洞悉昆明地產(chǎn)大勢(shì) 搶灘東南

世紀(jì)城：昆明東擴(kuò)“急前鋒

8月初，中共云南省委常委、昆明市委書(shū)記楊崇勇到呈貢考察時(shí)表示，昆明市級(jí)行政中心項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)，今年下半年可望開(kāi)工建設(shè)，明年底完成市級(jí)行政中心整體搬遷。消息傳出，各界歡騰，懸了許久的昆明新城建設(shè)規(guī)劃總算有了定論。而與此同時(shí)，昆明世紀(jì)城全部主體工程部分已接近尾聲，月底住宅園區(qū)全部主體工程完工。

人車(chē)激增

老城區(qū)不堪重負(fù)日前，昆明市交警支隊(duì)車(chē)輛管理所透露，到今年上半年，昆明市持有機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的市民已達(dá)968785人，上半年凈增機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)?.8萬(wàn)名，增長(zhǎng)率為6·4%。按此增長(zhǎng)率計(jì)算，年底昆明市的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)藬?shù)將突破100萬(wàn)人，私人轎車(chē)擁有量已突破70萬(wàn)輛，并呈逐年遞增之勢(shì)。

“交通，已嚴(yán)重制約昆明房地產(chǎn)擴(kuò)張的步伐”，昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言。“昆明中心區(qū)，100多萬(wàn)人口集聚在主城區(qū)不過(guò)100多平方公里內(nèi)，讓人有一種即將爆炸的感覺(jué)，過(guò)去高峰期才出現(xiàn)的交通堵塞現(xiàn)象今天已演變成白天任何時(shí)候交通都擁堵的現(xiàn)實(shí)，城市交通高度負(fù)荷正像昨天的廣州。”

鑒于昆明老城區(qū)地理關(guān)系，向北、向西已經(jīng)沒(méi)有發(fā)展版圖，于是，無(wú)論是政府官員還是城市規(guī)劃專(zhuān)家，許多人都把目光投向昆明城市東南板塊。專(zhuān)家們認(rèn)為，昆明城市東南板塊在未來(lái)的歲月中將受到前所未有的關(guān)注。

發(fā)展受限

新城建設(shè)迫在眉睫去年3月，新昆明城市規(guī)劃方案出爐，未來(lái)新昆明的“一湖四片，一湖四區(qū)”的城市格局已基本確定。規(guī)劃中，新昆明的建設(shè)戰(zhàn)略，將以滇池為中心，在東部建設(shè)呈貢新城，南部建設(shè)晉寧新城，西部建設(shè)�？谛鲁牵�同步推進(jìn)安寧和嵩明的建設(shè)，與滇池北岸的昆明主城一起構(gòu)建適合人群居住的昆明都市區(qū)。建設(shè)新昆明，新市政府所在的呈貢新城為重中之重。在這樣的規(guī)劃下，從廣福路以東至呈貢的城東南片區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)將成為連接新舊昆明的要沖。

今年8月初，中共云南省委常委、昆明市委書(shū)記楊崇勇到呈貢考察時(shí)表示，昆明市級(jí)行政中心項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)，今年下半年可望開(kāi)工建設(shè)，明年年底完成市級(jí)行政中心整體搬遷。國(guó)際物流中心特別是集裝箱中心建設(shè)初具規(guī)模，高校教育片區(qū)內(nèi)6所大學(xué)各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)已基本結(jié)束，進(jìn)入土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，近期可正式開(kāi)工建設(shè)；大沖工業(yè)片區(qū)規(guī)劃基本就緒，新加坡工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在展開(kāi)，招商引資取得了一定成效，云南白藥等企業(yè)土地審批已完成，新城建設(shè)正如火如荼地鋪開(kāi)。

昆明東南

正在崛起的新城東南城區(qū)是通往新城的要沖，一個(gè)“繼往開(kāi)來(lái)”的地帶，更重要的是，它擁有其他市區(qū)所缺乏的資源：土地。東南板塊擁有其他市區(qū)所缺乏的土地資源，并且積累了其他市區(qū)十多年來(lái)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在這基礎(chǔ)上，將更合理地規(guī)劃和使用東城的資源優(yōu)勢(shì)，使其發(fā)展為未來(lái)昆明城的核心區(qū)。

通往新的東南片區(qū)，引來(lái)眾多國(guó)內(nèi)一流地產(chǎn)商（順弛、萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、冠江、云錫、銀海、云銅、金馬源、云天化、大朝、俊發(fā)、泰興隆、競(jìng)運(yùn)達(dá)等）搶灘，都參與了改造東城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)，迅速激活了東城樓市。如此多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)關(guān)注并投入到一塊片區(qū)，在昆明的城市發(fā)展史上是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。東南的熱，不僅體現(xiàn)在它的地理位置、資源優(yōu)勢(shì)，更重要的還是一種集大眾之成的戰(zhàn)略眼光，也是昆明人對(duì)未來(lái)的大膽想象。

新東城的發(fā)展將無(wú)疑改變整個(gè)昆明城市格局，也將為昆明人帶來(lái)更多優(yōu)越的住房選擇，帶動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展。

世紀(jì)金源

搶灘東南吹響號(hào)角2004年初，世紀(jì)金源集團(tuán)主席黃如論毅然離京，轉(zhuǎn)戰(zhàn)大西南。在廣福路以東、官渡古鎮(zhèn)以北，當(dāng)時(shí)的不毛之地上畫(huà)下了一個(gè)3800畝的大圈，此后昆明世紀(jì)城的名號(hào)叫響全國(guó)。

昆明世紀(jì)城西自廣福路，東至昆明主城與昆明新城之間城市干道昆洛路，南至珥璣路，無(wú)疑正是城東南片區(qū)的龍頭，無(wú)疑在新舊昆明要沖的區(qū)域占據(jù)決定性地位。從今后昆明可開(kāi)發(fā)用地、環(huán)境以及交通看，未來(lái)昆明的東南片區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲�，成為新昆明最適合居住區(qū)域的潛力最大。

在這個(gè)新老昆明連接的要沖地帶，昆明世紀(jì)城既是橋頭堡，也是中轉(zhuǎn)站，有機(jī)地將新老城區(qū)連接了起來(lái)，這里不僅僅是一個(gè)通道，一個(gè)紐帶，更是一個(gè)城，目前的城外之城，未來(lái)的城中之城。

未來(lái)幾年內(nèi)，伴隨著東南片區(qū)諸多項(xiàng)目的開(kāi)建和呈貢新城的建設(shè)步伐加快，這里將呈現(xiàn)前所未有的熱鬧局面，而昆洛路的建成通車(chē)，廣福路年底的擴(kuò)建完成，將大大推進(jìn)這里的建設(shè)進(jìn)程，昆明城市副中心輪廓日漸顯露。

昆明世紀(jì)城

孤軍變作領(lǐng)頭羊昆明世紀(jì)城的開(kāi)發(fā)在昆明樓市具有里程碑式的意義。在此之前，昆明樓盤(pán)雖然號(hào)稱(chēng)“城”的項(xiàng)目也不少，但真正意義上的大盤(pán)卻還沒(méi)有出現(xiàn)。按照中國(guó)著名策劃人王志綱的觀點(diǎn)，占地800畝以下的樓盤(pán)，最多只能稱(chēng)為“社區(qū)”而不是“城”。但世紀(jì)城的出現(xiàn)改寫(xiě)了昆明樓市無(wú)大盤(pán)的歷史。世紀(jì)城占地3680畝，總建筑面積達(dá)480萬(wàn)平方米。另外，世紀(jì)城還有400畝的中央如意公園，53萬(wàn)平方米的SHOPPINGMALL，7.5萬(wàn)平方米的超五星級(jí)酒店……建成后的昆明世紀(jì)城居住戶近2萬(wàn)戶，可容納近7萬(wàn)人居住，是目前昆明乃至西南規(guī)模最大的中高檔住宅區(qū)。

世紀(jì)城對(duì)昆明樓市的貢獻(xiàn)還表現(xiàn)在對(duì)新區(qū)域的開(kāi)發(fā)。早在昆明世紀(jì)城亮相之初，當(dāng)時(shí)城東南的狀況是：只有廣福路暢通，官渡古鎮(zhèn)作為一個(gè)旅游景點(diǎn)，僅僅通了一路公共汽車(chē)。周邊全部為農(nóng)田。除了游人之外，很少有昆明人會(huì)來(lái)到這個(gè)地方。而當(dāng)時(shí)這一區(qū)域內(nèi)只有昆明世紀(jì)城一家在孤軍奮戰(zhàn)。

隨著新城規(guī)劃一步步拉開(kāi)，眾多房地產(chǎn)公司紛紛將目光瞄準(zhǔn)了昆明東南，體育城來(lái)了，彼岸來(lái)了，12棵橡樹(shù)莊園來(lái)了……據(jù)知情人士透露，在目前看似空曠的昆明東南，可開(kāi)發(fā)土地已基本被分割完畢，昆明世紀(jì)城由吃螃蟹者，變做了昆明樓市無(wú)可辯駁的領(lǐng)軍人物。

項(xiàng)目進(jìn)程截至目前，昆明世紀(jì)城春城佳墅別墅區(qū)、元春苑、迎春苑、探春苑、惜春苑、玉春苑及望春苑等6個(gè)園區(qū)已經(jīng)交房，所有住宅園區(qū)主體工程將在8月底全部完工，整個(gè)世紀(jì)城將在年底基本竣工。另外，世紀(jì)城8萬(wàn)平方米社區(qū)商業(yè)街已經(jīng)于去年底就全部售罄，部分店面已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，超五星級(jí)世紀(jì)金源大飯店將于10月1日營(yíng)業(yè)，53萬(wàn)平方米東盟商品貿(mào)易中心外裝基本完成。

而云南師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校2006年6月1日已經(jīng)正式啟動(dòng)，師資、教學(xué)等正在緊鑼密鼓組織中，9月1日將正式開(kāi)學(xué)。

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