2006年房交會即將謝幕，但對參展企業(yè)來說，“金九銀十”已經到來，舞過了房交會這個大臺子之后，昆明的樓市還會繼續(xù)熱鬧一陣子。今年的房交會，可以很明顯看出國家宏觀調控的政策痕跡，一種是“國六條”等一系列房產調控政策，今年新盤較少，另一種是新昆明建設開工三年來的規(guī)劃方向，正在牽動著昆明樓市的發(fā)展方向，新昆明東進的大旗已經高高掛起！
參展樓盤5成“老面孔”
2006昆明房交會參展樓盤有70余個，其中“老面孔”就占到了一半，剩余的30多個中還有近一半未拿到預售許可證，只做形象展示，算下來，能賣的新盤僅有10多個。
“老面孔”最多的是西市樓盤，“麗陽新城”、“明日城市”等都是老盤，接下來的南市區(qū)，新盤幾乎都是別墅住宅，在售的普通住宅多為去年房交會上的“老朋友”。
最熱鬧的是北市區(qū)，新盤林立，皆源于東三環(huán)的貫通，將北市區(qū)與東市區(qū)、南市區(qū)連了起來，便利的交通打消了人們一定程度的購房顧慮，繞過市中心的擁堵，北市區(qū)日漸成熟的房地產開發(fā)再放光彩。
新盤少，究其原因，今年的房產新政對房產市場過熱漲勢的打壓效果明顯，濃重的觀望氣氛導致新盤放量減少。宏觀政策在打壓房地產投資泡沫的同時，也使房地產供需雙方的投資熱情受到較大影響，開發(fā)商入市謹慎、消費者置業(yè)小心。但是隨著政策日漸明朗，房地產市場將進一步謹慎復蘇，明年的發(fā)展將被看好。
“90M2”是“明日之星”
2006年5月17日，“國六條”出臺，隨后的細則中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”，從那天起，90平米成了“2006中國第一關鍵詞”。
此次參展房交會的樓盤幾乎都是在新政前批下的，因此看到的大多數(shù)戶型都在100－120平米以上，但是，這絲毫不影響90平米成為焦點。有開發(fā)商就在今年房交會上提出“90平米彈性空間”的概念�！靶粜汀痹诖藢梅拷粫巷L頭甚勁，不僅開發(fā)商愿意打出這一招牌，市民購買小戶型的意愿也非常明顯。據(jù)業(yè)內分析，這一政策將在明年的房交會上顯現(xiàn)出來，“90平米”是主角。
“東進”大有可為
“東進！”這一口號最初是出現(xiàn)在新昆明建設進程中，地方政策的影響、昆明城市化進程的影響現(xiàn)在已經延伸到了房地產開發(fā)上。
2006昆明房交會上有兩個樓盤不得不提——“福提島”和“金色交響”，它們位于金瓦路和東三環(huán)路交叉的大三角內。在東三環(huán)貫通之前，這一片區(qū)乃至整個東三環(huán)沿線都無一家樓盤，東三環(huán)6月份竣工，貫通南北，9月份便出現(xiàn)2個新盤，開發(fā)商們的嗅覺總是最敏銳的。目前，昆明主城的西、北、南開發(fā)都已成熟，但是東三環(huán)沿線還有大片的儲備土地，未來的開發(fā)空間足以讓房地產開發(fā)商們做文章。
“云大知城”的熱銷也證明著新昆明東進的步伐，這一項目被媒體評價為經濟開發(fā)區(qū)內住宅開發(fā)的“領航員”。14年來，經濟開發(fā)區(qū)一直是以工業(yè)發(fā)展為龍頭，缺乏住宅的地產開發(fā)配套，于是“云大知城”一登場便受到了追捧�？梢詳嘌�，新昆洛路的貫通將主城與呈貢新城拉近后，這條明晰的“東進主線”張開左右兩極翅膀——東南板塊與經開區(qū)板塊。就在9月18日，經開區(qū)拍賣了2006年首批住宅用地，近385畝，后面還將有一批土地將進行拍賣，用于地產開發(fā)。從中不難看出，經開區(qū)正在嘗試住宅開發(fā)，欲加強生活配套設施的建設，這對于昆明的房地產開發(fā)商們來說，無疑是種機遇。
“順城”1M2值8000元
此次房交會上，位于主城區(qū)一環(huán)內的樓盤并不多，有“順城”、“MOMA”、“上東城”、“時代廣場”。“MOMA”的價格一直在漲，“順城”8000元的均價是最高的，而且要到2008年才交房，但是依然受到市民的認可，在昆明人眼中，“順城”的地段1平米值8000元。不僅僅是順城，昆明主城區(qū)一環(huán)內的房價均高出二環(huán)很多，但是主城區(qū)核心的地理位置無可替代，就決定了這些中心樓盤的價格。同時，據(jù)業(yè)內人士分析，按照目前的關注程度和評價，“順城”的這一價格還有可能上漲，不僅該樓盤的價格要漲，還將帶動一環(huán)內整個樓市價格的上漲，甚至整個昆明樓市價格。
目前，昆明的房地產市場有著強力的需求支撐，因此，評價昆明的樓市，業(yè)內人士使用“健康”一詞，房價上揚也是正常的。這其中，外來人口的購房需求不容忽視，據(jù)統(tǒng)計，在昆明買房的人有4成來自其他省市，而隨著“宜居昆明”的建設，越來越多的人愿意來到昆明，這一比重還有可能增加，他們的購房需求在很大程度上支撐著昆明房價向上走。而對本地居民而言，一面是經濟適用房還未面世，一面是商業(yè)住宅的高速開發(fā)，這就要求政府加大對原住地居民的扶持。
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