拋售二手房如何計稅

繳稅公式：應繳個稅=應納稅所得額×20％

應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續(xù)費等）

案例：王先生于2004年11月以80萬元在昆明購買了一套二手別墅，建筑面積為215平方米。王先生為貸款買房，首付20萬元，貸款為60萬元，以20年等額本息的商業(yè)貸款方式購買此房產。當年利率為5.31％，由于2005年3月17日起商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率調整，從今年起利率以6.12％計算，這樣，王先生從2004年11月到今年7月所付利息約為34021元（利率為5.31％支付的利息）＋20602元（利率調為6.12％后支付的利息）＝54623元。另外2004年公證費200元，評估費600元，房產裝修費為10萬元。現在房屋以100萬元的總價賣掉，王先生需要繳納的個人所得稅＝（轉讓房屋所得－房屋原值－裝修、手續(xù)費、住房貸款利息、公證費等合理費用）×20％＝（100萬元－80萬元－8萬元－54623元－200元－600元）×20％＝12915.4元。

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