建筑面積80平方米以內(nèi)5年內(nèi)不得上市交易
記者昨日從昆明市房管局獲悉，今年昆明市將首次面向廣大中低收入家庭建蓋經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房以戶為申請人，按照“困難優(yōu)先、滿足急需”的原則，進(jìn)行綜合評分確定購買先后順序，并實行商品房預(yù)售許可制度，明碼標(biāo)價公開銷售。
據(jù)了解，新建的經(jīng)濟(jì)適用房每套建筑面積在80平方米以內(nèi)，5年內(nèi)不得上市交易，銷售價格實行政府指導(dǎo)招標(biāo)確定，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，因減免了工程建設(shè)中的部分費(fèi)用，其成本低于普通商品房。
據(jù)了解，昆明市過去每年都有經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃，主要是針對住房困難戶較多的國有企業(yè)利用自有土地進(jìn)行建設(shè)，而購買對象是本單位無房家庭或住房困難家庭。屬于房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的、能真正面向市民公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房寥寥無幾。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自去年昆明市廉租房大規(guī)模建設(shè)以來，為加快緩解中低收入家庭的住房困難，建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，有關(guān)部門加快了《昆明經(jīng)濟(jì)適用房管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）起草工作。今年7月6日，市政府正式批準(zhǔn)了這項新規(guī)，自7月21日開始執(zhí)行。新規(guī)要求經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分考慮本市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾承受能力。本著標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。單套建筑面積控制在80平方米以內(nèi)。并確定昆明市房產(chǎn)管理局為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的主管部門，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)、交易管理工作。
按市政府要求，目前市房管局正與各有關(guān)部門加快今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，年內(nèi)將開建首批面向社會廣大中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房，明碼標(biāo)價公開銷售。
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如何申請經(jīng)濟(jì)適用房
7月21日《昆明經(jīng)濟(jì)適用房管理實施辦法》開始執(zhí)行，昨日記者采訪了昆明市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人就市民如何申請經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行了詳細(xì)解說。
已婚或年滿30歲可購買
按照新《辦法》，市民申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，必須同時具備四項條件：
（一）具有五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)（含呈貢新城）常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在30周歲以上的單身無房戶；
（三）申請家庭無住房、或家庭人均住房建筑面積低于我市人均住房建筑面積60％的；
（四）申請家庭的人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的。
住房困難戶較多的國有困難企業(yè)利用自有土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，購買對象必須限定在本單位無房家庭或住房困難家庭，并符合上述條件。
向辦事處提交購房申請
符合購買條件的市民，以戶作為申請人，向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫《昆明市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并提交以下材料：1、申請家庭成員身份證明；2、民政部門出具的婚姻狀況證明；3、申請家庭成員所在單位出具的住房證明，無工作單位的由戶口所在地街道辦事處出具。國有困難企業(yè)職工購買本單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房還應(yīng)當(dāng)提供單位出具的職工身份證明；4、申請家庭成員所在單位或上級主管部門的勞資部門出具的年度工資總收入證明；屬靈活就業(yè)人員的由戶籍所在地街道辦事處出具。受理后，經(jīng)審核、公示、復(fù)核后，無異議的報市房管局登記。
評分確定購買順序
按照“困難優(yōu)先”原則，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，由市房管局根據(jù)其實際情況綜合評分。評分內(nèi)容包括：同住家庭人員情況、住房困難程度、年齡、家庭收入狀況、輪候時間等。
根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局按照申請人及家庭人員情況和材料分別進(jìn)行評分和排序，并將評分和排序結(jié)果進(jìn)行公示。對經(jīng)審查符合購買條件的申請人家庭，按其得分高低順序依次排隊輪候。
市房管局將在相關(guān)媒體上公告經(jīng)濟(jì)適用住房房源，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)企業(yè)、預(yù)登記時間和范圍等。并根據(jù)房源數(shù)量和登記的輪候人數(shù)，按照1∶1的比例，順序發(fā)出相應(yīng)量的《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房購房憑證》�！顿彿繎{證》的編號順序作為選房順序號。選房時間、地點(diǎn)由市房管局提前20天在相關(guān)媒體上公告，同時公示選房人員名單。
申請家庭憑市房管局出具的《購房憑證》和戶主本人身份證到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)辦理購房手續(xù)。住房公積金貸款向在繳公積金的經(jīng)濟(jì)適用住房購買人優(yōu)先發(fā)放。
5年內(nèi)不得上市交易
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時，按照成交價3％向政府繳納房屋收益；按照屆時該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價的25％向政府繳納土地收益。
經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
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