在昆明市中心剛買了新房的李女士最近有點(diǎn)煩，因?yàn)榧依镉休vQQ車，于是她想在小區(qū)內(nèi)買個(gè)車位，開發(fā)商開價(jià)12萬元。4萬多元的車要配一個(gè)12萬元的車位，李女士有點(diǎn)想不通。
類似這種小區(qū)車庫(kù)、停車位方面的問題，目前因?yàn)闆]有一個(gè)法定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)常讓人左右為難。本月22日，物權(quán)法草案第五次提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，在這次審議討論中又有了新說法：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有�！�
產(chǎn)權(quán)成關(guān)注焦點(diǎn)
開發(fā)商是否有權(quán)把車位拿來出賣?去年年底，全國(guó)首例小區(qū)車庫(kù)之爭(zhēng)一審落槌，南京市鼓樓區(qū)人民法院一審判決小區(qū)地下車庫(kù)歸業(yè)主所有——開發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理，全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。
目前，南京市的小區(qū)地下車庫(kù)建設(shè)成本，并不核算進(jìn)房?jī)r(jià)，開發(fā)商可以自主出售地下車庫(kù)；而配建的車庫(kù)一律禁止開發(fā)商出售。在私家車不斷增多的情況下，上．海、深圳、汕頭等地則采用“允許規(guī)劃外的車庫(kù)出售，鼓勵(lì)開發(fā)商多建車庫(kù)”的辦法，推行車庫(kù)市場(chǎng)化。
據(jù)云南世方達(dá)律師事務(wù)所律師介紹，在昆明，這類情況同樣存在，如開發(fā)商將車庫(kù)整體出售。在這種案例中，若車庫(kù)屬于開發(fā)商自己的構(gòu)建物。權(quán)屬應(yīng)該歸開發(fā)商：但建車庫(kù)的目的是為了業(yè)主，因此業(yè)主應(yīng)該有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。但地上車位的情況就不同了．它首先不是構(gòu)建物，且業(yè)主購(gòu)房時(shí)已將其成本核算在房?jī)r(jià)內(nèi)，業(yè)主在地上車位停車就不該再繳費(fèi)。
投資車庫(kù)有風(fēng)險(xiǎn)
近年來．隨著昆明機(jī)動(dòng)車不斷增長(zhǎng)，小區(qū)車庫(kù)、車位曰益緊俏，不少購(gòu)房者、投資者便盯上了價(jià)格飛漲車庫(kù)、車位。
“從這些年物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛看，涉及小區(qū)車位的糾紛一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。究其原因，主要還是權(quán)屬不清的問題。”律師楊文泉說。由于國(guó)家沒有針對(duì)這種投資行為的法律保護(hù)，純粹選擇投資小區(qū)車庫(kù)、車位可能會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，昆明的小區(qū)車庫(kù)、車位大約可分為三種：地上車位、地下車位和獨(dú)立車庫(kù)。地上車位的土地成本已核算進(jìn)房?jī)r(jià)，屬小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主共有．但沒有產(chǎn)權(quán)，不能作為投資。
地下車位又分為三種，一是建筑面積未分?jǐn)偅瑢儆陂_發(fā)商單獨(dú)擁有的產(chǎn)權(quán)；二是作為共有部位．建筑面積已進(jìn)行了分?jǐn)偅噹?kù)歸該車庫(kù)所在的整幢房屋的全體業(yè)主共有；三是地下車庫(kù)屬“人防工程”。開發(fā)商就不得出售車庫(kù)的產(chǎn)權(quán).
相對(duì)來說，獨(dú)立車庫(kù)的爭(zhēng)議比較少，它首先由開發(fā)商自己構(gòu)建，業(yè)主購(gòu)買后可辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證．但非小區(qū)業(yè)主要想購(gòu)買的可能性就不大。而公共車庫(kù)則不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只能辦理購(gòu)買憑證．擁有使用權(quán)。
收費(fèi)須經(jīng)業(yè)主同意
物權(quán)法不但對(duì)車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題有了新說法，還對(duì)小區(qū)的停車收費(fèi)作了更明確的界定。
業(yè)主在地上車位停車、被收取停車費(fèi)．這樣的事例在日常生活中比比皆是。由于沒有一個(gè)明確的說
法．或稱之為“產(chǎn)權(quán)不清”，大多數(shù)業(yè)主對(duì)此只好選擇不去較真。
在采訪中，許多市民表示，自己并不清楚小區(qū)物管收取停車費(fèi)、保管費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)等費(fèi)用合不合理。云南世方達(dá)律師事務(wù)所的回答是：收取這些費(fèi)用必須有三個(gè)前提。首先物管要辦理收費(fèi)證；其次物管收取這類費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主同意：再次是不論收取哪種費(fèi)用。所收費(fèi)用扣除物管成本屆，必須用于小區(qū)公共設(shè)施的維修。
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