經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉：云南地產(chǎn)發(fā)展需要政府助力

本月再度加息，對(duì)昆明樓市會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？昨日，銀海地產(chǎn)興辦了“新政下的房產(chǎn)市場(chǎng)”為主題的高端沙龍，應(yīng)邀參加的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，向眾多本土重量級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)老總建議：昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)非常孤立，開(kāi)發(fā)商多關(guān)心政策還不如仔細(xì)研究區(qū)域內(nèi)的供求狀況。

加息不會(huì)影響昆明樓市

“從2003年7月開(kāi)始，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)20余項(xiàng)，但沒(méi)有一個(gè)是具有明顯連續(xù)性的，最長(zhǎng)一個(gè)也不過(guò)14個(gè)月。所以說(shuō)政策也是‘噪音’，造成了市場(chǎng)的波動(dòng)。雖然昆明的開(kāi)發(fā)商非常關(guān)心政策，但我覺(jué)得應(yīng)該仔細(xì)研究區(qū)域內(nèi)的供求狀況�！�

鐘偉認(rèn)為，昆明市與全國(guó)具有很大的差異性：首先，土地價(jià)格在50萬(wàn)元/畝，折合在房屋價(jià)格里就是800元/平方米；其次，年竣工面積260萬(wàn)平方米，僅能給常住人口人均增加0.5平方米的面積；第三，市區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)在2800元左右，在全國(guó)省會(huì)城市中處于倒數(shù)地位；最后，也就是最重要的一點(diǎn)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有外來(lái)購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，更多體現(xiàn)的是一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。所以開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該重視本地土地供給、新樓盤近期上市數(shù)量等狀況，做好自己的項(xiàng)目和配套等，這些細(xì)節(jié)將最終決定區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)。

“因?yàn)槔ッ鞣康禺a(chǎn)市場(chǎng)集中度不高，本土開(kāi)發(fā)商數(shù)量眾多，開(kāi)發(fā)量也都不大，信貸額度有限，所以本次加息對(duì)昆明樓市沒(méi)有多大影響�！�

市場(chǎng)發(fā)展需要政府助力

在鐘偉眼里，昆明房地產(chǎn)是一個(gè)“袖珍”市，昆明每年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不過(guò)上千畝，而每個(gè)開(kāi)發(fā)商最多也就幾十到上百畝，所以有幾千萬(wàn)元，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作，且住宅房產(chǎn)的年銷售額在六七十億元之間，就是與南京、鄭州等新近崛起的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，梯度太大�！翱梢哉f(shuō)處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的初級(jí)階段�！�

“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決定權(quán)取決于政府對(duì)市政建設(shè)的力度，就像因奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)，北京和上海大興土木一樣，政府在市政建設(shè)上的持續(xù)性，大手筆投入將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的幾向標(biāo)。市政環(huán)境改善了，市民的生存條件改變了，才會(huì)吸引外來(lái)購(gòu)房者買房，也才會(huì)有更多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商參與�！�

昆明房?jī)r(jià)不會(huì)大漲不落

對(duì)于本次加息，鐘偉的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將下降，但價(jià)格走勢(shì)并不明朗，但對(duì)于昆明房?jī)r(jià)，大漲和大落情況的可能性幾乎沒(méi)有。因?yàn)閺墓┣箨P(guān)系來(lái)看，1—7月的供求平衡，沒(méi)有出現(xiàn)異常波動(dòng)。另外，相對(duì)于昆明地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的增長(zhǎng)，昆明房?jī)r(jià)上漲速度慢一些，而因?yàn)榉课萜焚|(zhì)的提升而出現(xiàn)價(jià)格上漲也是理性的。

“不要因?yàn)橐恍�專家的預(yù)測(cè)而取消了自己的理性思考，現(xiàn)在買不買房要看自己處于人生的什么階段、對(duì)人生職業(yè)定位是什么、自己的實(shí)際購(gòu)買能力等諸多因素來(lái)決定�！辩妭フJ(rèn)為，像年輕夫婦要在昆明成家，就應(yīng)該考慮買房，在組建完整家庭的同時(shí)，也為今后孩子的戶籍和入學(xué)奠定了基礎(chǔ)。

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