新政后昆明小戶型猛增

新政顯效90平米戶型放量

陰雨擋不住市民逛房交會的熱情。房產新政后的首屆房交會昨日開幕，組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昨天進館人數(shù)達到6.5萬人，房地產意向性成交金額1.8億元，成交576套，成交面積68050平方米，其他相關產業(yè)成交額達到513萬元。

參展商賽倫地產副總經理沈麒方說，開發(fā)商越來越重視房交會，去年房交會展臺面積達到400平方米的樓盤只有3家左右，而今年就達到了11家，在國家房產新政實施后，本次房展是昆明地產商規(guī)模最大的一次集體亮相。

實力集團策劃推廣部經理李勇說，本次房交會有不少新盤涌現(xiàn)，下半年樓市的競爭會更加激烈，但在一系列政策調控下也會更加穩(wěn)步、健康的發(fā)展。

90平米左右戶型供應放量

云南世博興云房地產有限公司營銷策劃部負責人郭輝告訴記者，考慮到國家的政策，他們后來專門修改了規(guī)劃，增加了中小戶型數(shù)量。世博生態(tài)城二期90平方米的房屋有600多戶，占整個二期工程房屋總量的60%。

李勇表示，鑒于對政府政策的支持及滿足更多購房者的需要，實力郡城所展示的戶型中，面積在90平方米左右的戶型占大多數(shù)。

沈麒方認為，昆明二環(huán)路以外的新樓盤放盤量增長迅速，中小戶型趨多，房價在短期內不會出現(xiàn)大幅度的變化。

中心區(qū)房價漲至7000元

“總體來看，昆明房價目前在良性的發(fā)展中穩(wěn)中有升。昆明地產開發(fā)已形成差異化經營格局�！鄙蝼璺秸f，昆明一環(huán)路以內的城市中心區(qū)開發(fā)用地越來越少，新盤也會逐漸減少并多以高層商住樓的形式出現(xiàn)，價格上漲幅度會比較明顯，以順城、傾城名筑為代表的中央商務區(qū)樓盤，已經從5年前的4000元/平方米左右上升到現(xiàn)在的7000元以上，即便賣到8000元以上，也會出現(xiàn)求大于供的局面。

中林集團銷售部經理申展認為，由于征地價格提高，開發(fā)商的成本提高了，就不可能壓低房價出售，漲價將是今后樓市的必然。申展認為，今后中低檔的小戶型將會受到人們的青睞，但是這種勢頭不會持續(xù)太長久，因為中低檔小戶型在滿足了對應消費者的需求后，會出現(xiàn)供大于求的情況，高檔、大戶型的需求量將會增大，打破現(xiàn)在的這個平衡定律。

房產新政出臺，主動修改規(guī)劃增加了中小戶型數(shù)量

世博生態(tài)城2期：90平米占60%

昨日9點30分，房交會剛開幕，世博生態(tài)城的展覽廳就擠滿了人，人們排起長隊購買房屋預約卡。云南世博興云房地產有限公司營銷策劃部負責人郭輝告訴記者，作為房產新政后公司的第一個建設項目，世博生態(tài)城2期工程定于今年年底開工建設，明年建成。其中，90平方米的房屋有600多戶，占整個二期工程房屋總量的60%。

房子沒建預約卡卻賣得很火

“其實這個項目早在國家房產新政出臺之前，我們就已獲得相關部門的建設批文，但為了考慮國家的政策，我們后來專門修改了規(guī)劃，增加了中小戶型數(shù)量。”郭輝說。

到下午3點，世博生態(tài)城二期1000元每張的房屋預約卡就已經銷售了250張，而且在現(xiàn)場還有不少購房者不斷來排隊購買。前來購買預約卡的李先生告訴記者，世博生態(tài)城靠近世博園，周邊環(huán)境很好，他比較喜歡居住在那里。由于90平方米的房屋數(shù)量有限，他就來提前購買預約卡，這樣以后開盤銷售時就會享受優(yōu)先購買權，不用擔心買不到。趙女士則看中了這里房屋以后的升值潛力。她說，她對這塊地段經過長期的考察、比較，認為這里各方面條件不錯，有投資價值。

“房子還沒開始建，預約卡就賣得這么火，這說明消費者對我們的房子非�？春��！惫�輝興奮地說。他介紹，來購買預約卡的顧客對世博生態(tài)城一定是很了解，對公司資質也很信任的，不然不會在項目還沒動工，價格也沒確定的情況下就這么踴躍。

概念設計多方面應用獨到技術

據(jù)了解，世博生態(tài)城毗鄰世博園5000畝天然林，號稱“生活在世博園”，以環(huán)境幽雅、房屋品質卓越得到不少購房者的青睞。世博生態(tài)城二期工程與一期不同的是，這次不再以高檔別墅住宅為主打產品，而是力推“90平方米住宅概念設計”小高層高級公寓，走中小戶型概念化路線。

“之所以稱‘概念設計’，主要因為項目設計在房屋結構，材料運用，通風、采光設計，太陽能利用等多方面都具有獨到的技術，理念上在國際也處于領先水平�！痹擁椖靠偙O(jiān)郝琳介紹說。談到展出的意義時，他說，雖然樣品房兩個月后才能推出，但通過展出可以讓購房者了解他們的房屋信息，讓更多消費者看到未來房屋設計的趨勢。

郝琳介紹，90平方米房屋的進深為10.2米，面寬8.6米。據(jù)說，這樣的設計是通過計算機模擬出來的最佳組合。郝琳解釋說，世博園長年主風向為南風，所以世博生態(tài)城房屋設計朝向也是南向，10.2米的進深和8.6米的面寬有利于穿堂風流通，保持室內良好的通風效果。此外，世博生態(tài)城二期的房屋還特別強調具有“彈性空間”，即房屋空間可以自由組合，購房者可以拆遷室內采用輕質隔墻材料建成的墻壁，隨心變換不同的居住模式。

在具體設施上，每棟樓房都安裝了低壓自然通風系統(tǒng)，冬天在不開門窗的情況下，該系統(tǒng)還可以保障室內空氣新鮮。屋頂還安裝了風力發(fā)電機，作為家庭用電的補充。太陽能板在安裝上設計者也充分考慮與屋面結構的結合，在窗戶玻璃窗上也裝有一種特殊的太陽能板，不但不影響室內光線，還可以最大限度地利用太陽能。“這些先進的技術也體現(xiàn)出了房屋設計的智能化、概念化。”郝琳說。

據(jù)了解，整個世博生態(tài)城2期共有20多棟樓房，每棟有12層共24戶，房屋設計將突破房屋傳統(tǒng)的鄰里布局，采用“一梯二戶”式的結構，這樣能有效減少鄰里間的干擾。戶型結構也多樣化，力求適合不同家庭組合人群居�。簧鐓^(qū)將配套幼兒園、小學及各類體育健身、休閑設施。

順城：發(fā)動昆明CBD引擎

王府井百貨、香港百老匯劇院等知名企業(yè)相繼確定入駐

龐大的展位，華麗的布展，耗資近百萬，賽倫地產的“順城”已經是第二次在昆明房交會上富貴亮相，參觀者驚嘆樓盤黃金般的地域位置，也驚嘆地產商出手闊綽的推廣。但在賽倫地產副總經理沈麒方看來，華麗的布展只是證明昆明CBD中央商務區(qū)樓盤價值。

兩年確定項目方案

昆明CBD中央商務區(qū)的商業(yè)地產必將成為投資者的關注焦點。沈麒方介紹，作為高端購房者，考慮的不僅僅是居住需求，他們還需要便利的經濟活動場所、金融服務、高端交流平臺，在居住的同時才能體現(xiàn)其事業(yè)成就、居住品位和身份。

賽倫地產在打造順城項目上用了兩年的時間才最終確定方案，而且得到了社會各界的肯定，目前，順城已經吸引到了包括國內外眾多知名品牌的入駐，其中就包括被業(yè)界稱為開店選址最為苛刻的國內第一零售品牌北京王府井百貨，目前，該引資項目已定位為“順城商業(yè)引擎”，投資額超過1億元，經營面積超過3萬平方米。

沈麒方介紹，從投資的角度來看，昆明目前中心區(qū)域的房價相對北京、上海、深圳等發(fā)達城市，優(yōu)勢十分明顯，隨著昆明市政府對以三市街、順城街、南屏街為核心的CBD規(guī)劃，其升值空間將巨大無比。這一點，不僅投資者清楚，開發(fā)商心里同樣有數(shù)，也正是如此，在昆明中心區(qū)出現(xiàn)的每個樓盤開發(fā)商都要反復地論證建設方案，以確保其商業(yè)價值最大化體現(xiàn)。值得一提的是，2004年開始，王府井百貨在昆明用了兩年時間考察選址，但一無所獲，直到順城項目的出現(xiàn)，當時賽倫地產正在討論建設方案時，王府井百貨向其推薦了世界第一商業(yè)設計機構美國凱里森建筑事務所，并最終獲得了最佳設計方案，隨后，賽倫地產與王府井百貨一拍即合。王府井百貨的入駐全面提升了順城的商業(yè)號召力，隨后又有加拿大IMAX立體巨幕影院、香港百老匯劇院相繼確定入駐。

在采訪結束前，沈麒方興奮地告訴記者，僅當日上午，就有超過400位購房者前來登記，商業(yè)樓盤的投資價值已經得到了最直接的驗證。

百萬打造頂級展臺

來到順城展區(qū)，首先沖擊人們視覺的是輝煌無比、精致絕倫的沙盤模型。雖然只是1：65的比例，也要舉目仰視。大氣的建筑，斑斕的燈光，浪漫迷人的街區(qū)，一座集居家、辦公、商務、休閑、觀光為一體的城中之城呈現(xiàn)在眼前。

在沙盤一側的水晶宮中，茶藝師氣定神閑，瑜伽師從容淡定。信步而入，布置脫俗的客廳令人感悟“大隱于市”的超然心態(tài)，領會到“呼吸之間”的中央境界。而在沙盤一側，隨意點擊互動電子信息屏，可以概覽順城過去百年的歷史，探尋順城未來百年夢想。一端墻上的寫實電子窗，讓人身臨其境地進入順城高端居住的視角，俯瞰滇池霞輝，鏡頭回轉處，則是大雅不凡的室內格調。另一端墻上的電子沙盤，直觀地展現(xiàn)著這座夢想之城的景象。

置身順城展區(qū)，概念不再空洞，產品不再虛無。精湛的工藝模型、親和的行為藝術、前衛(wèi)的現(xiàn)代科技，三位一體展示創(chuàng)意，讓參觀者對順城所締造的精神產品和物質產品有了十分深刻的體驗。

據(jù)展臺的工作人員介紹說，讓市場充分了解產品的內在品質與價值也是一種服務，順城展區(qū)沒有簡單重復擴大展區(qū)面積、增加展具高度，而是充分汲取國際展會新潮流中的先進理念和方式，在往屆精心布展的基礎上再次創(chuàng)新、精心創(chuàng)意讓每個參觀者深切感受到順城的價值。

通過展區(qū)觀察，記者發(fā)現(xiàn)順城并沒有強調其無可爭辯的城市時空中心地位，而是著重表達一種突破城市個體局限，以國際視野和超前理念，與前瞻性的定位、規(guī)劃與設計，打造新都市生活價值的追求。

另外，記者注意到“順城”還有諸多閃光點在會上展示，如國際頂級的空氣置換系統(tǒng)。順城的都市豪宅率先引入世界最大的室內空氣質量系統(tǒng)制造商美國布朗集團的空氣置換系統(tǒng)，以凈化室內空氣，杜絕噪音污染。

跟我去看超級靚盤

毫無疑問，對于持幣待購的消費者來說，這是一個節(jié)日。而對于參展的房地產商來說，這不僅是一個盛會，也是一個戰(zhàn)場，他們無不使出渾身解數(shù)，力求做到出位，力求做到與眾不同�，F(xiàn)在，讓我們來領略這些炫目的樓盤吧，就當作9月里的一個禮物……

滇池嶺秀打造巴比倫空中回廊花園生活

昨天的房交會上，恒森房地產推出了滇池嶺秀項目，展臺布置以巴比倫空中回廊花園設計為理念，整個展區(qū)洋溢著一股濃郁的巴比倫風。

市民袁先生喜滋滋地從展臺領走一臺32英寸的液晶電視。原來在昨天的房交會現(xiàn)場，恒森房地產公司推出了現(xiàn)場購房即享受9.8折并可獲贈一臺32英寸液晶電視的現(xiàn)場厚禮回贈活動。據(jù)了解，恒森房地產此次推出了四種戶型，最小為100平米，最大為190平米，最大的房屋結構特點，是每套房子都以一個突出的陽臺形式，搭建了一個室內小花園，突出了空中花園的特點。目前滇池嶺秀的樓盤已成交300多套。

都市楓林渲染都市自然奢華主義

都市楓林是這次長基地產推出的以打造雅致生活為主題的項目。其整個展區(qū)以綠色為主調，白色環(huán)形鋼管安置在展臺的四角，將整個展臺包圍在一個精致的球形區(qū)域里，白色的球狀框架上布滿綠色的藤條裝飾，像回歸森林，更像把森林帶進家。長基地產公司請來了三位藝術家，在展臺三個角分別進行現(xiàn)場雕塑、作畫和小提琴演奏，彌漫的藝術氛圍渲染出都市楓林自然奢華主義的理念。

都市楓林地處昆明北市區(qū)，擁有黑龍?zhí)豆珗@、昆明植物園等136萬平方米原生態(tài)綠化資源，緊鄰龍都國際療養(yǎng)中心，總占地面積67511.3平方米，綠地率56%，洋房占71.23%，聯(lián)排別墅占20.64%，疊加別墅占8.13%，總戶數(shù)為824戶。

別墅內外都有游泳池

您想象過出門劃船去逛街，回來游泳進客廳的居住地嗎？大地錦德房地產公司在這次的房交會上推出了100多套帶室內游泳池、客廳種大樹的別墅。這個項目坐落在石屏異龍湖旁，占地650畝。

大地錦德地產這次展出的是該項目的二期工程，這些別墅將于10月1日開盤，價格在五六十萬到100多萬之間。大地錦德的李先生介紹說，這些別墅最大的特點在于房子內置了游泳池，而且在屋內種植了較高的大樹，采用了蘇州園林的設計理念，在屋內便可享受屋外的自然風光，將房子內外景致融為了一體，同時別墅之間由一個長達12畝、可稱得上是全國最大的游泳池相連。

李先生說，石屏正在以一個休閑旅游城市崛起，花腰彝和海菜腔使石屏聲名遠播，這次他們請來了石屏花腰新娘藝術團助陣。在房交會上，花腰新娘藝術團的演員們穿著別具特色的民族服裝，在展區(qū)跳起了民族舞。

蔚藍時代打造最受歡迎三室兩廳戶型

房交會期間，在蔚藍時代購房者，將獲得房價3至4點的優(yōu)惠，這是蔚藍時代的一個促銷手段。

蔚藍時代位于北市區(qū)霖雨路99號，占地面積5萬多平方米，準現(xiàn)房有358套，由云南大成房地產開發(fā)有限公司投資打造，明年四五月份即可入住。據(jù)悉，該樓盤的準現(xiàn)房最大面積為156平方米，最小面積為85.8平方米，目前有三分之一的準現(xiàn)房已售出，均價為2700元/平方米。

該樓盤銷售部的一位工作人員表示，盡管國家新一輪樓市調控政策鼓勵開發(fā)90平方米以下的小戶型住宅，但從大部分昆明人的需求來看，100平方米左右的戶型最受歡迎的，所以他仍看好蔚藍時代里的那些三室兩廳戶型。

天城園林居期房均價3400元/平方米

天城園林居的展位面積只有50平方米，但由于占據(jù)了6號展館1號入口處的有利地位，吸引的觀展人數(shù)并不見少。

據(jù)了解，天城園林居位于春城路泰隆宏瑞飯店后，占地43畝，由天城屋業(yè)有限公司開發(fā)。該樓盤共有500多戶住宅，最小戶型住宅的面積為80平方米，所售住宅為期房，均價約3400元/平方米，明年年底可以交房。

世紀城現(xiàn)房均價每平方米僅2800元

昆明世紀城位于昆洛路與廣福路之間，由世紀金源集團投資100億元開發(fā)，占地面積3800畝，建筑面積480萬平方米，今年年底可以基本完工。

據(jù)了解，世紀城共有2萬余套住宅，以大戶型為主，建筑風格融入了歐式元素。這些住宅將采用現(xiàn)房銷售形式出售，均價約2800元/平方米。

墅鎮(zhèn)一套西班牙別墅僅40萬就可購得

白墻、紅頂、拱形門、拱形窗，西班牙風情不僅融進了昆明鄉(xiāng)村別墅小鎮(zhèn)的展位設計上，也成為其即將推出的200多套別墅的主打風格。

由云南經典房地產開發(fā)的昆明鄉(xiāng)村別墅小鎮(zhèn)位于昆明西郊富民大營鎮(zhèn)原生態(tài)森林的邊緣，距離昆明市區(qū)18公里，總概念性占地約1200畝，以7期分項開發(fā)，在建筑風格上融匯法國、意大利等歐洲山地小鎮(zhèn)的特色。據(jù)悉，目前該小鎮(zhèn)一、二期別墅已經售完，在本屆房交會上重點推介的是第三期——200多套西班牙風格別墅。

“40多萬元就可以買一套150至200平方米、帶花園的西班牙別墅�！崩ッ鬣l(xiāng)村別墅小鎮(zhèn)的一位售樓小姐介紹說，據(jù)了解，該期別墅的最大優(yōu)勢是高品質、低價位，其中，雙拼別墅的價位在40萬至50萬元之間，獨棟別墅的價位約60萬元。

春城鄰里情感營銷成其獨賣新武器

9月16日，5號展廳里，春城鄰里成為市民矚目的焦點之一，數(shù)百張VIP認購卡不到半天就被銷售一空。

春城鄰里是澤琿地產的處女作，位于新盤林立的穿金路世博板塊，項目總占地約53畝，設計為小高層和多層，總計近600套住宅，綠化率達到50%。春城鄰里以穿插式建筑設計，營造出多個相互圍合的花園式、開敞式大庭院互動空間，同時融入“一庭多院，院院相扣”的景觀設計，力求創(chuàng)造出一個鄰里交流的院落空間和平臺，塑造和諧融洽的鄰里文化。

云大知城展區(qū)被布置成房屋大賣場

在房交會現(xiàn)場，多數(shù)展區(qū)是展示樓盤模型，而云大知城的展區(qū)被布置成一個房屋大賣場，購房者可以現(xiàn)場交易，所以人氣一直居高不下。

據(jù)開發(fā)商昆明比邦房地產開發(fā)有限公司的總經理助理孔小姐介紹，云大知城位于昆明經濟技術開發(fā)區(qū)云大西路，占地416畝，分四期開發(fā)。由于經濟技術開發(fā)區(qū)缺少生活區(qū)，所以該樓盤的打造意在服務于地緣人群。目前該樓盤推出的是第一期，有1000多戶，每戶面積從26.10平方米到200多平方米不等。其中，聯(lián)排別墅可以在明年下半年入住，電梯洋房可以在2008年8月入住。

在本屆房交會上，云大知城推出優(yōu)先認購，期間購房的人將獲得房價兩個點的優(yōu)惠。

新亞洲體育城每10分鐘一趟看房班車

“科技運動、體驗之旅”，這是新亞洲體育城在本屆房交會上的展位主題。

新亞洲體育城的展位面積為300平方米，記者在現(xiàn)場看到，該展臺除了布置有體育城建筑規(guī)劃模型外，還安排了不少運動項目：彈跳摸高有獎游戲、用功率車測試爆發(fā)力與耐力、模特現(xiàn)場展示鯊魚皮泳裝等科技運動服裝。準購房者在看過了眼花繚亂的展臺、款型各異的建筑模型后，還可以在該展臺的音樂吧休息一會，欣賞一下英國手鼓表演。

當然，新亞洲體育城展臺的工作人員也沒有忘記前來參展的目的：他們在會展中心安排了13輛看房直通車，每隔10分鐘就送一批準購房者前去實地考察樓盤。

據(jù)了解，新亞洲體育城位于昆洛路與廣福路交匯處，由星耀集團投資，目前，體育城的百合園商鋪和萬景園住宅正在認購中，萬景園的住宅均價為2800元/平方米。

洱海天城大理靚盤每平米價格上萬元

今年年底，大理洱海南面將出現(xiàn)300套后現(xiàn)代風格的聯(lián)排別墅，還將出現(xiàn)一條中西文化相匯的商業(yè)風情街、一座滾石狀建筑的酒吧、一家五星級酒店和一個游艇俱樂部。

在昨日的房交會現(xiàn)場，開發(fā)商中建穗豐置業(yè)有限公司的一位工作人員描繪了未來的洱海天城。據(jù)介紹，洱海天城占地面積263畝，別墅區(qū)將于今年年底開盤，預計每平方米價格在1萬元以上。洱海天城是前來參展的兩個大理樓盤之一，價格引人關注，而獨特的地理位置也吸引了不少人的目光。據(jù)悉，別墅區(qū)全部面向洱海，別墅顏色以白色為主，大量的落地玻璃窗的運用，將使住戶隨時可欣賞到大自然的本色。

實力郡城北市最后居住用地建洋房

在本次房交會的展會上，實力集團繼上筑和北岸后又帶來全新力作——昆明北市區(qū)銀河片區(qū)花樣洋房樓盤實力郡城。

“我們在今年6月份以1.32億拍到了北市區(qū)最后這塊居住用地，用來開發(fā)郡城，同時也創(chuàng)造了北市區(qū)地價的新高�！睋�(jù)實力集團策劃推廣部經理李勇介紹，實力集團已經獲得由國家專利局授予的外觀、產品發(fā)明等專利。坐落于北市區(qū)銀河大道、總占地面積約為6.6萬平方米、總建筑面積約為15萬平方米的實力郡城的展臺吸引了不少市民駐足圍觀。市民們紛紛向工作人員詢問其地理位置及房價，但據(jù)工作人員介紹，市民們所關心的具體戶型結構及每平方米的售價，要在今年9月底才能公布。

佳湖新城以景觀花園小高層取勝

一進入5號館，首先映入眼簾的是“居住在悠閑與自然之上”，接著就是“南市區(qū)核心地位，24萬平方米大型成熟區(qū)，一個充滿浪漫情調的理想家園”的宣傳語，這就是中林·佳湖新城。

“佳湖新城擁有24萬平方米的超大體量、七大主題花園、高達50%的綠化率，首創(chuàng)昆明一梯兩戶全南北朝向景觀花園小高層住宅�！敝辛旨瘓F銷售部經理申展說，佳湖新城在營造過程中充分考慮了它的耐感性、實用性和高新科技的成熟運用。從中林的模型看，建筑外觀流暢簡約，墻磚與涂料結合富于色彩變幻，寬幅凸窗、落地窗的運用，使建筑的尺寸、光彩、線條還原到最樸素�！凹押�新城住宅所有房間都可以獨立采光及通風，3米層高與寬大的樓間距，居室采光賞景更加充分�！鄙暾拐J為，這是一種自然、簡約、以人為本的設計理念，在有限的空間里創(chuàng)造出無限完美的時空延展。“石錦莊·異龍灣”將園林氣息融入家中

李國明：一個盤吸引一個城

“我一直想設計一種將園林氣息融入家中的房子，免得許多人每天回家像鉆進籠子里�！�石錦莊·異龍灣’實現(xiàn)了我的夢想，靈感則來自《春江花月夜》�！贝蟮劐\德房地產開發(fā)公司的總經理李國明對自己親手設計的“石錦莊·異龍灣”得意非常，他認為這是他做建筑設計以來，最令他驕傲的作品。“相中了石屏異龍灣這塊地，也是我重出江湖的主要原因。”

“玩物喪志”讓他放棄建筑行業(yè)

昨日下午，在國貿中心4號館“石錦莊·異龍灣”展臺內，一位身穿紅色夾克的中年男子悠然地喝著水，同展臺的幾個工作人員聊著天。他，就是在石屏縣開發(fā)“石錦莊·異龍灣”的大地錦德房地產開發(fā)公司的總經理李國明。

“石錦莊·異龍灣”占地有650畝，是4號館唯一的一家來自縣城的房產小區(qū)。也是一個臨湖小區(qū)，集商鋪、別墅、洋房、會務、酒店等于一體，12畝的游泳池，可以連接所有住戶的家門口，蕩著小船不但可以游覽異龍湖，還可以游覽整個小區(qū)。小區(qū)的整體設計以及房屋設計都是由大地錦德房地產開發(fā)公司的總經理李國明自己設計，并監(jiān)督施工的。

李國明是同濟大學建筑系90屆的畢業(yè)生，畢業(yè)后被分配到昆明規(guī)劃設計院工作，曾參與了東風廣場以及昆交會的設計。

“我是1995年跳槽，跳出規(guī)劃設計院的，當時我純屬玩物喪志�！崩顕�明告訴記者，他是音響發(fā)燒友，當初從規(guī)劃設計院跳出來后，開始經營一個音響店，因為他經營的都是高檔貨，買的人不多，沒賺到多少錢。

重操舊業(yè)只因關鍵的人和地

“我本來對搞建筑已經厭煩了，讓我重操舊業(yè)的原因除了一個人外，主要的還是一塊地�！崩顕�明所指的人是大地集團的老總郭學良，而他指的地就是“石錦莊·異龍灣”這塊臨湖地。

李國明是在規(guī)劃設計院工作時與大地公司的總經理郭學良認識，并一直交往著，當時，大地公司一直是做石材生意，還并未投資房地產這一塊。2002年，李國明聽說郭學良要給一小區(qū)做外面地板的基建工程，想通過這工程換小區(qū)樓房，再賣樓房賺錢。

“為什么不自己開發(fā)地產，這樣利潤豈不是更大？”李國明問。

“沒有合適的人來做�！�

“那我來做吧，先成立一個房產公司�！眱蓚�人簡單的對話后不久，大地錦德房地產公司就成立了，由李國明全權負責。

“決定重操舊業(yè)還有一關鍵原因，就是郭學良在此前不久問我異龍湖那塊地值不值得買。石屏我去過三次，異龍湖那地方，我一眼就相中了。我說當然要買。郭學良當初只計劃要買250畝，我說不夠，那塊地大約600多畝要全買下來。最終，他按照我的建議，將那塊650畝的地全都買了下來�？赡芪已�管里流的還是搞建筑設計的血，看到好地就忍不住了。”李國明有點自嘲地說。

設計靈感來自《春江花月夜》

“石錦莊·異龍灣”展臺上，有一個大型的別墅樣板房。與其他別墅不同，這別墅的房內大廳里有一棵大樹。除此之外，還有兩個水池，一個是游泳池，一個是泡澡池�！斑@是我自己親自設計并監(jiān)督施工的，為了這個設計，我花了半年的時間�！闭f到這里，李國明有些得意，“這種設計是其他地方沒有的�！�

當記者問他是什么觸發(fā)了他這種獨特設計的靈感時，李國明卻發(fā)起了感慨，“我認為現(xiàn)在生活在城市里的人都很可憐，每天回家就像鉆進籠子里。鄰居面對面都互不相識，這是一種悲哀。所以，我一直想設計一種將園林氣息融入家中的房子，內外相融，鄰里之間也多些溝通。我非常喜歡音樂，讓我有這種靈感的是《春江花月夜》這首民族樂曲。音樂里那種蕩波游覽的意境，讓我非常陶醉。于是，我在設計中就充分地利用水這種我們擁有的天然優(yōu)勢。開發(fā)這小區(qū)后，我們修通了與石屏縣城的公路，現(xiàn)在，不但縣委、縣政府搬過來了，就連學校和醫(yī)院也搬過來了。”

發(fā)展州市在充分打旅游牌

李國明告訴記者，在開發(fā)“石錦莊·異龍灣”小區(qū)前，他們公司還在建水開發(fā)了兩個小區(qū)。他認為，因為起步比較晚，昆明好的地都已經被別的公司買下來了，所以把發(fā)展重點放在州市，利用旅游業(yè)開發(fā)房產。

“現(xiàn)在旅游大多是觀光式旅游，而休閑度假式旅游，在我省還沒有很好地開發(fā)，目前好的也就是大理和麗江兩個地方。像石屏就適合開發(fā)度假式旅游。石屏豆腐、銅鍋魚不消說，僅在湖面上蕩波游覽、看荷花、游泳，就值得來旅游的人好好地玩上幾天。充分地利用這些旅游資源，房產的升值空間將非常大�！崩顕�明說，他們公司除了在建水、石屏、元陽這些旅游勝地開發(fā)房產外，還將分別在建水、石屏和河口建一個五星級酒店。之所以決定開發(fā)這些項目，也是因為旅游的關系。

李國明自己也在“石錦莊·異龍灣”買了5套臨湖商鋪和1套別墅。“我非常喜歡那地方，買這些是用來養(yǎng)老的�！彼�笑著說。

財興盛嚴控成本應對調控壓力

夏仕華：昆明房價不會猛漲

昨日，云南省希望工程辦公室給財興盛集團總部發(fā)來一份簡報，對財興盛集團傾心希望工程事業(yè)表示由衷的肯定。而在國家收緊信貸和土地兩道“閘門”的形勢下，財興盛也直接感受到了壓力。財興盛集團董事長鄭宣明的“建造老百姓買得起的房子”的理念能否長期堅持下去？昨日下午，財興盛房地產有限公司總經理夏仕華接受本報記者專訪。

“顧全大局甘于吃虧”

新報：2005年8月，昆明決定對東、南二環(huán)進行改造。在盤龍區(qū)拆遷中，你們的小壩水果市場成為第一個拆除對象。當時，財興盛這塊地的發(fā)展用途是什么？

夏仕華：那塊地有33.2畝，當時是個水果市場，而集團是想拿來開發(fā)房地產的。

拆遷后雖然得到了一定的補償，不過一算賬，我們還是虧了1300多萬元。但鄭董事長認為，做生意不能光想著賺錢，還是要有社會責任感。我們要顧全大局、甘于吃虧，無論損失是多少，都要把整個城市的發(fā)展放在公司發(fā)展的前提位置。同時，公司大力支持云南的慈善公益事業(yè)，每年分別向希望工程和公安英烈計劃各捐款100萬元。

土地資源并未枯竭

新報：這幾年財興盛在房地產開發(fā)過程中，感到最快樂和最激動的事情是什么？昆明主城范圍內可用于做房地產開發(fā)的土地是否已經出現(xiàn)了枯竭跡象？

夏仕華：我們是從2003年開始做房地產的。但早在2000年，公司就開始策劃從事房地產開發(fā)的事，還確立了“建造老百姓買得起的房子”的理念。后來，我們在高新區(qū)內買到了第一塊地，開始實踐這一理念。當時選擇這個位置的考慮是，高新區(qū)內以及周邊地區(qū)有不少企業(yè)，這些企業(yè)形成了一個購買市場；同時，高新區(qū)內有高新一小、師大附中、高新一中，周邊還有昆明十四中，這些都是昆明不錯的學校，家長普遍很重視學生的成長，也是一個重要的購買市場。最終，位于高新區(qū)內的那個樓盤銷售一空。

隨后，我們又著手開發(fā)“盛世豪庭”樓盤。我們的下一個樓盤也將在高新區(qū)范圍內。

每當建造的房子銷售順利，業(yè)主進入小區(qū)開始裝修時，是我們最快樂的時候。而每當拿到一塊地的時候，則是我們最激動的。目前，昆明主城范圍內可用于做房地產開發(fā)的土地資源的確存在某些枯竭跡象。但通過招、拍、掛等方式仍然可以獲得用于開發(fā)的土地資源。

昆明房價遠期看漲

新報：眼下，國家正從信貸和土地供應兩面著手加緊調控房地產市場，國內一些房地產開發(fā)商對此有抵觸情緒。財興盛如何看待國家的調控政策？在這些調控政策的作用下，下一步昆明房價會怎么走？

夏仕華：昆明的房地產市場還是良性的。國家出臺調控措施也是有必要的，因為全國的確有局部地區(qū)房地產過熱。我們認為國家宏觀調控政策的目的是穩(wěn)定房價，是不讓房價大漲。

從長遠來看，昆明房價上漲是必然趨勢。但我們認為昆明房價不會出現(xiàn)突然大漲的現(xiàn)象。

繼續(xù)堅守“百姓路線”

新報：隨著信貸和土地供應的“門檻”提高，開發(fā)樓盤的成本必然會上漲，鄭董事長一貫堅持的“建造老百姓買得起的房子”的理念能不能堅持？

夏仕華：國家的宏觀調控政策對財興盛是有影響的，我們將因此調整發(fā)展策略，初步想法是根據(jù)現(xiàn)有實力和土地資源，把相關的樓盤做好，同時進一步聚集實力。

土地、信貸等成本的上升，的確對我們“建造老百姓買得起的房子”的理念構成壓力，但我們將努力堅持這一理念，對價格很高的土地我們不會要，公司將在充分核算成本、售價和利潤等指標的情況下才決定要哪塊地，并通過嚴控成本來建造老百姓買得起的房子，同時保證房子的品位不斷提升。財興盛房地產有限公司總經理夏仕華

本屆房交會的一些奇特創(chuàng)意吸引了不少參觀者

“其實這個項目早在國家房產新政出臺之前，我們就已獲得相關部門的建設批文，但為了考慮國家的政策，我們后來專門修改了規(guī)劃，增加了中小戶型數(shù)量�！惫�輝說。

到下午3點，世博生態(tài)城二期1000元每張的房屋預約卡就已經銷售了250張，而且在現(xiàn)場還有不少購房者不斷來排隊購買。前來購買預約卡的李先生告訴記者，世博生態(tài)城靠近世博園，周邊環(huán)境很好，他比較喜歡居住在那里。由于90平方米的房屋數(shù)量有限，他就來提前購買預約卡，這樣以后開盤銷售時就會享受優(yōu)先購買權，不用擔心買不到。趙女士則看中了這里房屋以后的升值潛力。她說，她對這塊地段經過長期的考察、比較，認為這里各方面條件不錯，有投資價值。

“房子還沒開始建，預約卡就賣得這么火，這說明消費者對我們的房子非�？春��！惫�輝興奮地說。他介紹，來購買預約卡的顧客對世博生態(tài)城一定是很了解，對公司資質也很信任的，不然不會在項目還沒動工，價格也沒確定的情況下就這么踴躍。

房子沒建預約卡卻賣得很火

據(jù)了解，世博生態(tài)城毗鄰世博園5000畝天然林，號稱“生活在世博園”，以環(huán)境幽雅、房屋品質卓越得到不少購房者的青睞。世博生態(tài)城二期工程與一期不同的是，這次不再以高檔別墅住宅為主打產品，而是力推“90平方米住宅概念設計”小高層高級公寓，走中小戶型概念化路線。

“之所以稱‘概念設計’，主要因為項目設計在房屋結構，材料運用，通風、采光設計，太陽能利用等多方面都具有獨到的技術，理念上在國際也處于領先水平。”該項目總監(jiān)郝琳介紹說。談到展出的意義時，他說，雖然樣品房兩個月后才能推出，但通過展出可以讓購房者了解到他們的房屋信息，讓更多消費者看到未來房屋設計的趨勢。

郝琳介紹，90平方米房屋的進深為10.2米，面寬8.6米。據(jù)說，這樣的設計是通過計算機模擬出來的最佳組合。郝琳解釋說，世博園長年主風向為南風，所以世博生態(tài)城房屋設計朝向也是南向，10.2米的進深和8.6米的面寬有利于穿堂風流通，保持室內良好的通風效果。此外，世博生態(tài)城二期的房屋還特別強調具有“彈性空間”，即房屋空間可以自由組合，購房者可以拆遷室內采用輕質隔墻材料建成的墻壁，隨心變換不同的居住模式。

在具體設施上，每棟樓房都安裝了低壓自然通風系統(tǒng)，冬天在不開門窗的情況下，該系統(tǒng)還可以保障室內空氣新鮮。屋頂還安裝了風力發(fā)電機，作為家庭用電的補充。太陽能板充分在安裝上設計者也充分考慮與屋面結構的結合，在窗戶玻璃窗上也裝有一種特殊的太陽能板，不但不影響室內光線，還可以更最大限度地利用太陽能。“這些先進的技術也體現(xiàn)出了房屋設計的智能化、概念化�！焙铝照f。

據(jù)了解，整個世博生態(tài)城2期共有20多棟樓房，每棟有12層共24戶，房屋設計將突破房屋傳統(tǒng)的鄰里布局，采用“一梯二戶”式的結構，這樣能有效減少鄰里間的干擾。戶型結構也多樣化，力求適合不同家庭組合人群居��；社區(qū)將配套幼兒園、小學及各類體育健身、休閑設施。

概念設計多方面應用獨到技術

順城：發(fā)動昆明CBD引擎王府井百貨、香港百老匯劇院等知名企業(yè)相繼確定入駐龐大的展位，華麗的布展，耗資近百萬，賽倫地產的“順城”已經是第二次在昆明房交會上富貴亮相，參觀者驚嘆樓盤黃金般的地域位置，也驚嘆地產商出手闊綽的推廣。但在賽倫地產副總經理沈麒方看來，華麗的布展只是證明昆明CBD中央商務區(qū)樓盤價值。

昆明CBD中央商務區(qū)的商業(yè)地產必將成為投資者的關注焦點。沈麒方指出，作為高端購房者，考慮的不僅僅是居住需求，他們還需要便利的經濟活動場所、金融服務、高端交流平臺，在居住的同時才能體現(xiàn)其事業(yè)成就、居住品位和身份。

賽倫地產在打造項順城目上用了兩年的時間才最終確定方案，而且得到了社會各界的肯定，目前，順城已經吸引到了包括國內外眾多知名品牌的入駐，其中就包括被業(yè)界稱為開店選址最為苛刻的國內第一零售品牌北京王府井百貨，目前，該引資項目已定位為“順城商業(yè)引擎”，投資額超過1億人民幣，經營面積超過3萬平方米。

沈麒方介紹，從投資的角度來看，昆明目前中心區(qū)域的房價相對北京、上海、深圳等發(fā)達城市，優(yōu)勢十分明顯，隨著昆明市政府對以三市街、順城街、南屏街為核心的CBD規(guī)劃，其升值空間將巨大無比。這一點，不僅投資者清楚，開發(fā)商心理同樣有數(shù)，也正是如此，在昆明中心區(qū)出現(xiàn)的每個樓盤開發(fā)商都要反復的論證建設方案，以確保其商業(yè)價值最大化體現(xiàn)。值得一提的是，2004年開始，王府井百貨在昆明用了兩年時間考察選址，但一無所獲，直到順城項目的出現(xiàn)，當時賽倫地產正在討論建設方案時，王府井百貨向其推薦了世界第一商業(yè)設計機構美國凱里森建筑事務所，并最終獲得了最佳設計方案，隨后，賽倫地產與王府井百貨一拍即合。王府井百貨的入駐全面提升了順城的商業(yè)號召力，隨后又有加拿大IMAX立體巨幕影院、香港百老匯劇院相繼確定入駐。

在采訪結束前，沈麒方兩年確定項目方案

來到順城展區(qū)，首先沖擊人們視覺的是輝煌無比，精致絕倫的沙盤模型。雖然只是1：65的比例，也不禁舉目仰視。大氣的建筑，斑斕的燈光，浪漫怡人的街區(qū)，一座集居家、辦公、商務、休閑、觀光為一體的城中之城呈現(xiàn)在眼前。

在沙盤一側的水晶宮中，茶藝師氣定神閑，瑜伽師從容淡定。信步而入，布置脫俗的客廳令人感悟“大隱于市”的超然心態(tài)，領會到“呼吸之間”的中央境界。而在沙盤一側，隨意點擊互動電子信息屏，可以概覽順城過去百年的歷史，探尋順城未來百年夢想。一端墻上的寫實電子窗，讓人身臨其境地進入順城高端居住的視角，俯瞰滇池霞輝，鏡頭回轉處，則是大雅不凡的室內格調。另一端墻上的電子沙盤，直觀的展現(xiàn)著這座夢想之城的景象。

置身順城展區(qū)，概念不再空洞，產品不再虛無。精湛的工藝模型、親和的行為藝術、前衛(wèi)的現(xiàn)代科技，三位一體展示創(chuàng)意，讓參觀者對順城所締造的精神產品和物質產品有了十分深刻的體驗。

展臺的工作人員介紹說，讓市場充分了解產品的內在品質與價值也是一種服務，順城展區(qū)沒有簡單重復擴大展區(qū)面積、增加展具高度，而是充分汲取國際展會新潮流中的先進理念和方式，在上次精心布展的基礎上再次創(chuàng)新、精心創(chuàng)意讓每個參觀者深切感受到順城的價值。

通過展區(qū)觀察，記者發(fā)現(xiàn)順城并沒有強調其無可爭辯的城市時空中心地位，而是著重表達一種突破城市個體局限，以國際視野和超前理念，與前瞻性的定位、規(guī)劃與設計，打造新都市生活價值的追求。

另外，記者注意到“順城”還有諸多閃光點在會上展示，如國際頂級的空氣置換系統(tǒng)。順城的都市豪宅率先引入世界最大的室內空氣質量系統(tǒng)制造商美國布朗集團的空氣置換系統(tǒng)，以凈化室內空氣，杜絕噪音污染。

百萬打造頂級展臺

昆明賽倫房地產開發(fā)有限公司副總經理

興奮的告訴記者，僅當日上午，就有超過400位購房者前來登記，商業(yè)樓盤的投資價值已經得到了最直接的驗證。

昆明房交會9月16日—21日老總訪談樓盤狂歡

雜技、川劇變臉、交響樂、古巴比倫舞蹈、踩高蹺……2006昆明房交會猶如一場狂歡節(jié)，64家房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)各自樓盤的風格和特點，奇招盡出——都為吸引參觀者眼球。

恒森房地產公司出資7萬多元，邀來了昆明爍金文化傳播有限公司助陣，展臺旁15平方米的小舞臺上，16個演員精心表演了雜技、川劇變臉，古巴比倫舞蹈《為愛筑巢》全力配合恒森地產打造空中花園風格。表演雜技時，幾位小伙看著“小丑”將三頂帽子輪著往頭上戴挺簡單，便自告奮勇要一試身手，結果試了幾次都未成功，引得扎堆的觀眾更是興趣高漲。

鴻基地產長寬各一米多的禮品袋一推出就被參觀的市民團團圍住，僅僅幾分鐘，整個過道就被堵得水泄不通。

夏之春公司請來了高蹺藝術團，得勝家具城的員工們則穿起衙門侍衛(wèi)的官服在整個展區(qū)巡回穿梭，引得參觀者頻頻側目。

會展花絮

樓盤洋名不見了

本次房交會上，各樓盤的名字都告別了洋名字，多了中國味，一些新開發(fā)的樓盤也加進了中國元素，其中“茉莉唐朝”別墅區(qū)在設計上就將中國盛唐建筑風格和現(xiàn)代庭院風格結合了起來。

開發(fā)商們更務實

“實景樣房”在本次房交會上沒有現(xiàn)身，開發(fā)商們開始注重實際銷售，不少樓盤都拿出了自己樓盤的詳細房源資料，公開貼在墻上，有的開發(fā)商甚至將自己的商品房預售許可證也拿到現(xiàn)場來，以增強自己樓盤的信譽度。
另外，以往房交會上的一道風景——禮儀小姐本次也少了許多。

州市樓盤來昆賣

來自大理、紅河等地的一些高檔樓盤昨日在房交會現(xiàn)場高調亮相，在價格方面，這些樓盤比昆明同檔次樓盤便宜很多。

宣傳噪音沒有了

“去年房交會現(xiàn)場根本聽不到手機響，接了電話也聽不見對方說什么。今年就安靜多了。”昨日有許多市民說。

據(jù)悉，去年房交會上不少開發(fā)商都安裝了高音喇叭宣傳樓盤，今年房交會組委會規(guī)定所有房地產商都不得安裝喇叭，噪音大大減少。

新政后參展中介少了9中介帶來約6000套二手房

在4號館里，大約三分之一的展館面積聚集著昆明較有實力的房屋中介公司。作為房產新政后的昆明市首屆房交會，參展的中介公司較上屆有了一定的萎縮，由上屆的13家減為現(xiàn)在的9家。僅有佳佳靈、榮成、裕興、古德、誠毅、家聞、寶來順、瑪雅，共計9家中介公司。他們共為市民帶來了大約6000套、分處不同地段和不同價位的精品二手房源。

重在宣傳企業(yè)形象、推廣自己的品牌服務，是各中介公司在房交會上的共同目的。“新政后，那些規(guī)模小的房產中介已經基本退出了二手房交易市場，只有有實力的公司才參加了房交會，這是新政給中介市場洗牌的結果�！贝蟛糠种薪楣�司的老總都這樣反映。

榮城房產副總經理黃順生：昆明房價仍有上漲潛力

榮城的展位在二手房展區(qū)是最大、最搶眼的，大約有60平方米左右。這次榮成展位面積是上屆房交會上的2倍，總共花了8萬元搞布置才有了這樣的效果，“沒辦法，為了宣傳企業(yè)，這是必須的投入。這次展會共帶來了1000多套房源信息，東、西、南、北各板塊均有價格合理的房源。”黃副總說�！斑@屆房交會上來參展的企業(yè)中無論是房地產開發(fā)商，還是二手房中介公司，基本上都是在昆明有一定實力的企業(yè)。家家都占用了很大的展位來充分地展示自己產品的魅力，展位布置得氣派、漂亮，人員的配置以及產品的包裝都是往屆展會無法比擬的�！秉S副總談著展會的感受。

“房產新政后，雖然整個二手房市場的交易量有一定的萎縮，但榮成的二手房交易在6、7、8三個月均保持著20%左右的增長，這是市場洗牌后優(yōu)勝劣汰的結果�！秉S副總說�！袄ッ鞯恼�體房價相對于全國來說是比較低的，從長遠來看，房價一定會逐步上漲。就二手房而言，目前還是生活配套設施比較完善的區(qū)域比較搶手，如二環(huán)路以內，具體的價格也是看區(qū)域而言。”

昆明裕興房產總經理王棟：二手房年均漲幅5%—10%

2002年進入昆明的裕興房產目前已有40多家分店。展會上裕興展位不大，但綠色裝飾風格讓人在展會嘈雜的環(huán)境中嗅到了一股清新的味道，十分素雅。

“昆明的二手房市場非常有潛力，二手房價格也是一直在走高�！蓖蹩傉f。舉個簡單的例子：西市區(qū)的創(chuàng)意英國在2004年開盤時的價格為2800元每平方米，而現(xiàn)在則漲到了4200元每平方米，2年時間漲了1400元每平方米�！斑@只是個特殊的例子，據(jù)公司統(tǒng)計分析，昆明的二手房均價3年來均保持著每年10%的增長�！蓖蹩傉f。

新政后，昆明市場的二手房交易量整體有了一定程度的下滑，裕興也受到了一定影響，交易量下滑了20％左右。“由于營業(yè)稅的開征和尚未明朗的個稅，昆明的二手房價格全面上漲，房主都將所增加的稅錢加在了房價上進行掛牌出售，當然也有部分房主將房子在原掛牌價的基礎上下調一部分希望盡快賣掉，但總的來說，很大一部分消費者抱著觀望的心態(tài)。”王總說。

俗話說“金九銀十”，在5月底頒布的新政經過6、7、8三個月的過渡后，二手房市場將迎來銷售的旺季，“新政并沒讓房價降低，反而在逐步上漲，經過3個月過渡后，中國人買漲不買跌的心態(tài)將促使很大一部分觀望的消費者出手買房，一直到春節(jié)前，將是二手房銷售的旺季�！蓖蹩偸�分看好今后的二手房市場。

“昆明市場的二手房價格一直都在平穩(wěn)中漸漲，但受地段、配套等影響，價格也在2000元每平方米到10000元每平方米不等。相對于戶型來說，80平方米到120平方米之間的戶型比較好出手�！蓖蹩傉f�！岸�手房的價格不會因新政的影響而下滑，總體上年均漲幅應會保持在5%—10%左右�！蓖蹩傤A測。

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