二手房征個稅大限將臨，在昆明樓市各個環(huán)節(jié)中都引起了震蕩。業(yè)內(nèi)大部分人認(rèn)為，這是對目前的二手房市場踩了一腳“急剎車”，由此將引起昆明樓市的連鎖反應(yīng)。

前日，《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號文)突然現(xiàn)身，由此，爭議長達(dá)12年之久的二手房個稅終下“強(qiáng)征令”。《通知》要求自8月1日開始，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納固定稅率為20%的個稅。

樓市可能被“踩”停

“今天在網(wǎng)上看到強(qiáng)征二手房個稅的通知，感到很意外。”長期關(guān)注昆明樓市的經(jīng)緯律師事務(wù)所律師武俠表達(dá)了自己看到這個消息時的驚訝，“我覺得國家此次調(diào)控的力度太大了，下這種猛藥可能會‘踩’停二手房市場，對一手房市場也將會有影響�！�

武俠認(rèn)為，在征收個稅后，二手房交易成本上升，交易價格至少上升10%左右：一套原價20萬元的二手房，本來可轉(zhuǎn)賣到30萬元，其間有10萬元所得，如果按20%個稅征收，則稅款為2萬元。當(dāng)賣家不想承擔(dān)時，這2萬元會被加在賣價中，原來30萬元的賣價就會變?yōu)?2萬元，交易價格會上漲近10%。如果大多數(shù)二手房今后按此交易，那整個二手房價格將會上漲10%。

如果買方不愿接受這個價格，則交易不成功，那將會降低二手房的成交量，市場出現(xiàn)價增量減的現(xiàn)象。二手房不能成交，想賣掉前一套房買新房的人的計劃就會落空，勢必會影響到一手房的交易。

二手房成交量將銳減

風(fēng)之鈴調(diào)查公司老總石遠(yuǎn)認(rèn)為，這是國家調(diào)控房價的組合拳中的一步，最終會促進(jìn)昆明樓市更理性地成長。但石遠(yuǎn)話鋒一轉(zhuǎn)：征收個稅后會導(dǎo)致二手房交易成本上升，這將使得二手房交易價格提高。如果買方因此不愿意接受或沒有能力接受提高后的價格，交易將無法達(dá)成。“二手房的成交量將因此減少30%左右�！笔h(yuǎn)認(rèn)為。

昆明泰昶置地企業(yè)策劃有限公司總經(jīng)理李宗名也認(rèn)為，二手房個稅征收將壓縮交易獲利空間，二手房交易量會萎縮。

3種聲音

但在二手房交易價格上，目前有3種聲音，一是認(rèn)為新政實(shí)施后，因炒二手房獲利少，會抑制炒房行為，這將會拉低二手房價格。另一種聲音認(rèn)為交易成本增加，很多人會觀望，二手房源減少，根據(jù)價格杠桿的調(diào)節(jié)，在供小于需的市場情況下，二手房價格自然會抬高；第三種看法是，二手房交易量萎縮，價格穩(wěn)中有降

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