昆明日?qǐng)?bào)：昆明給房地產(chǎn)交易定新規(guī)

由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少新問題。原《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》在實(shí)施中與目前管理工作已不相適應(yīng)。為加強(qiáng)昆明市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。昨天，常務(wù)副市長(zhǎng)高勁松受市長(zhǎng)王文濤委托，提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例修訂案（草案）》。

八種情況

房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

新修訂的《條例》強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行交易”。同時(shí)明確提出：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。

有8種情況的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，一是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；二是依法收回土地使用權(quán)的；三是屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時(shí)效范圍內(nèi)的；四是依法裁定、查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；五是共有房地產(chǎn)，未經(jīng)共有人書面同意的；六是抵押期間的房地產(chǎn)，未通知抵押人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的；七是權(quán)屬有爭(zhēng)議的；八是法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

七種情形

房地產(chǎn)不得出租

《草案》規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者受到限制的；共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋面積、改變房屋使用性質(zhì)；房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押債權(quán)人的；經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的；法律、法規(guī)禁止出租的。

另外，出租人不得有下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；違反城市規(guī)劃，擅自拆改、擴(kuò)建房屋的；從事非法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；進(jìn)行吸毒販毒、聚眾賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)；法律明令禁止的其他行為。

五種行為

房地產(chǎn)中介切忌

《草案》規(guī)定，房地產(chǎn)中介不得有以下行為：一是允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；二是索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦�益；三是與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；四是提供虛假信息，進(jìn)行虛假評(píng)估，損害國(guó)家、集體、個(gè)人利益；五是法律、法規(guī)禁止的其他行為。

預(yù)售商品房

必須出示許可證

《草案》規(guī)定，實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。凡在昆明市除東川區(qū)外市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)開始銷售商品房，并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的國(guó)土資源行政主管部門備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。