好房子的部分細(xì)節(jié)

決定房產(chǎn)價值的，很大一部分是地段。1998年，北京將臺鄉(xiāng)，四環(huán)路還沒有建成，只是剛剛開始征地工作;壩河還是一條污水河，周邊的村民還沒有搬遷。但這是一片很有潛力的區(qū)域，2003年，“陽光上東”項目一露面，財產(chǎn)與法律

購買一處房子，你不僅是房子的用戶，同時還是法律的用戶。從法律上，我們買到手的房子，只是一個70年租用期，不是真正的產(chǎn)權(quán)。英國房地產(chǎn)的兩種形式是:free-hold指永久所有權(quán)的房地產(chǎn);ease-hold指定期租賃權(quán)的房地產(chǎn)，最短也要99年，最長的有999年。

大家之所以熱烈討論《物權(quán)法》草案，很大程度上就是因為房子是我們的重要財產(chǎn)。如果我們了解一點法律的歷史，就會明白，如果財產(chǎn)權(quán)得不到保護，其他的權(quán)利也就毫無價值，契約是社會生活的核心。從短期效果看，你未來從房子得到的收益，或者你將遇到的麻煩，都會和稅收、規(guī)劃等政策法規(guī)有很深的關(guān)系。也許我們都管不了70年以后的房子，但70年后的法律，也許會因為我們今天的努力而變得更好，更公正。

12接近自然與愛的人在身邊

許多房產(chǎn)廣告中，會出現(xiàn)這樣的畫面，一間房子，門外有樹有草，有天有地，夫婦兩個幸福地挽著手，看著自己的孩子。有調(diào)查顯示，人們對居住最為滿意的因素，其實并不在房子，占據(jù)頭兩位的是，親近自然，愛的人在身邊。有這樣的心理因素，才會有那樣的廣告。真正能做到親近自然的房產(chǎn)項目并不多，但你與你的愛人都對房子滿意，是購買住房的一個必要條件。北京東山墅設(shè)計的戶型，有男主人喜歡的氣派式的，有女主人喜歡的線條更柔美的，一般住宅不會有這樣性別之分。

來自英國的一個案例，男人是會計師，工作很忙，但又不想在公司加班，就常常把工作帶回家做。太太以前是家庭主婦，整潔得近乎有潔癖。會計師提出希望在客廳工作，太太堅決反對。她希望建筑師給他設(shè)計一個書房，可關(guān)在小書房里，對他而言無異于在公司加班。設(shè)計師的解決辦法是加大起居室的面積，并局部升起，圍以矮墻，廚房則去掉上半部的墻。如此一來，會計師在他抬高了的工作間工作時，可以看得見風(fēng)景和他在廚房里做飯的老婆;而太太可以邊做飯邊看風(fēng)景邊和老公聊天，卻看不見他橫七豎八的賬本。

13窮人·富人

一般而言，選擇一住處，要看周圍都住了什么樣的人。許多人買房子時會問:這里沒有回遷戶吧。網(wǎng)上也有帖子，提醒大家“別跟窮人住一起”，好像窮人有很多毛病。

北京某300萬元的聯(lián)排別墅項目，這算是富人區(qū)了吧。開發(fā)商就住在里面，某天，其公子開車直入小區(qū)，并沒停車拿卡，某業(yè)主看到這場面，不禁講了一段故事:本月陜西一游，重訪閻錫山故里。黨派之爭不敢妄言，但“閻主席”每次回河邊家鄉(xiāng)，必在村外數(shù)里停車，隨從數(shù)人步行進(jìn)村，身體不好時也就是加條毛驢�，F(xiàn)在來看，這種道德感很少見了。

一位賣了多年豪宅的銷售人員說，千萬別讓鄰居帶給你壓迫感。他從拉斯維加斯看了無數(shù)豪宅后斷言，北京的豪宅和人家還差得遠(yuǎn)，這世界上的好東西多了去了，每個人都該量力而行，輕松一點。

電影《大腕》里的提醒是恰當(dāng)?shù)模�“你要開一日本車，都不好意思跟人家打招呼”。美國動畫片《汽車總動員》把好多汽車都擬人化了，其實，如果你的住處是混居性的，到樓下的車庫去看看，好多車本身就是擬人的——早上7點半，富康、捷達(dá)這些工薪階層就載著一家3口出發(fā)了，先送孩子上學(xué)，再送老婆上班，最后是男主人;早上8點，帕薩特等黑色商務(wù)車也收拾停當(dāng)，出去談買賣了。10點以后，車庫里那些minicooper、三菱小吉普、X5還沒睡醒呢，車主人夜場尋歡，這時候還不用出去奔命呢。

14戶型圖

那么，大家對住房不滿意的因素又有哪些呢？老一代人，孩子和中青年人會有不同的抱怨，老人抱怨影響舒適度的一些設(shè)計細(xì)節(jié)，比如電源插座、門窗開口的位置和開啟方向，還有功能房間的設(shè)計（衛(wèi)生間、廚房），孩子會在意裝修是否時髦，但他們和中年一代的絕大多數(shù)抱怨都是房間尺寸，永遠(yuǎn)都嫌房間小。戶型圖上的三居室真的滿足三代人的心愿嗎？買一套房子孝敬父母，再給孩子準(zhǔn)備一套房子？我們在戶型圖上看到的是未來的生活場景。

15樣板間的誘拐

許多專業(yè)的建筑師曾經(jīng)討論過“誘拐建筑”，有建筑師認(rèn)為，建筑空間對感官的刺激是以性欲為喻的，建筑躲在層層面具后面“不斷地扮演著誘拐者”。有的建筑師會注意到，不少發(fā)展商的樣板房設(shè)計都基于某個想象中的主人，盡管這想象的主人的工作和個性各不相同，但在主人臥室中總有共同的要素，帶點性挑逗的意味，從淋浴或者浴缸的布置到床畔、門把手上似乎隨意搭放的、裝飾著玫瑰的蕾絲睡衣。

許多豪宅在布置樣板間時，會請專業(yè)人士或者有品位者，打量陽光什么時候照進(jìn)屋中，又什么時候離開，相框應(yīng)該是什么樣的，腰線、墻角線應(yīng)該是什么樣的，樣板間會照顧到很多細(xì)節(jié)，當(dāng)然，你知道樣板間算不得準(zhǔn)兒，那里沒暖氣沒管線，一切都明白透徹，真實的房子不是這樣。但是，小心樣板間的“誘拐”。

16升值潛力

一種有趣的狀態(tài)是，買了房的人都希望房子漲價，但他們要是再買一套房子時，又覺得房子太貴了。在北京的許多社區(qū)，存在一種持續(xù)購買的現(xiàn)象，某人先在某小區(qū)買了一套房子，然后會介紹朋友來買房，或者自己購買二期的房子、周邊的房子，這是因為整體區(qū)域升值，配套設(shè)施完善了。專家提醒，房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。比如地鐵線，就會為未來沿線的樓盤起到升值的作用。

17你真的需要一棟房子嗎？

建筑師張永和先生講過一個故事，一個農(nóng)民請波萊斯(CedricPrice)為他設(shè)計一幢房子。農(nóng)民在離他家160公里的地方購置了一個農(nóng)場，他想在農(nóng)場上建一幢房子供他在每周里的5天使用，周末則回到家里去。波萊斯經(jīng)過仔細(xì)研究，給業(yè)主提出了最佳答案:不用蓋房子，買一輛快車。這樣農(nóng)民可以每天回家去與家人團聚，買車還比蓋房子經(jīng)濟得多。

深圳一位讀者給《三聯(lián)生活周刊》寫來一篇“生活圓桌”，講有人買了萬科的“十七英里”，面對大海春暖花開，朋友聽了受刺激了，就去名牌服裝店血拼。我們可以用托馬斯·漢的著作《購物解碼》中的理論來分析一下這種購物行為，某經(jīng)濟學(xué)家說過:“生活質(zhì)量與其說是由滿足他的物品決定的，不如說是由他厭煩任何快樂事情的速度所決定，高質(zhì)量的生活，指的是盡情享受快樂的事情并很快厭煩它�！薄顿徫锝獯a》中說，歷史上絕大多數(shù)時期，很少有人能擁有兩件以上相同的物品，因此大家珍惜物品，生活簡樸，很少人能沉迷于物質(zhì)的特權(quán)。現(xiàn)在不同，好多人都會有兩三件西服，有同一款式的幾件襯衫，也希望有更好的房子。但如果我們不買房子，也許能不斷的有別的快樂:買一件新襯衫，出去旅游。

這本書里提到了中國70年代的“四大件”:自行車、收音機、手表、縫紉機。提到了80年代的“八大件”:彩電、電風(fēng)扇、冰箱、音響、照相機、摩托車、家具、洗衣機。但沒講到90年代之后的中國房地產(chǎn)。現(xiàn)在，人們的要求至少是“兩大件”——房子和車子，也許是“四大件”——房子，車子，第二輛車，第二棟房子，或者是“房子，車子，旅游，孩子的良好教育”。你真的需要一棟房子嗎？“一個人能夠獲取的最高自律是無所謂地對待自己，相信自己的靈魂和肉體不過是房子和花園，命運規(guī)定了一個人必須在此度過一生�！�

18流通性

買房子做投資，則要注意房子的流通性。目前，政府打壓房價的主要手段就是限制流通。但房價的上漲，未來的不安定感，還是會讓人覺得“吃瓦片”是比較穩(wěn)妥的投資，這樣看，流通性更好的房子無疑會有更大的市場。那些個性太強的房子，比如度假式別墅，瞄準(zhǔn)的是窄眾市場。

19不同的采暖方式

傳統(tǒng)采暖的設(shè)備形式多為窗下布置的暖氣片，工作溫度高，供水過程中熱量損失大，而且室內(nèi)供暖不均勻。天棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)主要是控制樓板的溫度達(dá)到控制空氣環(huán)境的溫度，這種冷暖的系統(tǒng)構(gòu)造是在砼樓板內(nèi)埋有直徑16～20毫米、間距為200～300毫米之間的水管，水管內(nèi)根據(jù)冬夏居家的習(xí)慣而對氣溫要求的不同，冬天注入26℃的熱水，夏季注入18℃～20℃的冷水，通過樓板面積大的優(yōu)勢輻射傳熱使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控，使室內(nèi)空氣冬季不低于20℃，夏季不高于27℃的人體最舒適范圍。

地?zé)岵膳�被認(rèn)為是別墅取暖的合理方式之一，在北京的“溫哥華森林”、“康城”、“提香草堂”等項目中被運用，尤其是以德國發(fā)熱電纜為主的電采暖系統(tǒng)。這個系統(tǒng)是由發(fā)熱電纜和溫控器兩部分組成，以低溫大面積輻射的形式供暖。發(fā)熱電纜提供人們所需要的所有熱能，智能溫控器可以做到各個房間和區(qū)域獨立控制，室內(nèi)溫度從5℃到28℃隨意調(diào)節(jié)，智能溫控器中的恒溫控制系統(tǒng)自動起動和切斷電源，起到了恒溫、節(jié)能的作用，而且比熱水采暖更節(jié)省空間。

低溫地暖系統(tǒng)有別于其他方式的采暖。它使得室溫自下而上遞減，符合“溫足涼頂”的健身理論，提高了人體的舒適度;同時使室內(nèi)空氣流速降低，大大減少了室內(nèi)因空氣對流產(chǎn)生的塵埃飛揚，避免了空氣的二次污染。據(jù)試驗測定，在人體舒適范圍內(nèi)，實感溫度比室內(nèi)環(huán)境溫度高了2℃～3℃。因此在同樣舒適感的前提下，地板采暖的室內(nèi)設(shè)計溫度可以比對流采暖溫度降低2℃～3℃，有效節(jié)約了熱能。低溫地暖系統(tǒng)完全封閉，基本不用日常維護，節(jié)約了維護費用。

20每一滴水都有它的去處

一般雨水收集是雨水通過雨水井、雨水管直接回收到市政管道，再排到河水里�，F(xiàn)在城市建筑中大量運用混凝土等密實性的材料，使雨水不能自然回流，地下水很難得到補充。在一些綠色環(huán)保小區(qū)，通過雨水回收系統(tǒng)和澆灌節(jié)能系統(tǒng)收集的雨水就可以滿足小區(qū)的綠地用水。馬路周邊鋪有雨水收集管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水通過人工坡自動匯入節(jié)污池。小區(qū)的綠地上建有自動噴灌系統(tǒng)用的控制井，雨水通過管網(wǎng)到達(dá)綠地下面的控制井后，再由控制井澆灌到相應(yīng)綠地上。小區(qū)綠地上的道路則鋪設(shè)滲水磚，滲水磚分上下兩層，表面薄薄一層是細(xì)細(xì)的混凝土顆粒，而下層的混凝土顆粒則較粗，中間用特殊的粘合劑連接，這樣，未被收集的雨水也不會輕易流失。

深圳“萬科東海岸”項目建在深圳鹽田區(qū)大梅沙片區(qū)，處于鹽壩高速公路與周圍的坡地間，水資源豐富。萬科的設(shè)計師采用盲溝收集地下水到人工湖，保留了3條山上的自然溪流，把它們匯集到人工湖。溪流、人工湖不僅為小區(qū)帶來了美麗如畫的環(huán)境，同時每年數(shù)萬立方的雨水通過溪流注入人工湖，為小區(qū)提供了大量的綠化用水。溪流階梯狀的設(shè)計又有效地防止了小區(qū)的水土流失�！皷|海岸”里原有3個洼地，設(shè)計師將之改造成人工濕地，里面種植水生植物，其中2個用于湖水凈化，1個用于生活污水的處理。人工濕地的生態(tài)植被為小區(qū)帶來了優(yōu)美的環(huán)境，同時有利于湖水的自凈化。用于污水處理的濕地在節(jié)約城市污水處理資源的同時，還提供了小區(qū)綠化用水，有效節(jié)約了水資源。

深圳“曦城”也在社區(qū)內(nèi)利用天然水源做出了疊泉式水系，小橋流水一派婉約。社區(qū)內(nèi)安裝了雨水收集系統(tǒng)，用以補充水系�！瓣爻恰彼�系的最高處是無邊際游泳池，遠(yuǎn)看泳池面臨流泉的一邊好像瀑布，似乎和流泉連成一體，實際上二者是斷開的，視覺效果奇佳。

21保持了原生態(tài)的生態(tài)邊坡

由于“萬科東海岸”位于坡地上，水土保護成為環(huán)保的一項大事。如果按照傳統(tǒng)方法修建石頭擋墻，不僅難看而且破壞植被。萬科采用了水土保護專家的一項專利，在邊坡上先修建土工格柵，上面鋪網(wǎng)，種上活性植被材料，構(gòu)建出具有生態(tài)功能的護坡系統(tǒng)。植物長成后，具備了生態(tài)工程系統(tǒng)自我支撐、自我組織、自我修復(fù)等功能，對邊坡起到了抗沖蝕、抗滑動、加固和生態(tài)恢復(fù)的作用，有利于美化環(huán)境、減少水土流失、維持生態(tài)多樣性和生態(tài)平衡。在邊坡上撒播的全部是采自附近山上的野生植物、花草種子，采用專業(yè)技術(shù)培植其生長，使邊坡恢復(fù)了原生態(tài)。

22通風(fēng)器和隔音窗

綠色生態(tài)住宅不等于豪宅里面的綠色，臺灣建筑師謝英俊曾在屏東鬧市區(qū)蓋過一個技術(shù)思維的綠建筑。他在屋頂上裝了一個自然通風(fēng)器，利用通風(fēng)器把空氣吸上來形成自然對流，再用消音箱和隔音窗過濾掉都市的噪音。在房屋陽臺上種滿綠色植物之后，就創(chuàng)造出了都市里鳥語花香的安靜效果。

23貢獻(xiàn)最濕潤的空氣

一般樓盤景觀設(shè)計對水景很青睞，但一般的水景設(shè)計遵照了水的天然流向。而忽視了水流規(guī)劃的可變性�！败岳蛱瞥�”的水景設(shè)計采用“全面循環(huán)”，利用一條溪流串聯(lián)起一個生態(tài)健康的社區(qū)。

“茉莉唐朝”有貫穿全園的水面循環(huán)生態(tài)系統(tǒng):十里溪。在做整體規(guī)劃時，仍然按照溪水的天然流向來布局，但增加了水流的折線，使得溪水能夠穿越社區(qū)的大部分土地，環(huán)繞在每戶院落外圍。只要一打開窗，窗前濕潤的暖風(fēng)撲面而來。溪水邊種植了蘆葦、香蒲等水生植物，枝、桿、葉隨著季節(jié)的交替變換著觀賞性。這一水生系統(tǒng)降低噪音、吸塵、增濕，營造出伴水而生的詩意。

“西安楓林綠洲”在住區(qū)內(nèi)設(shè)置了一條總長約1200米的生態(tài)谷，谷邊種植草皮、灌木、喬木，谷底通過收集雨水及接納經(jīng)處理后達(dá)到景觀用水要求，形成生態(tài)谷的水景。生態(tài)谷嘗試用生物處理的方式完成小區(qū)內(nèi)楓葉湖的自潔過程，這比起通常的機械處理方式成本要低，也更環(huán)保。食物鏈、水土食物鏈?zhǔn)欠謱拥�，可以通過魚的種類來調(diào)節(jié)水質(zhì)、有效解決魚的死亡問題。另外，通過立體交叉的植物組合的互補性改變小環(huán)境，并通過植物的存在減少了水分的蒸發(fā)量。

24中央軟水系統(tǒng)

自來水質(zhì)“硬”怎么辦？喝桶裝水�？墒窍丛�、洗衣服、做清潔卻無法用桶裝水。昆明世博園附近的項目“公園道1號”采用了中央軟水系統(tǒng)，降低水中鈣、鎂離子的含量，對社區(qū)水質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一軟化。軟水系統(tǒng)大大加深了住宅的綠色，用軟水洗澡、洗衣服可以減少洗滌用品的使用量，也就減少了有機物的排放。由于硬水中的金屬離子、堿、鈣等雜質(zhì)被過濾，避免管道結(jié)垢堵塞，提高了洗衣機、洗碗機、熱水器等電器的使用壽命，使衛(wèi)生潔具保持光亮。

25屋頂上的草

“萬科東海岸”的每一棟房子頂上都種植了佛甲草。佛甲草是一種優(yōu)良的地被植物，生長快，擴展能力強，近年來被作為屋頂綠化植物。它適應(yīng)性極強，不擇土壤，能抗高溫，在北方嚴(yán)寒季節(jié)它呈休眠狀態(tài)，開春后氣溫回升，很快又能萌發(fā)，在南方、北方都極易栽種。佛甲草成活后幾乎無需修剪，很少有病蟲害，自然成型，基本不用澆水，養(yǎng)護成本很低。綠茵茵的屋頂讓建筑和周圍的山林景致結(jié)合得更加緊密，還有利于屋面隔熱，達(dá)到室內(nèi)節(jié)能的效果。

26太陽能電池板

深圳園博園綜合展館的鋸齒形屋頂上鋪裝著太陽能電池板并建成了1兆瓦光伏電站�，F(xiàn)在，家用的太陽能裝備大多也是太陽能電池板，它可直接將太陽能轉(zhuǎn)換成電能，并且在發(fā)電的同時減少二氧化碳的排放量。國內(nèi)一些新型住宅的屋頂開始采用裝有太陽能電池板，但基本上還是形同虛設(shè)。影響太陽能普及的難題是太陽能發(fā)電成本偏高，發(fā)電效率和成本也比較高。太陽能發(fā)電需要占用一定的面積，光靠建筑物房頂來發(fā)電是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要大面積鋪設(shè)太陽能吸收裝置。

27外墻外保溫

比起普通使用的內(nèi)保溫方式，外墻外保溫的保溫性更好，它可以讓墻體免受外界氣溫的影響，保證室內(nèi)環(huán)境的舒適度不容易被破壞，現(xiàn)在被一些中、高檔樓盤廣泛采用。外墻外保溫的技術(shù)種類很多，一般是在主體結(jié)構(gòu)完成以后，用聚合物砂漿和錨固件將保溫板固定在主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，保溫板面層由聚合物砂漿和耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布組成。外墻外保溫住宅的節(jié)能效果能夠達(dá)到50%，也就是說同樣的室溫能夠降低50%的用電能耗，并且使墻體潮濕情況得到改善。

28環(huán)保給水管

一些舊房屋的給水管和采暖管經(jīng)常銹跡斑駁，我們的飲用水通過這樣的管材在輸送，可想而知細(xì)菌含量是相當(dāng)高的�，F(xiàn)在比較流行的是采用PPR環(huán)保材料給水管，潔凈度比較高，和水不會產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，也不會結(jié)垢。另外，暖氣片的選用和內(nèi)在管道的污染也是一個值得注意的問題。

29節(jié)能，降低居住費用

好的環(huán)保型住宅應(yīng)該是能耗小的。比如社區(qū)公共部分大量使用節(jié)能開關(guān)、節(jié)能光源、定時控制器，節(jié)約了大量的環(huán)境照明、公共通道照明、設(shè)備間及地下室通風(fēng)所需要的電能;公共衛(wèi)生間全部安裝了紅外線感應(yīng)出水龍頭，節(jié)約用水。這些都減少了分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的物業(yè)費�！叭f科東海岸”還把節(jié)能主張用在社區(qū)中心。社區(qū)的籃球館使用進(jìn)口的Kalwall板作為外墻材料，此材料具有質(zhì)輕、透光、保溫的特性，質(zhì)輕可以減少籃球場主體結(jié)構(gòu)的建材投入，透光、保溫可以節(jié)約籃球館照明及氣溫調(diào)節(jié)所需的電能。萬科在社區(qū)內(nèi)對生活用水采用變頻供水系統(tǒng)，根據(jù)住戶的使用情況調(diào)節(jié)水泵投入的數(shù)量及時間，幫助住戶節(jié)約了用水和費用。變頻供水方式減少了高位水箱儲水環(huán)節(jié)，避免了水質(zhì)的二次污染。

30置換式新風(fēng)系統(tǒng)

北京的陽光上東“濱河花園”、“當(dāng)代MOMA”等項目，采用了置換式新風(fēng)傳輸方式，所有房間的新風(fēng)都從房間下部送出。新風(fēng)在送入室內(nèi)前，要經(jīng)過調(diào)溫調(diào)濕、除塵、過濾與消毒，然后以0.3m/s的低速和略低于室內(nèi)溫度20℃的溫度流入室內(nèi)，由于溫度較室內(nèi)偏低2攝氏度，所以進(jìn)來的新風(fēng)總沉于地面，而通過人體表加溫、呼吸加溫和其他熱載體的加溫而逐漸上升。這種氣流將新鮮空氣流入人的鼻子帶走了人身上的汗味、呼出的廢氣以及其他混濁氣體，最后到達(dá)房間的頂部，在那里從排氣孔排出，而排出的廢氣不再做循環(huán)使用。

31窗戶要大，也要隔熱

別墅、Townhouse的窗戶多，占有墻面的面積比較大，帶來利的同時，能源消耗增大的弊端也顯現(xiàn)出來。很多高檔項目普遍采用低反射鍍膜玻璃，即Low-e玻璃，解決了這一問題。Low-e玻璃以往多用在高檔寫字樓上，價格較高，民用建筑很少使用。Low-e玻璃對遠(yuǎn)紅外熱輻射的反射率很高，能將80%以上的遠(yuǎn)紅外熱輻射反射回去，所以它具有良好的阻隔熱輻射透過的作用。冬季，它可以將絕大部分室內(nèi)暖氣散發(fā)的熱輻射反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散失，從而節(jié)約取暖費用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費用。Low-e玻璃的可見光反射率也很低，不會造成反射光污染�！叭f科東海岸”全部采用這種環(huán)保玻璃。深圳“曦城”還加大了Low-e中空玻璃的厚度，進(jìn)一步增強了門窗玻璃的隔熱、隔音、防盜性能。

32熱壓通風(fēng)設(shè)計

“復(fù)地·愛倫坡”中的節(jié)能實驗建筑，利用樓梯間的豎向空間，設(shè)計一通風(fēng)塔，通風(fēng)塔的玻璃頂能加熱室內(nèi)空氣，以便形成熱壓通風(fēng)。當(dāng)室內(nèi)溫度高于室外溫度3℃以上，或室外風(fēng)速大于3m/s時，室內(nèi)換氣次數(shù)可達(dá)7次/h以上，將新鮮空氣不斷引入室內(nèi)。春秋兩季，不使用空調(diào)的時候，通過室內(nèi)外溫度差及風(fēng)速進(jìn)行換氣，改善住宅通風(fēng)效果，時刻保持室內(nèi)空氣清新。

33湖岸水體的三層保護

位于深圳市梅林關(guān)內(nèi)的“星河·丹堤”難得地在項目內(nèi)擁有一個天然湖泊，背靠長滿亞熱帶雨林的銀湖山。為了不讓人居生活破壞山林、湖泊的生態(tài)，同時更好地利用自然景觀，規(guī)劃師做了“三層”的湖岸水體保護工程:

沿湖保留了岸邊的天然濕地，讓水面和湖岸有個過渡，為第一層。湖岸的坡谷實行“梯度種植”，低處的谷溝種植夾竹桃、蒲葵、華盛頓葵等灌木，高處的坡地生出南洋杉、棕櫚樹，為第二層。和山上的植被銜接后，形成三重林景觀，糅合了水、木、土三種自然元素。湖和山之間，存在大量臺地地形。在大于60度的坡面種上了爬墻虎，小于60度的坡面種蟛蜞菊，構(gòu)成參與性的階梯園林。在低地，做了谷道水系規(guī)劃，既利于排水，又引地下水形成了溪流。

34同層排水系統(tǒng)

“復(fù)地·愛倫坡”中的節(jié)能實驗建筑，兩棟住宅房型完全一致，分別編號為A、B。每棟占地面積530平方米，建筑面積394平方米，由上海建筑科學(xué)研究院進(jìn)行設(shè)計。2004年底完成建筑設(shè)計，2005年初開始施工建造，2006年4月完工�？偟脑靸r約424萬元，包括建安費用、室內(nèi)裝飾、室內(nèi)外綠化，其中節(jié)能創(chuàng)新部分造價約90萬元，占總造價的21.2%。住宅A節(jié)能創(chuàng)新的增加投入為每平方米1126元，住宅B用于節(jié)能創(chuàng)新的增加投入為每平方米1136元。其中的同層排水系統(tǒng)，所有衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，告別一根排水管貫穿樓層的局面，排水管在本層安裝，潔具布置靈活，排水路徑短，適宜應(yīng)用節(jié)水潔具，噪音小，不影響到下層，維修方便。

35“綠地率”還是“綠化率”

“居住綠地”指居住區(qū)、小區(qū)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，綠地率指居住綠地占居住區(qū)用地面積的比率。有些開發(fā)商所說的“綠化率”實際上是“綠化覆蓋率”，與“綠地率”有很大的差別�！熬G地率”的測算標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，長草的地方并不一定都能算作綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。即使是零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施，建設(shè)部的規(guī)定是小區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%的標(biāo)準(zhǔn)。

36種樹不種草

希臘詩人埃利蒂斯這樣寫樹:“一棵巨大的植物仰視太陽�！痹谏钲凇瓣爻恰�、“星河·丹堤”，昆明“公園道1號”、“智者的山丘”、“世博生態(tài)城”等高檔項目里，有很多樹，卻極少見到草坪。森林對于城市起到了調(diào)節(jié)生態(tài)平衡的作用;從健康和經(jīng)濟的角度，社區(qū)內(nèi)種樹也要大大好過種植草坪。深圳“曦城”里種了大量樟樹，有驅(qū)蚊的效果。草坪普遍采用昂貴的、生長周期短的外源性草種，后期還需要修剪、補種、施肥，種植、維護成本極高。噴灑除草劑、殺蟲劑等化學(xué)藥劑對環(huán)境、人體造成危害。另一方面，種養(yǎng)草坪極大浪費了城市水源，1平方米草地一次需要1.2噸灌溉水才能保證正常生長，幾乎沒有蓄水功能。社區(qū)中的草坪多為觀賞性質(zhì)，居民不能踏入，不能享用。社區(qū)的景觀除了有觀賞性，還應(yīng)該有生態(tài)效益。樹木的生態(tài)效益是草坪的15～20倍，后期維護費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于草地，對業(yè)主而言，最直接的就是降低了物業(yè)費。

37有生命力的商業(yè)街和會所

各開發(fā)商眼中都有他認(rèn)為是合理形態(tài)的商業(yè)街和會所，但好開發(fā)商都認(rèn)可一點:商業(yè)街和會所必須是有生命力的�！叭f科東海岸”商業(yè)會所的外墻面和雨篷采用了銅板、鋅板兩種金屬材料。設(shè)計師認(rèn)為，這是“具有生命力的材料”，壽命超過100年，隨著時間的推移，表面顏色和紋理隨之變化，符合了商業(yè)街的變化。深圳華僑城地產(chǎn)開發(fā)的意大利海濱小鎮(zhèn)風(fēng)格的項目“波托菲諾”，則從另一角度體現(xiàn)出了生命力。“波托菲諾”的中心商業(yè)街被著力打造成開放的觀光商業(yè)，通過吸引外部人群為商業(yè)街帶來活力。一個典型的例子是，原本沒有太大名氣的餐館“丹桂軒”，租用“波托菲諾”的會所做店堂后，大火特火，多數(shù)客人并非該社區(qū)的業(yè)主。波托菲諾湖邊的咖啡館、酒吧里，廣場的樹蔭下，任何時候都能看到悠閑的居民或游客。

煙臺“陽光100”城市廣場提供了一種ShoppingPark的新模式，運用街區(qū)式的建筑設(shè)計，主要由市內(nèi)步行街和室外商業(yè)街組成，再通過多點化的豎向交通流線、豐富變化的懸空連廊以及多層空間的交錯疊加，營造出一種公園式的空間氛圍，同時置入其中各種不同功能的商業(yè)組塊，多層空間的交錯疊加，制造出一種公園式的空間氛圍，在公園中購物，在購物中游園。

38原生態(tài)山地村落

南都·良渚文化村·竹徑茶語。

第一次踏勘良渚文化村基地時，竹徑茶語項目的建筑師們便被這里優(yōu)異的自然環(huán)境所震撼:“滿山遍野全是鳥，密密麻麻的，一點也不怕人;我們向前走十幾米，鳥就向后退十幾米。還有大片大片的茶園，有很多原生的樹木，一派迷人的田園風(fēng)光�！�

這種融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)的基地環(huán)境，是最大的潛在力量�；�于地勢的高差與豐富的地貌，竹徑茶語營造了多樣化的水景形態(tài):溪、澗等小尺度水系從村落地勢較高的西端沿谷地逐級而下，在中心景區(qū)匯集成寬闊的湖面。順著地勢向東而行，形成尺度較寬的河道，進(jìn)入地勢平緩的東南面。連續(xù)的水系和坡地上的茶園、樹林、集中綠地結(jié)合夠景，使道路穿引其間，臨水蜿行，營造步移景易，趣味盎然的場所感受。

39理水

造園家對水的創(chuàng)作處理又稱為理水。龍山書院在水的運用上特別體現(xiàn)出“水為山之血脈”，也就是說水源是山體，水尾是浣花港，取百川歸海的意思，源頭水尾多是藏于峰回路轉(zhuǎn)之處，隱于水榭花墻之間。為了適應(yīng)池水漲落的變化，湖岸的疊石處理為層層低下的階梯形式，這樣水滿時湖岸并不局促，水少時池塘也不貧乏，東方藝術(shù)中以簡代繁、以少勝多的道理在這里得到了體現(xiàn)。

40親水綠城·春江花月

“春江花月”距錢塘江僅一路之隔，坐擁700米長、100米寬沿江景觀綠帶，江面寬1300余米。板式、點式、跌落退臺式、弧形板式等多種形式的小高層、高層建筑使園區(qū)空間界面豐富，建筑前低后高，遠(yuǎn)與山和，近與水親，在不同的組團形成不同的建筑景觀，戶戶有景。這樣的布局不僅擴大了觀景視野，也大大加強了立面效果的豐富程度，使整個沿江立面既統(tǒng)一又有變化，與周邊的山水環(huán)境也更加和諧，建筑和江景互為景觀，形成一種震撼人心、氣勢恢弘的效果。

最高的28層是整個小區(qū)內(nèi)錢塘江景的絕佳觀賞地，本可以最高價售出，但考慮到部分業(yè)主居室內(nèi)看不到江景，這一“樓王”住宅做成了空中酒廊，供全體業(yè)主共享，可以在室內(nèi)聚會、品酒、看球，也可以在室外平臺上找到一個角度觀賞錢塘江波瀾壯闊的景色。

41高速公路和小區(qū)之間的那個小土堆

拿到的地塊緊鄰交通主干道，歡喜的是有了推廣的一個好廣告詞，麻煩的是要著手解決噪音污染。游說市政為這一段高速路加上隔音墻，多數(shù)時候，還得靠自己解決。深圳曦城別墅項目位于廣深高速公路寶安出口，就面臨馬路噪音問題。在施工的時候，設(shè)計師看到挖出的土方，靈機一動，把這些土方堆在社區(qū)和公路之間，做成一座小山丘。這個人工山丘阻隔了很大一部分噪音，而且使得地表局部有了起伏，引起空氣流動，風(fēng)生水起，小范圍的氣候有了改善。山丘先期種上了草，等草把泥土固定住就可以種樹了。到那時，隔音、生態(tài)的效果更佳。

42植物配置

“萬科朗潤園”采用了常綠喬木、落葉喬木，小喬木、灌木、宿根花卉、地被（草坪）的配置方式，品種達(dá)127種之多，形成層次豐富的植物景觀。多布置色葉植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，例如楓香、銀杏、櫻花、紫玉蘭等，滿足觀賞性需求;多布置有益身體健康的保健植物，例如七葉樹、銀杏、十大功勞、紫荊等;適當(dāng)配置鳥嗜植物和蜜源植物，吸引動物和生物，創(chuàng)造人與自然和諧共存的居住環(huán)境，例如側(cè)柏、紫荊等;采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，例如刺槐屬、忍冬屬、合歡屬等。

43滅蚊磁場

夏天，蚊子肆虐，社區(qū)內(nèi)草木蔥蘢的綠化帶更成為蚊蟲的天堂�？偛荒茉谏鐓^(qū)里點起蚊香驅(qū)蚊吧�！叭f科東海岸”的居民就免受蚊蟲叮咬之苦，因為社區(qū)里配備了14臺高科技滅蚊磁場。滅蚊磁場采用了美國Counterflow專利技術(shù)，模擬人類的呼吸，將液化石油氣催化產(chǎn)生二氧化碳，混合熱度、濕度，形成誘餌來吸引咬人蚊蟲。滅蚊磁場運用蚊蟲飛行時的氣體動力原理，當(dāng)蚊蟲接近時，被吸入捕蚊氣旋中，脫水而死。只要將滅蚊磁場放置在蚊蟲的孳生地與棲息地附近，連續(xù)使用6至8周，就可以有效打斷蚊子的繁殖鏈，使蚊子數(shù)量急劇減少。滅蚊磁場不會散發(fā)出有害氣體，不使用殺蟲劑，只消滅吸血性昆蟲，不會傷害瓢蟲、蝴蝶、蜜蜂等益蟲。

44日式禪意

“萬科朗潤園”的社區(qū)規(guī)劃以和、敬、清、寂的日式禪意為內(nèi)涵，追求簡潔和純真。設(shè)計師將“人”放在第一位，街區(qū)、道路、廣場、河川、庭院、樹木、游戲場等七大元素與人的活動緊密聯(lián)系，形成互動關(guān)系的曼陀羅風(fēng)標(biāo)，創(chuàng)造出促進(jìn)交流的共享空間和寧靜宜人的景觀環(huán)境，并由此衍生出3種道路、5個廣場，7個庭院。

另外，設(shè)計師發(fā)現(xiàn)，中國風(fēng)水中的方向性正好和小區(qū)的方向吻合，于是在四個角布置了雕塑框，通過方向和顏色來區(qū)分，暗合風(fēng)水，體現(xiàn)出現(xiàn)代和古老文化的融合。

45景觀高差

“萬科·紅郡”利用規(guī)劃時的地理高差，種植灌木和大樹，從不同角度愉悅視線。驅(qū)車在社區(qū)外時，看到的是街道兩旁的大樹和行人;走在社區(qū)內(nèi)的街道上時，看到的是掩映在樹后的房子;在自家庭院里時，看到的是路上行走的人們和在圍合內(nèi)部玩耍的孩子。

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