記者昨日從昆明市政府了解到，《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)昆明市政府第12次常務會研究同意，并從今日起執(zhí)行。
建筑面積控制在80平方米
據(jù)了解，《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》明確，經(jīng)濟適用住房設計標準，應充分考慮昆明市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、群眾承受能力。本著標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。單套建筑面積控制在80平方米以內(nèi)。經(jīng)濟適用住房建設項目必須通過招、投標方式確定項目開發(fā)企業(yè)，參加投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備三級以上的開發(fā)資質(zhì)，除土地價格以外，自有資金要達到項目總投資的30%以上。招標文件的內(nèi)容包括規(guī)劃技術條件、基本戶型、公共配套設施、銷售價格等。
經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政規(guī)劃方式供應，其用地不得轉讓，不得改變土地用途和用地性質(zhì)。經(jīng)濟適用住房建設計劃有效期一年，超過規(guī)定期限一年未動工開發(fā)的，由國土資源管理部門收取土地閑置費，滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權，并由昆明市房管局收回項目，另行組織招標，確定新的項目開發(fā)企業(yè)。經(jīng)濟適用住房建設，應按照基本建設程序依法辦理有關建設審批手續(xù)。未辦理建設審批手續(xù)的，不得開工建設。
經(jīng)濟適用住房建設項目小區(qū)外的基礎設施建設由政府承擔；經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；承擔經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設的企業(yè)，可以用在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請貸款，貸款利率執(zhí)行開發(fā)貸款優(yōu)惠利率；稅收優(yōu)惠按15%的比例交納企業(yè)所得稅。
經(jīng)濟適用住房建設，實行《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》制度，項目建設單位、實施單位和監(jiān)理單位對建設項目的工程質(zhì)量負責。經(jīng)濟適用住房小區(qū)建成后，由建設單位按照國家有關規(guī)定組織竣工驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用，房屋產(chǎn)權登記管理部門不得為其辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。通過驗收交付使用的小區(qū)，物業(yè)管理按照有關規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房的銷售實行商品房預售許可制度，遵循公開、公平、公正，困難優(yōu)先、滿足急需的原則。
取得產(chǎn)權5年方能上市交易
居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按規(guī)定辦理房屋權屬轉移登記，領取房屋所有權證，房屋權屬登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、經(jīng)濟適用住房所占面積、準予上市交易日期及相關內(nèi)容。經(jīng)濟適用住房從取得房屋所有權證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益；按照屆時該地塊分攤土地面積及其所在區(qū)域基準地價的25%向政府繳納土地收益。分別由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門在辦理產(chǎn)權交易登記及土地使用權變更登記時收取，交同級財政專戶存儲。
在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)昆明市房產(chǎn)管理局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權證取得之日起計算。房屋權屬登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、經(jīng)濟適用住房所占的面積、準予上市交易日期及相關的內(nèi)容。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。
《辦法》同時規(guī)定，對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤消其有關手續(xù)、證件，昆明市房產(chǎn)管理局收回住房或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時與市場相當?shù)纳唐贩績r格補足購房款，并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位，由昆明市房產(chǎn)管理局提請有關部門追究單位主要領導和相關責任人的行政責任
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