隨著“國六條”及其細則的落實與深化，一二手住宅市場普遍表現(xiàn)淡靜，買賣雙方都處于膠著狀態(tài)，投資者更是謹慎觀望。由于新政調(diào)控的重點是住宅市場，與基本民生及基本居住需求沒有直接聯(lián)系的商業(yè)地產(chǎn)不但沒有受到影響，反而有部分原本想在住宅市場“掘金”的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)于寫字樓物業(yè)。
甲級寫字樓租賃活躍
2006年是中國加入WTO過渡期的最后一年，隨著各類市場的全面開放，外資企業(yè)也加快了進入中國市場的進程。廣州作為華南區(qū)總部經(jīng)濟較為發(fā)達的中心城市之一，成為外資企業(yè)繼北京和上海之后重點拓展的二線城市之一。外資企業(yè)積極在廣州駐點擴張的同時，為寫字樓市場帶來了更多更強勁的需求支持。太平洋安泰人壽、都邦財產(chǎn)保險近期相繼進駐珠江新城的信合廣場，租賃面積約為1600平方米。
另外，受租賃成交活躍和穩(wěn)定的投資回報率吸引，私人投資者以及國內(nèi)的實力企業(yè)也積極在廣州購買物業(yè)，令廣州甲級寫字樓銷售和投資市場繼續(xù)保持活躍。
第二季度廣州甲級寫字樓的租賃成交保持活躍。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州甲級寫字樓市場的總體吸納量約為24800平方米，比第一季度增長約900平方米。但與去年同期相比，增幅卻超過兩倍。
從租戶從事的行業(yè)來看，貿(mào)易、金融保險和以內(nèi)銷為主的外國零售品牌的租賃行為較為活躍。業(yè)內(nèi)專家認為，根據(jù)中國加入WTO的承諾，國家逐步取消對零售和金融業(yè)的限制，是這些行業(yè)加快進駐廣州的直接原因。
從成交區(qū)域來看，由于原東山和越秀可供選擇的空間有限，近期的租賃成交幾乎全部集中于體育中心CBD和珠江新城CBD。
租金上升空置率下降
租金方面，二季度廣州甲級寫字樓租金繼續(xù)保持平穩(wěn)上升的趨勢。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州市甲級寫字樓總體租金為14.6美元/平方米/月，較第一季度上升約２％，升幅比第一季度有所回落。就租金水平的區(qū)域情況來看，體育中心CBD和珠江新城CBD甲級寫字樓由于租賃成交活躍，租金上升也較為明顯，約為3.2％。而在原東山和越秀兩區(qū)，物業(yè)的租金水平則保持平穩(wěn)。
由于沒有新物業(yè)交付使用，加上租賃成交較為活躍，第二季度廣州甲級寫字樓的空置率繼續(xù)下跌。統(tǒng)計顯示，第二季度廣州甲級寫字樓的整體空置率約為8.9%，較第一季度下跌２％。從各區(qū)情況來看，珠江新城CBD的空置率下降最為明顯，約為9％；而體育中心CBD的空置率則是各區(qū)中最低的水平，約為5%，下降幅度約為2.9％。
國內(nèi)大企業(yè)尋找投資機會
雖然國家對外資投資內(nèi)地物業(yè)出臺新的政策，但還是有不少外國基金繼續(xù)在廣州物色合適的物業(yè)進行投資。不過，由于他們對本地的房地產(chǎn)市場了解不足，在投資之前需要進行嚴密的風險評價、財務(wù)評價與融資分析作為準備，所以投資決策速度比較緩慢。
值得關(guān)注的是，國內(nèi)一些實力雄厚的大企業(yè)也進入廣州寫字樓市場尋找合適的投資機會，或購買物業(yè)作為地區(qū)總部，或搜尋地塊進行寫字樓開發(fā)。
私人投資者踴躍購買
在各種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中，寫字樓物業(yè)的投資回報是最高的。相對于中低檔寫字樓，甲級寫字樓的回報更高也更穩(wěn)定。而廣州的高檔寫字樓物業(yè)，因其售價相對偏低，其投資回報率達到9萬，不僅遠遠高于香港同級寫字樓，也高出京滬兩地超過兩成。正是看好廣州寫字樓租賃市場活躍和回報穩(wěn)定，加上出售中的物業(yè)整體素質(zhì)較高，具有較強的投資潛力，以及一二手住宅市場近期受政策的影響波動較大，不少私人投資者開始踴躍購買寫字樓物業(yè)。
廣州市國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州中心城區(qū)的一手寫字樓市場成交面積約為22.54萬平方米，較第一季度增長約36.5%，是近四個季度以來的最高水平。
下半年保持上升態(tài)勢
下半年，富力盈隆廣場約有89900平方米的甲級寫字樓面積交付使用，可暫時緩解目前廣州甲級寫字樓市場面積相對較為緊缺的局面。業(yè)內(nèi)專家認為，由于廣州經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，預期甲級寫字樓租賃行為仍將保持活躍，租金水平繼續(xù)平穩(wěn)上升，而空置率在經(jīng)歷短期上升之后，繼續(xù)回復下降趨勢。
銷售市場方面，考慮到“國六條”中限制住宅短期投資行為的政策內(nèi)容，將使部分私人投資資金轉(zhuǎn)移至寫字樓市場，預計未來６個月內(nèi)，廣州私人投資者購買寫字樓行為仍將保持活躍。
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