國慶小長假向來是旅游的黃金旺季，相比之下，各大城市的樓盤銷售、售樓部來訪量、成交量國慶長假期間多數(shù)會出現(xiàn)不同程度的降幅，業(yè)內人士認為，這與城市人群多數(shù)外出旅游度假不無關系。不過，滇中大商匯這個位于楚雄的專業(yè)市場地產(chǎn)項目卻過了個不太一樣的國慶長假。
整個長假7天，由楚雄偉光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的滇中大商匯楚雄售樓部共接待了50多位進店咨詢的客人�！跋啾绕饺瞻賮碛嗳说牡降曜稍兞浚L假50多的咨詢量和我們的預計的差不多，主要是受到人們扎堆外出旅游的影響，同行們的情況都差不多。”滇中大商匯售樓部人員介紹，“不過這次長假有個新現(xiàn)象，50多位的咨詢量里，超過半數(shù)都是昆明客戶，都是先了解過項目，趁十一到楚雄旅游，玩的同時把樓盤也看了�！�
“逛房交會時注意到楚雄的滇中大商匯，看廣告主要包括汽配汽修、工程農(nóng)用車交易、汽車4S店、家居、建材和物流園區(qū)幾種大的劃分，當時就覺得，這種專業(yè)市場，只要聚得起商家、人氣，形成規(guī)模效應，就還是有得做�！庇浾呗�(lián)系上一位長假期間到售樓部咨詢的昆明客戶包先生了解到，包先生在昆明金星汽配城汽配汽修生意，生意不錯，又和親戚一起做起了汽車美容。包先生在房交會上看到滇中大商匯時，覺得和自己現(xiàn)在的生意不謀而合，已經(jīng)動了心思。不過把穩(wěn)起見，還是想到項目地實際考察了解一番�！斑@次十一長假想出去玩，想到楚雄近，玩得輕松，還能順道看看之前看中的滇中大商匯，就決定一家人開車奔楚雄了�！庇H臨實地的包先生再次詳細地了解了項目的規(guī)劃、主營業(yè)務，“原來這項目是楚雄的第一個專業(yè)市場項目，開發(fā)商之前也一直運營過駕駛員城、物流、汽修、汽配市場，對當?shù)厥袌鍪煜ぁ⑶矣薪?jīng)驗，加上開發(fā)商承諾，客戶購買項目物業(yè)后，將由開發(fā)商負責返租三年，其投資回報率預計稅后超過6%�！卑壬J為，雖然他購買后自主經(jīng)營的可能性大，但從開發(fā)商返租的投資回報率可以預見一定的市場大環(huán)境熱度和升值潛力，自己經(jīng)營也稍可安心。包先生還了解到，該開發(fā)商還在當?shù)亟艘粋�汽車城，交房經(jīng)營一年多的時間，目前商鋪已供不應求，經(jīng)營較好，包先生已經(jīng)登記購買意向，等待項目開盤發(fā)售。
滇中大商匯擬建于楚雄市城區(qū)西北部，沿320國道兩側呈帶狀發(fā)展，項目規(guī)劃總用地3389畝。總投資28.56億，由一期大商匯和二期紫溪新城兩部分組成，有效整合了汽車產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場、休閑商貿(mào)業(yè)態(tài)，并培養(yǎng)了現(xiàn)代物流信息平臺為主的區(qū)域性汽車城及物流中心。
滇中大商匯主營業(yè)務區(qū)，包括320國道以西以及320國道以東的兩個市場，這是一個以物流產(chǎn)業(yè)鏈及汽車后市場為主題的商業(yè)綜合體，項目包括汽車貿(mào)易區(qū)，主營進口國產(chǎn)汽車的銷售、服務、維修；品牌4s店，配套汽車試駕場、工程機械車交易、大型工程車和貨車的銷售等。既填補了滇中楚雄汽車城品牌單一的不足，又為消費者買車試車提供了新的選擇。汽車修配綜合市場，汽車配件、修理商家300多家，主營進口國產(chǎn)汽車的配件、裝飾用品、裝具用品、養(yǎng)護、美容用品、汽車電器、專用油品、橡膠密封件、汽保設備工具等。物流中心，配備大型公共停車場、中轉貨場、倉儲庫房、物流信息、管理、調配的服務指揮系統(tǒng)等。力圖打造一個全新的物流平臺，此外，市場還規(guī)劃建設有建材市場、家居市場、鋼材水泥市場、鐵件加工、加油站等，吸引入住商家上千戶，各個行業(yè)劃行歸市，運作井然有序。這些市場的建立將有效解決楚雄市區(qū)各行業(yè)散、亂、差的局面，也為經(jīng)營者提供了一個更大的發(fā)展空間。
據(jù)項目售樓部人員介紹，此次進店咨詢的昆明客戶大多看中項目的投資門檻仍相對較低，同時項目高起點、高品質的規(guī)劃、運營、規(guī)模以及當?shù)赝愂袌隹瞻滓彩峭顿Y客較為關注的點�！斑@次昆明客戶到店較多主要還是因為長假前我們參展了昆明房交會，雖然是異地參展，但效果超出我們想象，5天時間內我們接待了上萬人次的到場有效咨詢，累積意向客戶300多位。”偉光地產(chǎn)策劃部張振杰分析，昆明房交會的展示吸引了很多昆明投資客的目光，這也是本次長假很多昆明人到楚雄玩和看房兩不誤的最主要原因。長假期間，雖然進店咨詢量有所下降，但項目招商工作仍在進行，成功招商數(shù)十家商戶。
記者還了解到，由云南偉光集團經(jīng)貿(mào)有限公司下屬的匯通地產(chǎn)開發(fā)的彝人古鎮(zhèn)已成為楚雄旅游重點，目前已開發(fā)至8期。長假期間，楚雄州共接待游客30.74萬人次，攬金6278.38萬，其中，彝人古鎮(zhèn)共接待游客15萬人次。
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