黃志國(guó)：購(gòu)房須警惕的四大誤區(qū)

目前許多購(gòu)樓者去追捧品牌地產(chǎn)商的樓盤(pán)，目的是追求好的建筑質(zhì)量，另一方面是為了好的規(guī)劃理念，希望未來(lái)不會(huì)過(guò)時(shí)，客觀地去看，品牌地產(chǎn)各方面會(huì)比一般地產(chǎn)商的好些，但同時(shí)價(jià)格也會(huì)高出一些，關(guān)鍵是好的地方和高出的價(jià)格是否匹配，這個(gè)問(wèn)題一定要吃透，否則白白浪費(fèi)數(shù)十萬(wàn)都有可能。

對(duì)于上述置業(yè)者追捧的兩點(diǎn)，可以這樣來(lái)想，從目前情況來(lái)看，起碼有兩點(diǎn)信息值得置業(yè)者記取，作為置業(yè)參考。一是目前情況來(lái)看，建筑工程完全是包給建筑商的，質(zhì)量更多是建筑商的事，因此看其質(zhì)量好還更多的是看其建筑商是誰(shuí)；另一是，從昆明市場(chǎng)來(lái)看，品牌領(lǐng)先只有三年的有效期，就是說(shuō)再好公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，三年之后也會(huì)被一般開(kāi)發(fā)商趕上，從專(zhuān)業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)是極易被克隆的一個(gè)行業(yè)；從目前市場(chǎng)來(lái)看，已非常明顯，沒(méi)有“永久”牌地產(chǎn)項(xiàng)目。也是為什么近年來(lái)許多品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)鬧事較多，當(dāng)然有其他的原因，其中不可忽視的一點(diǎn)是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來(lái)期望的太高，多花的錢(qián)不值。

目前地產(chǎn)概念滿(mǎn)天飛，各種廣告不實(shí)之辭太多，其實(shí)房子就是房子，沒(méi)有這么多的花花繞，聽(tīng)信這些會(huì)為概念多花很多的錢(qián)。另一方面還要想想羊毛出在羊身上，概念宣傳是你口袋里的錢(qián)。

昆明人愛(ài)用超發(fā)展的眼光來(lái)看待問(wèn)題，這是好的，但目前普遍存在的是愛(ài)用“大發(fā)展“的眼光看問(wèn)題。這牽涉到對(duì)昆明樓市的未來(lái)判斷。昆明的城市發(fā)展會(huì)不會(huì)一直那么超速，有沒(méi)有海南、南方沿海城市的幾年停滯階段？一些遠(yuǎn)景的規(guī)劃會(huì)一定實(shí)現(xiàn)嗎？比如有些地方的未來(lái)規(guī)劃，如果把它看成是可能的，那么昆明的規(guī)模水平已經(jīng)超過(guò)香港、上海、廣州，這可能嗎？有些預(yù)期也許要到幾十年之后才會(huì)實(shí)現(xiàn)。這些遠(yuǎn)景一定考慮進(jìn)去，這才叫用發(fā)展的眼光買(mǎi)樓。最好的辦法是走現(xiàn)實(shí)主義道路：看現(xiàn)樓、看現(xiàn)有配套。

要聽(tīng)專(zhuān)家的，但不要迷信權(quán)威。比如昆明有一前幾年推出的著名樓盤(pán)，昆明的地產(chǎn)專(zhuān)家至少有十幾個(gè)住在那里，現(xiàn)在都后悔。事實(shí)表明目前的很多權(quán)威也不夠權(quán)威，一方面這里有被發(fā)展商利用的嫌疑，另一方面房子是自己住的，有點(diǎn)象找對(duì)象，別人只能替你參考，很難替你決策。