針對近年來房地產(chǎn)交易活動出現(xiàn)的新情況、新問題，昆明市將根據(jù)國家新的政策規(guī)定，對《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》進(jìn)行補充完善，使其更具有針對性、可操作性和地方特色。為此，條例修訂案（草案）在多次征求各方意見、數(shù)易其稿的基礎(chǔ)上，昨日提交昆明市第十二屆人大常委會第四次會議審議。
預(yù)售商品房需出示許可證
條例修訂案（草案）（以下簡稱修訂案）依據(jù)有關(guān)上位法，根據(jù)實際管理工作的需要，新增了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理等方面的內(nèi)容。如在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，增加了對商品房預(yù)售廣告和宣傳材料真實性的要求，強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告等內(nèi)容
修訂案規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告，并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號和發(fā)證機關(guān)。廣告和銷售活動內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙行為。
7種情形不得出租
針對涉及百姓切身利益的商品房銷售定金、配套設(shè)施建設(shè)、房屋質(zhì)量等細(xì)節(jié)，修訂案規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品預(yù)售許可證銷售商品房時，向購房人收取定金的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議。同時規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)包修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。
另外，修訂案規(guī)定了租賃雙方當(dāng)事人不得出租的7種情形：未依法取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或者受到限制的；共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋面積、改變房屋使用性質(zhì)的；房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的；經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的；法律、法規(guī)禁止出租的。
非法取得商品預(yù)售許可的罰3萬
修訂案對違反條例的，作出相應(yīng)處罰規(guī)定。如偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租商品預(yù)售許可證的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得1%以上3％以下的罰款；逾期不改正的，注銷商品房預(yù)售許可證；偽造、涂改房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證的，有違法所得的，沒收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處以1000元以上2萬元以下罰款。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，采用哄騙、欺詐等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售、注銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬元罰款。修訂案還規(guī)定，對個人罰款超過2000元、對單位罰款超過3萬元、注銷商品房預(yù)售許可證的，房產(chǎn)行政主管部門在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。
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