要退房 銀行按揭貸款該咋辦

到銀行按揭買(mǎi)房是現(xiàn)在很多人選擇的購(gòu)房方式，可是如果購(gòu)房者要退房，銀行的按揭貸款怎么辦呢？去年，王先生采用按揭貸款方式買(mǎi)了一套商品房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定了交房逾期達(dá)一定時(shí)間可以退房�，F(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了預(yù)定的交房時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，雖然和開(kāi)發(fā)商交涉了很久，但雙方一直未能達(dá)成一致意見(jiàn)。王先生實(shí)在無(wú)法忍耐，堅(jiān)決要退房。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，按照合同退房是可以的，但已辦理了貸款，如果退房許多事情會(huì)不好處理。一頭霧水的王先生找到律師咨詢，他想知道如果要退房，貸款怎么辦？

貸款不會(huì)對(duì)退房構(gòu)成障礙

張律師告訴王先生，從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，按照合同約定行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以貸款對(duì)購(gòu)房者的解除購(gòu)房合同并沒(méi)有任何妨礙。購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解除購(gòu)房合同的權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。

能否解除貸款還要看銀行

按揭貸款合同的訂立，是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，并不完全依附于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果僅僅是當(dāng)事人自行協(xié)商解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，貸款合同并不必然跟著解除。貸款合同是否繼續(xù)存在，依賴于合同雙方即購(gòu)房者與銀行的意原。如果購(gòu)房者具有還款能力，那么貸款合同仍然可能存續(xù)。例如在退房的時(shí)候，假如開(kāi)發(fā)商是把全部房款及利息都給了購(gòu)房者，那么購(gòu)房者就應(yīng)該把銀行的所有剩余貸款本息都?xì)w還銀行。若貸款合同沒(méi)有解除，購(gòu)房者卻要求銀行向房地產(chǎn)公司索要剩余貸款，這是一種債務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�依�?jù)《合同法》第84條規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。如果作為貸款合同的債權(quán)人銀行不同意，購(gòu)房者并不能免除剩余貸款的債務(wù)。

因此，王先生如果選擇與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，可以要求開(kāi)發(fā)商將自己的首付款、利息以及違約金支付給自己，與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同的同時(shí)將銀行的全部貨款本息還清，與銀行解除了貸款合同。否則只有通過(guò)司法程序，以司法途徑確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力消失的真實(shí)性、合法性、有效性后，再通過(guò)司法途徑以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由提出解約貸款合同的主張，才能解除貸款合同，剩余貸款本息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。