產(chǎn)界的一次集體大練兵、一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也意味著新的起點(diǎn)、新的開(kāi)始。
與往年不同的是，本屆房交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商更加務(wù)實(shí)，更加注重產(chǎn)品的展示，營(yíng)銷(xiāo)理念也從以前的概念營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)入產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)階段。這一點(diǎn)從展位上就可以明顯看得出來(lái)，各參展樓盤(pán)都不再作秀，而是加大沙盤(pán)制作和展臺(tái)布置的投入，俊朗大氣的設(shè)計(jì)給參觀者形成一種強(qiáng)力的視覺(jué)沖擊，并融入體驗(yàn)式的生活理念，開(kāi)啟了樓盤(pán)展示的新思維和方式，如順城為了表現(xiàn)其所倡導(dǎo)的新都市主義生活的心靈體驗(yàn)，就將瑜伽師和茶道師請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)表演。另外，該項(xiàng)目率先引入國(guó)際頂級(jí)的空氣置換系統(tǒng)，有力地提升了產(chǎn)品的綜合性?xún)r(jià)比，據(jù)悉，這種系統(tǒng)只有少數(shù)高檔酒店和住宅才有配置。
高層時(shí)代多層復(fù)出
十多年前，昆明樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)絕對(duì)是多層的天下。不過(guò)近年來(lái)，隨著土地日益稀缺，城市向“高密方向”發(fā)展，高層、小高層開(kāi)發(fā)成為了樓市開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)力量，然而不少昆明人對(duì)多層住宅依舊青睞有加。今年房交會(huì)上，盡管還是高層、小高層“一邊倒”的局面，但實(shí)力·上筑、實(shí)力·郡城、金色交響、大溪地、別樣院景等多個(gè)多層住宅項(xiàng)目同臺(tái)亮相，在高樓林立中開(kāi)創(chuàng)出一片天地，讓喜歡多層的老昆明人分外驚喜。
今年推出實(shí)力·上筑、實(shí)力·郡城兩個(gè)多層項(xiàng)目云南實(shí)力集團(tuán)在房交會(huì)上引起了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，公司策劃推廣部經(jīng)理李勇告訴記者，隨著昆明城市的不斷發(fā)展，多層項(xiàng)目越來(lái)越“精貴”，可以說(shuō)開(kāi)發(fā)一個(gè)就絕版一個(gè)，因此我們很看好多層項(xiàng)目在昆明樓市的前景。在開(kāi)發(fā)實(shí)力·上筑時(shí)，考慮到穿金路上要么就是高層、小高層，要么就是別墅項(xiàng)目，而如果開(kāi)發(fā)價(jià)格適中、品質(zhì)又高的樓盤(pán)就可以避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，又能給購(gòu)房者提供舒適的居住環(huán)境，實(shí)力·郡城選擇開(kāi)發(fā)多層項(xiàng)目同樣是基于這樣的考慮，公司既然花大力氣拿下“014”地塊，就要盡可能提高樓盤(pán)的品質(zhì)。但是多層項(xiàng)目并不是因?yàn)椤跋∪薄本鸵欢ê觅u(mài)，產(chǎn)品同樣也需要?jiǎng)?chuàng)新，不創(chuàng)新同樣不會(huì)好賣(mài)。
明星現(xiàn)身代言名盤(pán)
說(shuō)起房交會(huì)上的明星，最有轟動(dòng)效應(yīng)的，莫過(guò)于MOMA的代言人古天樂(lè)了。9月16日房交會(huì)開(kāi)幕的當(dāng)天，古天樂(lè)來(lái)到昆明國(guó)際會(huì)展中心，當(dāng)他走到臺(tái)上的那一刻，擁擠的人群頓時(shí)沸騰了，在他振臂高呼MOMA的那一刻，這個(gè)樓盤(pán)也隨著他的聲音響徹了整個(gè)房交會(huì)。
請(qǐng)明星代言并不是MOMA的專(zhuān)利，林大福地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金色撫仙湖項(xiàng)目便請(qǐng)來(lái)了籌拍中的《周總理在云南》中周總理的扮演者趙立聰，當(dāng)他一出現(xiàn)，立刻引來(lái)眾多參觀者向他噓寒問(wèn)暖。與這兩個(gè)樓盤(pán)的影視明星不同的，銀海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的荷塘月色與被譽(yù)為“香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父”的高文安先生攜手打造樣板房，并請(qǐng)高先生來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為大家解讀樣板房的最高境界。有許多慕著高先生大名而來(lái)的本土青年設(shè)計(jì)師也獲得了和心目中的偶像面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)，高先生以自己的親身體驗(yàn)贈(zèng)言晚輩：做設(shè)計(jì)師要先動(dòng)的生活，令在場(chǎng)的仰慕者都受益匪淺。
別墅集體亮相開(kāi)發(fā)大放量本屆房交會(huì)上，參展的別墅項(xiàng)目及包含別墅類(lèi)型的項(xiàng)目共有30個(gè)左右，接近全部參展樓盤(pán)的二分之一，其中有不少別墅項(xiàng)目都是首次亮相。別墅出擊房交會(huì)的陣容如此強(qiáng)大令很多業(yè)內(nèi)人士都頗感驚訝。自上半年別墅項(xiàng)目用地被嚴(yán)格“叫�！敝�，很多人預(yù)言，昆明的別墅項(xiàng)目將在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)大量減少。
令人意外的是，在今年房交會(huì)上，同德·極少墅、世紀(jì)半島、智者的山丘、茉莉唐朝、中產(chǎn)·高海別墅、采蓮郡、梭羅的大湖區(qū)住宅等眾多別墅新盤(pán)紛紛集體亮相，再加上在售的野鴨糊旅游小鎮(zhèn)、萊濛溪谷、墅鎮(zhèn)、列儂溪谷、海韻楓丹、嶺東紫郡二期等云集一堂。此外，都市楓林、云大知城、上游水岸、世紀(jì)城、時(shí)代風(fēng)華二期等很多綜合性樓盤(pán)中也包含了別墅物業(yè)。雖然有些別墅新項(xiàng)目還處于前期概念推廣時(shí)期，但從整體規(guī)劃的規(guī)模和品質(zhì)上不難看出，昆明別墅在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)還將處于放量態(tài)勢(shì)。另外值得一提的是，此次房交會(huì)參展的6個(gè)州市樓盤(pán)中，也有4個(gè)是別墅項(xiàng)目，占地面積從263畝到1500畝不等，均為集旅游、居住、休閑、度假為一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。這些競(jìng)相綻放的別墅項(xiàng)目無(wú)疑為2006年房交會(huì)添上了濃墨重彩的一筆。
集中開(kāi)盤(pán)搭展會(huì)快車(chē)
9月16日云南映象開(kāi)盤(pán)，9月16日滇池嶺秀開(kāi)盤(pán)，9月24日葵花公社開(kāi)盤(pán)。今年，有3家開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)的時(shí)間選在了房交會(huì)期間，尤其值得一提的是16日開(kāi)盤(pán)的滇池嶺秀，竟然開(kāi)盤(pán)直接搬到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“盛大開(kāi)盤(pán)”四個(gè)鮮明的大字聚集了幾乎所有看房者的目光，縱觀歷屆房交會(huì)這種形式還屬首次。而與其同一天開(kāi)盤(pán)的云南映象，也在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做了一個(gè)大幅的形象展示。
由于受房產(chǎn)新政的影響，上半年昆明樓市“溫吞”，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量銳減，直到8月份才有部分新盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，整個(gè)樓市明顯回暖。而此次房交會(huì)更是新盤(pán)云集，呈現(xiàn)一派“暖洋洋”的景象。除了8月份開(kāi)盤(pán)的荷塘月色和上游水岸，9月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)光·俊園和國(guó)貿(mào)商品城，以及房交會(huì)期間開(kāi)盤(pán)的滇池嶺秀、云南映象和葵花公社，許多正待開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)也紛紛出擊房交會(huì)，開(kāi)始排號(hào)售卡，其中包括MOMA二期、興杰站·現(xiàn)代城、金色交響、都市楓林、順城、云大知城等十多個(gè)樓盤(pán)。此外，州市地產(chǎn)亮相房交會(huì)的六個(gè)樓盤(pán)中，有5個(gè)是等待開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)。在房交會(huì)近期開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)共有20多個(gè)，占總數(shù)的三分之一左右。這種集中開(kāi)盤(pán)的盛況在歷屆房交會(huì)上也比較罕見(jiàn)，是本屆房交會(huì)的突出特色之一。
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