都市時報：三方案辦妥昆明公積金貸款

首席記者許建龍前天上午，昆明市住房公積金管理中心比平日熱鬧了許多。貸款處副處長李雁曦的辦公桌上擺滿了需要審批的報件。他說，關于住房公積金的內情，僅上午前來咨詢的電話就有20多個。

管理中心內，七八個購房者在工作人員的指導下填表。張小姐說：“看了報道后，才知道公積金貸款的程序很復雜。盡管工作人員做了不少解釋，但還是不清楚該怎么走這個程序�！�

據(jù)了解，辦成一筆公積金貸款，三種類型分別要走5至10道程序。注意的是，在填交資料時，無論是一手房，還是二手房，別忘了由售房方提供30%以上首付款收據(jù)；同時將個人住房公積金繳存單位賬號和個人賬號、收入證明備齊。其他材料與商業(yè)房貸區(qū)別不大。

第1種：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）用住房公積金，委托經昆明市住房公積金管委會批準辦理相應業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的繳存住房公積金的職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

借款人用貸款購買商品房，且房地產開發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，借款人可提供自有的、第三人的現(xiàn)有房產，設定抵押擔保（抵押物需進行評估）；或提供有價證券設定質押擔保（抵押率為70%，質押率為80%）。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。

第2種：個人住房公積金組合貸款個人住房公積組合貸款是借款人（繳存住房公積金的職工）住房公積基本貸款額度不足以支付購買住房價款時，借款人既申請住房公積貸款，又向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中，住房公積貸款的由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。

借款人用貸款購買商品房，且房地產開發(fā)商、管理中心和受托銀行簽定《商品房按揭貸款合作協(xié)議》的，由房地產開發(fā)商提供階段性保證擔保，并按貸款總額的10-30%繳存保證金。待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。

第3種：個人住房公積金置換組合貸款個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向理中心申請公積金貸款。

借款人用貸款購買商品房，且房地產開發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，由受托銀行與房地產開發(fā)商簽定《商品品房按揭貸款合作協(xié)議》。借款人先向該受托銀行申請商業(yè)住房貸款，受托銀行先行發(fā)放商業(yè)住房貸款。之后，由受托銀行代借款人向管理中心申請辦理公積金貸款，形成公積金置換組合貸款，借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內，并不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。