——訪昆明市規(guī)劃局副局長(zhǎng)周峰越

2006年的昆明，如同一個(gè)熱騰騰的建設(shè)工地，新城在建設(shè)，老城的改造步伐迅速加快。“東南二環(huán)拆遷”是今年的一個(gè)重要命題，在這個(gè)命題下進(jìn)行的一系列改造活動(dòng)都將意味著商業(yè)地產(chǎn)格局的新一輪重組。“商圈”一詞也隨著拆遷工作的推進(jìn)，不斷跳躍在昆明人的眼前。何為“商圈”？昆明的“商圈”在哪里？“商圈”之變對(duì)昆明人意味著什么？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了昆明市規(guī)劃局副局長(zhǎng)、國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師周峰越。

解讀“二環(huán)商圈”

周峰越首先為記者解釋了什么是“商圈”。他說(shuō)，“商圈”是指店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，那些優(yōu)先選擇到該店來(lái)消費(fèi)的顧客所分布的地區(qū)范圍，也就是店鋪顧客所在的地理范圍。

在東南二環(huán)拆遷之前，人們開始關(guān)注這一地區(qū)，提出了“二環(huán)商圈”一說(shuō)。圍繞東南二環(huán)沿線分布著的22家大大小小批發(fā)市場(chǎng)，其中，建材為主的批發(fā)市場(chǎng)占了大半，這里也就成了昆明乃至周邊地區(qū)購(gòu)買建材的第一選擇，按照“商圈”的概念來(lái)解釋，稱這一片區(qū)為“二環(huán)商圈”毫不為過(guò)。

沿東南二環(huán)望去，東面以菊花園建材市場(chǎng)、昆明建材商業(yè)城、曇華燈具建材市場(chǎng)、菊盛達(dá)、威龍、龍聚、涂料市場(chǎng)、官房等建材市場(chǎng)為主鏈，輔以小壩干菜批發(fā)市場(chǎng)、東菊五金機(jī)電市場(chǎng)。南部以云紡裝飾廣場(chǎng)為圓心，弧線連接著南過(guò)境一帶的萬(wàn)鑫建材市場(chǎng)、金南亞等。西邊則形成了一條以鑫益建材市場(chǎng)、大觀建材木制品市場(chǎng)、西南建材市場(chǎng)、宏盛達(dá)裝飾建材批發(fā)市場(chǎng)、明波燈具建材市場(chǎng)、標(biāo)龍建材市場(chǎng)等六個(gè)建材市場(chǎng)為主的“二環(huán)商圈”。

這一“商圈”本是因城市而興起，但隨著城市化進(jìn)程的加快，昆明的城市擴(kuò)張速度非常快，工廠、市場(chǎng)開始向城郊外大遷移，原來(lái)形成的老的“商圈”已不再是“財(cái)富熟地”。

破“二環(huán)”而后立“三環(huán)”

對(duì)于原來(lái)的商戶們何去何從，周峰越告訴記者，東南二環(huán)拆遷打破了原有的商業(yè)格局，新的“三環(huán)商圈”正在崛起，這一商業(yè)格局更符合昆明城市化進(jìn)程的需要，對(duì)于提高昆明城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，甚至未來(lái)對(duì)東南亞的輻射力都具有重要意義。

還在東南二環(huán)拆遷前，政府規(guī)劃好的專業(yè)混合型“三環(huán)商圈”，早已虛位以待拆遷后的商戶入住。三環(huán)商圈從商業(yè)規(guī)劃看，經(jīng)營(yíng)家居、建材、汽配、干菜副食的專業(yè)市場(chǎng)目前已近20家，規(guī)模大的達(dá)到20萬(wàn)平米，小的也有幾萬(wàn)平米。沿著廣福路而去，沿途分布著永勝副食品市場(chǎng)、康樂茶葉市場(chǎng)、禽蛋市場(chǎng)、前衛(wèi)茶葉市場(chǎng)、邦盛燃器具酒店用品、小街干菜批發(fā)市場(chǎng)等。廣福路一線分布著大商匯、中林、雙龍、大聚、東聚、國(guó)雅、眾天、博富新、華洋、得勝、雨龍、曉東萬(wàn)鑫、博美、同興國(guó)濟(jì)、駿騏干菜副食等一大批建材、裝飾、汽配、家具、副食市場(chǎng)，這些市場(chǎng)輻射范圍廣。

這一新“商圈”已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可。周峰越告訴記者，雖然拆遷前的“東南二環(huán)商圈”發(fā)展已經(jīng)比較成熟，但便利的交通網(wǎng)是一個(gè)“商圈”的必備條件，因此，“三環(huán)商圈”的地理位置勢(shì)必造就“三環(huán)商圈”的崛起。以廣福路為中軸線的“三環(huán)商圈”呈狹長(zhǎng)三角形，公路運(yùn)輸東站、鐵路運(yùn)輸南站、昆明老機(jī)場(chǎng)、新航空港都在它的周圍數(shù)公里內(nèi)，到達(dá)市區(qū)只需15分鐘，還毗鄰昆明幾條主要的交通干道，廣福路、昆洛路、昆石路以及東三環(huán)路等。獨(dú)特的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)使它成為了云南省的物流集散地和重要交通樞紐節(jié)點(diǎn)。從而輻射全省各地以及東南亞，成為真正的大型“商圈”。

“主商圈”也待“換血”

東南二環(huán)拆遷改變的不僅是二環(huán)沿線和三環(huán)片區(qū)，拆遷后的東南二環(huán)沿線用來(lái)開發(fā)住宅也不僅僅意味主城居住范圍的擴(kuò)張，周峰越為記者闡述了這一舉措背后的深遠(yuǎn)意義——昆明的“主商圈”也需要換血，需要從布局、內(nèi)容上進(jìn)行更新?lián)Q代。

從東三環(huán)貫通到昆洛路通車，再加上廣福路，交通環(huán)鏈功能的深層意義，實(shí)際是為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了高效的硬件環(huán)境，助推新昆明大經(jīng)濟(jì)圈的快速整合和形成。另一方面，主城區(qū)的擁堵與傳統(tǒng)商業(yè)格局的分布有著直接的聯(lián)系。周峰越向記者列舉了昆明市級(jí)商業(yè)中心區(qū)的分布情況，南屏街、東風(fēng)西路、青年路、白塔路、東風(fēng)東路、北京路、祥云街、金馬碧雞、昆都、翠湖、螺螄灣商業(yè)區(qū)等構(gòu)成了昆明繁華的“主商圈”。對(duì)此，周峰越有著擔(dān)憂，在昆明的“主商圈”內(nèi)，缺乏科學(xué)的規(guī)劃，大型的購(gòu)物商場(chǎng)如沃爾瑪、家樂福等都處在市中心，這一點(diǎn)和國(guó)外是完全不同的。從商品種類分布來(lái)看，也是混雜的，精品與次品在一起，始終無(wú)法很好的提升城市中心“主商圈”的競(jìng)爭(zhēng)力。

如何對(duì)“主商圈”進(jìn)行“換血”，是目前昆明的規(guī)劃者們正在考慮的問(wèn)題，周峰越告訴記者，現(xiàn)在構(gòu)建、打造的“三環(huán)商圈”以及東南二環(huán)的新規(guī)劃都將服務(wù)主城區(qū)。通過(guò)規(guī)劃，目前已構(gòu)造出的北市區(qū)和南市區(qū)的“商圈”，這些“商圈”蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，亟待企業(yè)掌握先機(jī)。昆明的“主商圈”要進(jìn)行檔次的提升，原來(lái)不合理的部分就必須退出，換入新的血液。因此，根據(jù)市場(chǎng)需求，合理重構(gòu)“商圈”，更新?lián)Q代是昆明的“商圈”必經(jīng)之路。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。