二�？捶浚和�德昆明廣場(chǎng) 地鐵物業(yè)將如何定價(jià)？

同德昆明廣場(chǎng)售樓部

2011年8月27日，同德昆明廣場(chǎng)懷揣著城市圖騰的夢(mèng)想點(diǎn)亮了昆明，向昆明打開了三道大門：城市高度之門、文化歷史之門、同德昆明廣場(chǎng)之門，隨之聲明鵲起。就在項(xiàng)目滿懷信心，準(zhǔn)備入市之時(shí)，卻遭遇樓市滑鐵盧。同一地段的金尚俊園以7600的低價(jià)入市，錦悅四季也傳出均價(jià)7800的消息，不遠(yuǎn)處的江東更是打出精裝均價(jià)6600的口號(hào)……這些項(xiàng)目的低價(jià)入市，將了同德昆明廣場(chǎng)一軍，如何定價(jià)或許成了目前開發(fā)商最頭痛的事情。

有業(yè)內(nèi)人士這樣形象比喻：在限購限貸條件下，持有房票的購房者好比池里的“魚”，網(wǎng)掉一兜就少一兜。是騾子是馬，都得拉出來遛一遛，總不能眼睜睜地看著其他開發(fā)商把有“房票”的客戶搶走吧？白云路板塊價(jià)格戰(zhàn)的下一高潮，還看同德昆明廣場(chǎng)。

中央?yún)^(qū)

項(xiàng)目概況：

案名：同德昆明廣場(chǎng)
項(xiàng)目地址：北京路與白云路交叉口
物業(yè)類型：綜合體
占地面積：180畝
總建筑面積：876904.39平米
總戶數(shù)：4479戶（其中上北區(qū)575戶）
容積率：6.5（上北區(qū)容積率4.83）
綠化率：27%（上北區(qū)綠化率45%）
開發(fā)商：云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
售樓地址：北京路與金江路交叉口（項(xiàng)目地）
銷售熱線：0871-8378888（上北區(qū)）8379999

同德昆明廣場(chǎng)屬于大白廟城中村改造項(xiàng)目，總占地面積180畝，總建筑面積87萬平米，項(xiàng)目邀請(qǐng)世界頂尖商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——美國凱里森共同打造昆明中軸的城市綜合體。項(xiàng)目分為上北區(qū)、中心區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、泰西區(qū)、嘉南區(qū)、悅東區(qū)7個(gè)區(qū)，地上共有住宅21棟，9棟商場(chǎng)，含一棟10萬平米5A甲級(jí)寫字樓和一座6.5萬平米商業(yè)中心，1棟18班小學(xué)，1棟9班幼兒園和1棟配套服務(wù)用房。地下建筑主要設(shè)置停車場(chǎng)、生鮮超等。

5A甲級(jí)寫字樓臨北京路，高269米，建成后將成為該片區(qū)的地標(biāo)性建筑。總建面10萬平米，層高4.2米，內(nèi)部設(shè)有32部高速電梯，確保辦公人員出入暢通，避免過多等待和擁擠；樓層分布有LED垂直燈帶，再襯托上外墻面的金屬裝飾板材，無論夜間還是白晝，樓梯24小時(shí)明亮。