上千人昨擠爆昆明市房產(chǎn)交易中心

有房主趕著降價(jià)拋售有市民忙著加價(jià)買房

昨日是免征20％個(gè)稅的最后大限，為了趕上這一趟“末班車”，數(shù)以千計(jì)的昆明市民把昆明市房產(chǎn)交易中心擠得水泄不通，都趕著辦過(guò)戶手續(xù)。為了維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，房產(chǎn)交易中心還專門增加了20個(gè)保安。

備案1月內(nèi)不強(qiáng)征

“原來(lái)13萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只賣12.6萬(wàn)，為了避交個(gè)稅，只有降低4000元在今天完成交易�！闭谵k理完稅手續(xù)擠在人群中已汗流浹背的姚先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

“市民只需出示公證書和房產(chǎn)證，在完稅窗口進(jìn)行登記備案后，從8月1日到31日，仍可按原來(lái)的規(guī)定辦理，即不強(qiáng)征個(gè)稅。”為了方便前來(lái)辦理手續(xù)的市民，交易中心的昆明市地稅局窗口增設(shè)了這一服務(wù)。

在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，地稅局已經(jīng)增加了六七個(gè)工作人員，共計(jì)14人在辦理，同時(shí)還增加了3個(gè)工作人員手持喇叭在排隊(duì)等候辦理的人群中宣傳政策。

“以前一天最多辦理70件左右，但今天是免稅最后一天，市民非常多，我們將延長(zhǎng)工作時(shí)間，直到接待完今天的最后一個(gè)市民。”地稅局的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

房東降價(jià)拋售房屋

“我的房子是單位的房改房，60平方米，8年前買時(shí)是3萬(wàn)元，原來(lái)在中介的掛牌價(jià)是14萬(wàn)，但是上周個(gè)稅政策出來(lái)后，我就主動(dòng)降了1萬(wàn)早點(diǎn)出手。”等著辦理手續(xù)的王先生說(shuō)。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，降低房?jī)r(jià)賣房的市民占了很大部分。

按照新規(guī)，應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20%，應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓房屋所得—房屋原值—合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）。按照這一模式，王先生給記者算了一筆賬：3萬(wàn)元的房屋原價(jià)，如果在8月1日后以14萬(wàn)元出手，剝?nèi)ズ侠碣M(fèi)用4萬(wàn)元，需要繳納的個(gè)人所得稅為：（14-3-4）×20%=1.4萬(wàn)元。主動(dòng)降低1萬(wàn)元出手，并且不用交20％的個(gè)稅，還多獲利4000元。

部分市民加價(jià)買房

“發(fā)號(hào)了，大家快排隊(duì)拿號(hào)�！北０泊舐暫爸⒉煌５匕l(fā)著寫著號(hào)碼的小紙片。據(jù)介紹，因?yàn)閬?lái)的人太多，為了維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，不得不實(shí)行排隊(duì)發(fā)號(hào)碼的方式，幾分鐘就發(fā)出了近200個(gè)號(hào)。

“買家主動(dòng)把價(jià)格加了5000元來(lái)買我的房子，因?yàn)殡p方已經(jīng)談了很多次，而且買方也很中意我的房子，所以就加了點(diǎn)價(jià)格出手了。”姚先生說(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，加價(jià)買房的市民只是少部分，他們普遍擔(dān)心8月1日后賣方將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，那樣將會(huì)掏更多的錢，所以都采取了中和的方法和賣方協(xié)商加價(jià)購(gòu)買。

來(lái)觀望的趙先生說(shuō)：“我會(huì)把個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方身上，損失多少就漲多少�！彼麍�(jiān)信昆明房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

前來(lái)辦理完稅的市民中部分則是來(lái)趕營(yíng)業(yè)稅末班車的，因?yàn)閺?月1日起，昆明市開始正式實(shí)施“個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買房屋營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)限，從2年延長(zhǎng)到5年”。所以兩稅的正式實(shí)施，是導(dǎo)致房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)前所未有擁擠狀況的根本原因。

昆明市房產(chǎn)交易中心的有關(guān)人士透露，7月31日一天的二手房交易量比平常多出了10倍。

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