2011昆明秋季房交會(huì)踩盤系列

基本資料：

項(xiàng)目名稱：西山新城
物業(yè)類型：公寓、商業(yè)、寫字樓
占地面積：1700畝
建筑面積：400萬(wàn)平方米（一期20萬(wàn)平方米，二期100萬(wàn)平方米，三期待定）
容積率：3.97
綠化率：41.11%
車位：地下機(jī)動(dòng)車位1200，非機(jī)動(dòng)車位1837；地上機(jī)動(dòng)車位500個(gè)
總戶數(shù)：1700戶
開發(fā)商：云南百集龍實(shí)業(yè)集團(tuán)
項(xiàng)目地址：昆明市西山區(qū)蘇南路（西部石材城旁）
項(xiàng)目進(jìn)度：五號(hào)樓剛剛斷水封頂，一至四號(hào)樓住宅現(xiàn)已全部售出并且已交房完畢

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

西山新城共1700畝約900畝的商業(yè)，定位為西市核心大型生態(tài)商務(wù)聚合體，草好時(shí)代二期規(guī)劃200米的地標(biāo)性建筑，包含5星級(jí)酒店，高端寫字樓、高端服務(wù)式公寓。一期位于蘇南路(西部石材城旁)，占地80畝，總共有五幢高層住宅樓和一幢較矮的商業(yè)用樓。一期建設(shè)現(xiàn)有五幢公寓樓和一幢百集龍賣場(chǎng)，一到四號(hào)樓為平層公寓，房屋產(chǎn)權(quán)為四十年，住宅公攤面積約為25％。已全部售出并且已交房完畢，五號(hào)樓剛剛斷水封頂，也已售出大部分，五號(hào)樓中31㎡的戶型最為熱銷，剩下的未售出的房屋將打出特價(jià)優(yōu)惠售出。西山新城將建成400萬(wàn)方超大國(guó)際化城市建筑復(fù)合群，集商務(wù)辦公、商業(yè)貿(mào)易、星級(jí)酒店、國(guó)際公寓、會(huì)展博覽、生態(tài)花園為一體。

最強(qiáng)賣點(diǎn)

西山新城位于草海中央濕地公園旁，可以說(shuō)是未來(lái)大昆明戰(zhàn)略下真正的中心區(qū)域。大家都知道，政府有意將草海中央濕地公園打造成杭州的西湖、武漢的東湖。整個(gè)城市圍繞著這個(gè)草海來(lái)打造，往四周擴(kuò)散。隨著草海片區(qū)升級(jí)西山新城自然成為成“潛力股”。

西山新城的一期名字為草海時(shí)代，顧名思義西山新城在打草海牌。西山新城占據(jù)草海、滇池、西山等豪華景觀的第一排，大多數(shù)客戶選擇西山新城，也是看到了這里未來(lái)的一個(gè)增值空間。草海時(shí)代精裝公寓以其卓越的設(shè)計(jì)使大部分戶型都擁有推窗望草海，推窗觀西山的絕佳視線，讓住戶可以把綿延而來(lái)的海岸線與遠(yuǎn)山盡收眼底。

戶型推薦

西山新城草海時(shí)代公寓，目前推出31㎡、49㎡、91㎡的滇池海景公寓，產(chǎn)品類型為40年產(chǎn)權(quán)，總高14層，4梯10到13戶，均為毛坯房。4.2米的層高做成了一個(gè)小夾層，產(chǎn)權(quán)為40年。這樣的設(shè)計(jì)可以說(shuō)是買一層得兩層，購(gòu)房者是得了個(gè)大實(shí)惠。對(duì)于西山新城的主推戶型，職業(yè)顧問(wèn)推薦的是一個(gè)49㎡戶型，該戶型因?yàn)閷痈?.2米所以被設(shè)計(jì)為復(fù)式結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)為長(zhǎng)方形通間，從一樓進(jìn)門后左邊為廚房右邊是衛(wèi)生間，然后進(jìn)入客廳，陽(yáng)臺(tái)和書房與客廳連接。僅有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，客廳和書房的采光還算好但衛(wèi)生間和廚房就屬于黑廚黑衛(wèi)了。從陽(yáng)臺(tái)的左側(cè)有樓梯可以上到二樓，二樓設(shè)計(jì)成臥室，并帶有一個(gè)超大的更衣室，位置設(shè)在衛(wèi)生間和廚房的上邊，客廳部分為中空。對(duì)于這樣的設(shè)計(jì)自然青菜蘿卜各有所愛，有的年輕人可能會(huì)喜歡這樣的設(shè)計(jì)，既保證了隱私性，又不浪費(fèi)空間。但4.2米的層高，用來(lái)做夾層的那部分除去樓板厚度以及上下兩層裝修所占用的空間厚度，層高明顯不足2米，這對(duì)于一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)興許有些不能適應(yīng)。根據(jù)公寓的屬性也可以將它改成小型辦公室，這也是開發(fā)商為什么沒(méi)有做精裝修的一個(gè)原因。

交通狀況

項(xiàng)目前有明波立交橋，可由此上二環(huán)，出城入城都很方便。目前經(jīng)過(guò)西山新城的公交路線也不多，車次偏少，分別有51、81、100路公交車，一號(hào)樓旁的草海隧道口有908路車到新螺絲灣，但是由于項(xiàng)目離公交車站不是很近，所以公共交通不甚方便。

筆者從文廟到西山新城還是費(fèi)了些力氣，首先從文廟乘54路到趙家堆再轉(zhuǎn)乘100路到明波駕駛學(xué)校，而后步行至西山新城。在趙家堆等待100路時(shí)花了將近半小時(shí)（非高峰期），到達(dá)明波駕駛學(xué)校后還要向前步行將近500米才能到達(dá)西山新城。所以沒(méi)有自駕車的住戶，如果打算近期入住的話，還是需要考慮出行的問(wèn)題。

西山新城位于西山區(qū)的蘇南路上，在西部石材城旁邊，項(xiàng)目前有明波立交橋，可由此上二環(huán)，出城入城都很方便。目前經(jīng)過(guò)西山新城的公交路線也不多，車次也偏少，公共交通不甚方便。但這里的交通發(fā)展?jié)摿芨撸魃叫鲁蔷嚯x主城區(qū)只有16公里，距離滇池、草海等著名人文風(fēng)景區(qū)也僅有5分鐘車程。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)交通暢通時(shí)，十分鐘可到達(dá)南亞風(fēng)情園，二十分鐘可到達(dá)新螺絲灣，但僅僅限于交通暢通，不久的將來(lái)住戶出門便可乘坐地鐵三號(hào)線。

但由于樓盤處于二環(huán)路旁，吵鬧的車流聲不免有所影響，項(xiàng)目因?yàn)樵谖鞑渴某桥赃叄瑏?lái)往的大型貨車、卡車很多，等公交車時(shí)，一輛接著一輛的大型貨車轟鳴著路過(guò)，又吵又灰。

周邊配套

西山新城按政府規(guī)劃，將建成全日制優(yōu)質(zhì)24班中學(xué)一座，占地19200平方米（28.8畝）；48班小學(xué)一座，占地26667平方米（40.0畝）；9班幼兒園三座，每座占地不少于3000平方米（4.50畝）；3座3000平方米標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，計(jì)劃引入大型超市賣場(chǎng)、生鮮賣場(chǎng)、果蔬集散市場(chǎng)。除此之外項(xiàng)目自身還有電影院、休閑廣場(chǎng)、娛樂(lè)中心等配套，不過(guò)這些將在二期后才會(huì)開建，目前只有百集龍家居廣場(chǎng)開始運(yùn)營(yíng)�，F(xiàn)在周邊的各種設(shè)施還欠發(fā)展，學(xué)校、醫(yī)院、超市等，步行均不方便到達(dá)，公交車站離項(xiàng)目也有些距離，所以一期入住但沒(méi)有自駕車的家庭，日常生活可能會(huì)有所不便。整個(gè)樓盤南向草海全景，周邊有梁源幼兒園、大漁小學(xué)、梁源中學(xué)、北師大昆明附中和昆五中，在一定程度上為孩子的就學(xué)問(wèn)題提供方便，并且距西山區(qū)人民醫(yī)院大概二十分鐘車程。由于居住氛圍不濃厚，項(xiàng)目周邊很少有商鋪、餐飲店、菜市場(chǎng)等生活配套，如果自駕車則五分鐘可到達(dá)興苑路沃爾瑪超市，距離云安會(huì)都也不遠(yuǎn)，這可是附近有名的娛樂(lè)場(chǎng)所。隨著海源中路的修建完成，可以更快捷的坐享西山區(qū)政府旁邊的優(yōu)越配套。

綜合點(diǎn)評(píng)

西山新城處在一個(gè)相對(duì)中心的位置，距離主城區(qū)只有16公里，距離滇池、草海等著名人文風(fēng)景區(qū)也僅有5分鐘車程，是未來(lái)昆明重點(diǎn)開發(fā)的度假休閑區(qū)域中心地帶。所以在項(xiàng)目定位上十分準(zhǔn)確，合理規(guī)劃也避免了在因城市未來(lái)發(fā)展與規(guī)劃不合理而需要拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為投資加大了籌碼。

西山新城雖然目前周邊配套以及公共交通出行不方便，不過(guò)隨著整個(gè)西山新城項(xiàng)目的啟動(dòng)后，生活配套將會(huì)逐步完善。另外周邊馬街摩爾城、毅人財(cái)富中心、滇池柏悅、等項(xiàng)目，未來(lái)居住氛圍將提升。

西山新城項(xiàng)目屬于“改造大軍”是西山區(qū)“城中村”改造46號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目一次性規(guī)劃，分批實(shí)施。二期工程由觀賞石館、精品石材館、云石商務(wù)大廈等組成，三期工程由云南翡翠玉石館、云石博物館、國(guó)際公寓、城市中央商務(wù)區(qū)組成。（吳昊/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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