都市時(shí)報(bào) ：樓市豈能“股市化”

“炒房炒成房東，炒股炒成股東。”在幾年前流行的“四大傻”段子中，如今看來(lái)，獨(dú)獨(dú)這兩條不但不“傻”，而且相當(dāng)明智。

連日來(lái)持續(xù)攀升的股市，讓深套其中多年的“股東”們長(zhǎng)舒了口氣；近年來(lái)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，讓“房東”們大賺了一筆。即便時(shí)下“提成”傳言、降價(jià)“預(yù)言”、不買房“宣言”漫天飛舞，也似乎絲毫難擋上躥的房?jī)r(jià)。

從曾經(jīng)被口誅筆伐的“溫州炒房團(tuán)”，到最新發(fā)布的第一季度流進(jìn)我國(guó)樓市的至少5億美元熱錢，這些最趨利、最活躍的游資，為什么不進(jìn)股市而入樓市呢？除去股市行情千變?nèi)f化、很難把握的因素外，只能說(shuō)明，與股市相比，樓市收益更多、更快、更安全。

于是，樓市“股市化”的色彩越來(lái)越濃。然而，樓市終非股市，住房的主要功能是居住而不是投資，更不是投機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)演變?yōu)橘Y本市場(chǎng)，炒樓風(fēng)險(xiǎn)也絕不亞于炒股。

當(dāng)然，即便是在最健全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，也依然會(huì)有投機(jī)的存在，但與股市不同的是，透支炒股早就被股市叫停，但同為信用交易的所謂“按揭”卻是炒樓的常規(guī)武器。只要付上首付，開盤后轉(zhuǎn)手，就能有所斬獲，正因如此，上海才會(huì)出現(xiàn)個(gè)人房貸7500萬(wàn)元的新聞，北京才會(huì)有6500人上了房貸黑名單。

從去年至今的樓市宏觀調(diào)控來(lái)看，無(wú)論是控制土地，還是提高貸款利率，抑或傳言中的提高房貸首付比例，其作用具體能發(fā)揮到何種極致，都是存有疑問(wèn)的。而且，有些對(duì)消費(fèi)者頗具殺傷力的政策，對(duì)投機(jī)者充其量只具有影響力，而有時(shí)一刀切的政策，則甚至?xí)��?duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成毀滅性的影響。

因此，作為決策層，必須切中要害，對(duì)癥下藥。從短期而言，不妨更為直接地打擊投資性購(gòu)房，加大購(gòu)房投資的交易成本，或?qū)Ψ课菹拗瞥鍪�，還原住房的本來(lái)功能，而無(wú)須諱言行政手段的運(yùn)用。當(dāng)然，其是否奏效或奏效的程度，很大意義上取決于決策層的決心。

從長(zhǎng)期而言，必須從系統(tǒng)的角度來(lái)看待房?jī)r(jià)問(wèn)題，一方面開拓可替代投資品，轉(zhuǎn)移部分游資對(duì)樓市的注意力；另一方面，在繼續(xù)推動(dòng)財(cái)富積累的基礎(chǔ)上，著力解決貧富差距的問(wèn)題。

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