一、房屋原值的確定
1.受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得房屋的房屋原值：發(fā)生分割行為前購置（建造）該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
2.房屋原值中的購房價(jià)款或建造費(fèi)用一般以房地產(chǎn)證上記載的登記價(jià)為準(zhǔn)房屋原值中的相關(guān)稅費(fèi)：房屋購置過程中，由購置方按有關(guān)規(guī)定實(shí)際交納的契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)。
二、合理費(fèi)用的確定
1.房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，憑納稅人提供的房產(chǎn)證、完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票、行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)，以及有關(guān)部門出具的證明等合法、有效憑證據(jù)實(shí)扣除。
2.對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，應(yīng)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。上述所指的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
三、減免稅政策的規(guī)定
1.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
2.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
3.個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。
4.按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，個(gè)人因住房被征用而取得賠償費(fèi)，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），均免予征收個(gè)人所得稅。
5.根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅［2005］45號）規(guī)定：對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。
四、個(gè)人住房出售、購買時(shí)間和自用起始、終止時(shí)間的確定
1.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，出售自有住房時(shí)間以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，重新購房時(shí)間以契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
2.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的納稅人，住房自用起始時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第四款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”；對根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，自用起始時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)［2005］172號）第五條規(guī)定：“以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時(shí)間”；對通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房，自用起始時(shí)間按照國稅發(fā)［2005］172號文第四條規(guī)定：“其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定”。住房自用終止時(shí)間以國土房產(chǎn)代征單位受理其產(chǎn)權(quán)過戶申請之日為準(zhǔn)。
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