入主螺螄灣刻不容緩
“我們敢給出29%的年回報(bào)率，心里當(dāng)然有底！”螺螄灣兒童商城銷售部經(jīng)理張先生直言不諱。而當(dāng)天的廣告語——錢多、人多、鋪少、速來。廣告語下的承諾——“投資一樓商鋪將獲得29%的年回報(bào)率”更是吸引了無數(shù)市民的關(guān)注。究竟是什么樣的理由，可以在昆明商業(yè)地產(chǎn)行情不景氣的今天，讓張經(jīng)理說出上面的豪言壯語？不妨讓我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)，親自看個(gè)究竟。

產(chǎn)權(quán)出售不可多得的機(jī)會(huì)
離螺螄灣兒童商城售樓部還有幾百米，已能遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見商城外墻上大幅的條幅和廣告語：“67年產(chǎn)權(quán)，買一樓送二樓2年使用權(quán)”，“間間都是黃金鋪，鋪鋪都是搖錢樹”，真正是優(yōu)惠看得見。

售樓部里，銷售經(jīng)理張先生解釋道：“螺螄灣兒童商城是由昆明炳瑞商貿(mào)有限公司所有，今年7月25日剛剛改造完畢，一樓商鋪擁有67年產(chǎn)權(quán)。開盤當(dāng)天購(gòu)買一樓商鋪還可以獲贈(zèng)二樓相等面積商鋪2年使用權(quán)，如果放棄二樓使用權(quán)，炳瑞商貿(mào)有限公司將按60元/平米/月返租�！�

自1989年螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)到現(xiàn)在，僅僅17年的歷史，但是螺螄灣無論是從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、區(qū)域影響、品牌價(jià)值以及利潤(rùn)回報(bào)上都上漲了數(shù)十倍，現(xiàn)在的螺螄灣一鋪難求的局面也已經(jīng)成為共識(shí)。

據(jù)調(diào)查，螺螄灣商圈內(nèi)眾多大型商業(yè)市場(chǎng)，如雙龍百貨、天城童裝城、云紡商業(yè)區(qū)等基本都采用開發(fā)公司擁有產(chǎn)權(quán)，鋪面分割出租的形式，像螺螄灣兒童商城這樣出售產(chǎn)權(quán)的做法算是很少見的。

高額回報(bào)即投入即產(chǎn)出
“我們敢給出29%左右的年回報(bào)率是有根據(jù)的�！爆F(xiàn)場(chǎng)張經(jīng)理繼續(xù)說道，“螺螄灣商圈的特殊環(huán)境條件，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，以及我們對(duì)市場(chǎng)未來的預(yù)期都是我們給一樓商鋪開出29%年回報(bào)率的支持點(diǎn)�！彪S后張經(jīng)理用數(shù)據(jù)作了比較說明。

在調(diào)查數(shù)據(jù)表上，我們清楚地看到，從1989年到2006年，螺螄灣商鋪的平均月租金從10元/平米漲到了481元/平米，圖表有力地說明了螺螄灣商鋪的投資價(jià)值�！皳�(jù)我們了解，螺螄灣商鋪?zhàn)饨鹱罡叩囊呀?jīng)超過1000元/平米/月了”，看完圖表，張經(jīng)理悄悄地跟記者說。

而通覽昆明目前商業(yè)項(xiàng)目，一般的投資回報(bào)率也都在8%~12%之間，螺螄灣作為一個(gè)特殊的商業(yè)圈，在昆明是獨(dú)一無二的，雖然去年，有專家給螺螄灣打出了755億元人民幣的品牌價(jià)值分，但是在所有人心里，螺螄灣無異是一塊金字招牌，一個(gè)無價(jià)的品牌。

還記得，今年4月初，改造后的雙龍百貨商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣會(huì)上，一間12平米的臨街商鋪10年經(jīng)營(yíng)權(quán)被拍到了138萬元的天價(jià)。當(dāng)然，存在即合理，138萬元的租約透出的是租戶對(duì)商鋪的充分信任和對(duì)未來經(jīng)營(yíng)的美好預(yù)期，而其他類似商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)也都在數(shù)十萬不等。

現(xiàn)在，作為現(xiàn)房的螺螄灣兒童商城一樓商鋪僅僅開出了2.6萬元/平米的售價(jià)，相對(duì)“天價(jià)商鋪”，這個(gè)價(jià)的確算不上什么了。

雙重保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)出租不用愁
最后，面對(duì)消費(fèi)者不一定完全自主經(jīng)營(yíng)的問題，張經(jīng)理笑著回答：“沒有關(guān)系，我們?cè)谑垆伒耐瑫r(shí)就推出了一套完善的保障體系。凡購(gòu)買一樓商鋪的業(yè)主，如果不想自己經(jīng)營(yíng)，可以出租，我們針對(duì)這部分客戶推出了鋪面返租的政策，按照150元/平米/月的租金由我們公司租回來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，期限為10年；同時(shí)我們還有鋪面回購(gòu)政策，鋪面經(jīng)營(yíng)5年后，如果業(yè)主不想繼續(xù)持有，公司可按照3.5萬元/平米的價(jià)格回購(gòu)。這兩項(xiàng)政策在簽訂鋪面銷售協(xié)議時(shí)，就會(huì)提供給客戶，并簽訂協(xié)議�！�

這樣一來，很多投資者擔(dān)心的商城做不起來，鋪面租不出去等問題就迎刃而解了。

項(xiàng)目鏈接
螺螄灣第七交易區(qū)兒童商城由昆明炳瑞商貿(mào)有限公司所有。2006年7月25日改造完畢，產(chǎn)權(quán)過戶完后交房。商城是成熟現(xiàn)房，即買即住。國(guó)有土地使用證使用年限到2073年2月25日,擁有67年產(chǎn)權(quán)。商場(chǎng)共5200平方米左右，有70多種戶型面積。一次性付款有1%優(yōu)惠。

商場(chǎng)內(nèi)共有106間商鋪，二樓贈(zèng)送使用時(shí)間為2年，由甲方指定鋪面，時(shí)間滿后可以繼續(xù)租賃使用，但必須和炳瑞商貿(mào)有限公司簽訂返租協(xié)議，交由炳瑞公司統(tǒng)一招商。商場(chǎng)有5個(gè)入口（含主入口），商場(chǎng)外圍由南壩路、采蓮路和商場(chǎng)自用車道組成環(huán)形交通流線。目前入駐的商家還是比較多，較知名的有木子禪、胖太陽、金雅利、寶貝驛站等著名兒童服裝品牌。

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