近幾年住宅類用地供應(yīng)量比較充足
昆明市國土資源管理局有關(guān)人士認為，9月初發(fā)布的土地新政——《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》對昆明工業(yè)用地價格基本沒有影響。昆明市用于招商引資的工業(yè)用地在整個土地出讓中并沒有多少份額，昆明土地供應(yīng)主要還是住宅用地和商業(yè)用地。
“地價將漲50%”是誤讀
國土資源部政策法則司司長甘藏春9月11日表示，此前所說的“地價50%的上漲”指的是原來低價出讓的工業(yè)用地，而征地成本的上升是通過政府減少收益來平衡的。房地產(chǎn)用地出讓價格將與目前水平基本持平。
9月初，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》把調(diào)控矛頭直指工業(yè)用地，規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓。
昨日，據(jù)昆明市國土資源管理局有關(guān)人士介紹，昆明市歷來在工業(yè)用地的出讓上，都以基準地價為準，其價格根據(jù)區(qū)域的不同，價格也在20萬每畝至100萬每畝之間，并沒有其他地方所謂的超低價或零地價。同時，近幾年昆明市住宅類用地的供應(yīng)量也比較充足，短期內(nèi)價格也不會大幅上漲，不會導(dǎo)致昆明房價大幅走高。
開發(fā)商稱將會抓緊拿地
“下半年我們要趕快拿地，不然明年地價就漲了�！痹颇峡“l(fā)房地產(chǎn)公司副總趙彬說，“從調(diào)控政策看，各主要成本都將有所提高。如征地補償安置費將提高1倍，城鎮(zhèn)土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅征收標準也將有所提高。這些都將導(dǎo)致拿地成本增加。”
“昆明房價相對于全國來說是非常理性的，開發(fā)商拿地的成本基本占到了房屋成本價的三分之一。住宅類用地價格上漲，開發(fā)成本增加了，房價也將跟著上揚�！壁w總說，“甚至我可以大膽地預(yù)言：明年昆明市二環(huán)路以內(nèi)的商品房價格將由現(xiàn)在均價4000元每平方米，上漲到6000元每平方米�！�
對于地價上漲將帶動房價走高，云南百大房地產(chǎn)有限公司、江東房地產(chǎn)集團有限公司相關(guān)人士都給予了相同的說法。
不會帶動房價大幅上漲
云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長郭樹華認為，土地出讓收入是很多政府部門收入的主要來源，國家土地“閘門”進一步收緊是必然措施。
郭樹華說，這次土地調(diào)控主要針對的是提高工業(yè)用地價格，但受政策影響，住宅用地價格也可能上漲，從而帶動房價走高。但這一效果的顯現(xiàn)還需要一個過程，短期內(nèi)昆明房價不會大幅上漲。
“我們一定要警惕房地產(chǎn)開發(fā)商利用新政策的出臺再次拋出所謂‘地荒論’，把房地產(chǎn)價格上漲歸因于國家嚴把土地‘閘門’，甚至利用國家土地調(diào)控政策的變化惡意抬高房價�！惫鶚淙A指出，要防止在對土地調(diào)控新政理解上出現(xiàn)偏差，在制訂土地開發(fā)供應(yīng)計劃時，一定要充分保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，避免在這一塊土地供應(yīng)上不增反降，給那些伺機抬高房價的開發(fā)商以借口。
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