從去年開始，國家認(rèn)定11個產(chǎn)能過剩行業(yè)，其中鋼鐵行業(yè)是最嚴(yán)重的之一，據(jù)預(yù)測，今年鋼鐵產(chǎn)能達到4億噸甚至更多，估計很多人都明白4億噸鋼鐵是個什么概念，需要多少鐵礦石。但是一個矛盾的現(xiàn)象是，國家高層一直說產(chǎn)能過剩，但是，今年春節(jié)以來鋼企普遍盈利，效益一直不錯。這里需要引起注意的一個問題是，去年國際鐵礦石因中國因素上漲了71.5%，而在此基礎(chǔ)上，今年鐵礦石價格又上漲了19%。就是在這種情況下中國鋼企還普遍盈利，不能不說是一個怪現(xiàn)象。其實這種現(xiàn)象并不矛盾，主要原因之一是房地產(chǎn)的拉動。鋼企把成本轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商上，開發(fā)商又把成本轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。所以，鋼企才能夠在成本上升國家宏觀調(diào)控打壓產(chǎn)能的情況下仍然日進斗金。這說明房地產(chǎn)是鋼企一個非常重要的盈利點但是，這種情況并不能長久維持，假設(shè)鋼鐵產(chǎn)能不加限制，鐵礦石的價格、環(huán)境的壓力是承受不住的，風(fēng)險非常大的。所以，國家發(fā)改委一再強調(diào)控制鋼鐵產(chǎn)能，有足夠證據(jù)表明，國務(wù)院和發(fā)改委對鋼鐵產(chǎn)能過剩的調(diào)控決心非常大，但是，效果很不明顯，因為房地產(chǎn)的火爆（當(dāng)然還有別的因素）使鋼企有利可圖，地方政府也是消極對待宏觀調(diào)控。

這就非常符合邏輯地推導(dǎo)出，房價過高的因素使中國鋼鐵行業(yè)和鐵礦石等相關(guān)行業(yè)處于一個扭曲矛盾狀態(tài)，這種狀態(tài)使幾個行業(yè)就像幾根柱子一根接一根緊緊地頂在一起，而高房價就是這幾根柱子中間的一條鋼索，緊緊拉住�？梢韵胂�，中間一根柱子錯位或支撐不住，真?zhèn)€鏈條就會崩潰，結(jié)果是，或房地產(chǎn)這條鋼索繃斷，或拉房地產(chǎn)鋼索的地方政府和開發(fā)商就會失重。

同目前鐵礦石價格來看，基本上已經(jīng)到了極限。同時，又存在國際貿(mào)易摩擦等諸多不可確定因素，這個鏈條很不穩(wěn)定�？梢院敛豢鋸埖卣f，如果按著現(xiàn)在的速度發(fā)展，明年國際鐵礦石價格仍然會漲，稍微了解鐵礦石價格或鋼鐵價格的人都會明白會出現(xiàn)什么后果。

這里說的僅僅是鋼鐵方面，而其他同房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也存在這種問題。

可以看出，產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)關(guān)系如此緊密。國家已經(jīng)充分地看到了這一點，嚴(yán)厲地進行調(diào)控，但是地方政府和利益集團卻消極對待，效果并不是很好。產(chǎn)業(yè)之間的角力狀態(tài)不僅沒有改變甚至仍在增強。這就意味著危險系數(shù)沒有減少而在增加。

筆者分析，這種狀況根本維持不了兩三年，甚至明年就會見分曉。

鋼鐵行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是國家調(diào)控的重點，但是這兩個行業(yè)調(diào)控從目前來看難度非常大，可以說，按下葫蘆浮起瓢，很難找到一個均衡點。

這是產(chǎn)能和房地產(chǎn)問題。

另外一個問題是，建設(shè)新農(nóng)村問題與資金問題。中國目前不缺資金，缺的是資本，民間暴發(fā)戶的、因管理混亂金融機構(gòu)溢出的資金在社會上就像蝗蟲一樣，哪里有利可圖就吃到哪里，而各地的房地產(chǎn)就是這些蝗蟲的美餐，這些不從事生產(chǎn)性的投資有利可圖。不能抱怨資金的投機行為，因為這些錢需要增值而沒有筆房地產(chǎn)更好的投資市場，比如股市，雖然經(jīng)過整頓，但仍然是一團糟，這些資金炒房也是正常的。

很多人對新農(nóng)村戰(zhàn)略不以為然，事實上，這非常關(guān)鍵，建設(shè)新農(nóng)村戰(zhàn)略意味著農(nóng)村會成為一個大的投資市場，經(jīng)過近三十年的改革開放，除少數(shù)城市外，絕大多數(shù)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本上已經(jīng)階段性完成。而新農(nóng)村建設(shè)因種種優(yōu)惠政策或本身就是有利可圖，會吸引大批資金涌向農(nóng)村，投向農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施項目、農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)及旅游項目。目前只是新農(nóng)村建設(shè)的開端，兩年內(nèi)就可以證明資金的流向。這就表明支撐房地產(chǎn)的資金將會大規(guī)模地撤出。到那時，房地產(chǎn)絕對不是什么熱門貨，房地產(chǎn)業(yè)不會是一個經(jīng)濟增長點。

總之一點是，城市目前并不是一個有利可圖的市場，農(nóng)村將會成為一個有錢可賺的大市場。

事實上，這只是兩個方面問題，其他還有很多因素都可以導(dǎo)致房地產(chǎn)三年內(nèi)崩潰。這里筆者想要強調(diào)的是，三年內(nèi)房地產(chǎn)崩潰、房價大跌的前提是房地產(chǎn)價格和價值的嚴(yán)重扭曲并進一步扭曲。

那么整個希望就寄托在國家的宏觀調(diào)控上，但是宏觀調(diào)控具有時滯特征，因此，房地產(chǎn)即使不崩潰大的波動是在所難免，房價大跌是必然。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。