在經歷了兩個月的焦灼等待后，7月13日，建設部下發(fā)了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，明確了套型建筑面積和70%這兩個曾令業(yè)界有些不安的概念。由此，本次地產宏觀調控的一個重要爭論有了最后答案。由此，業(yè)界可以放下不安的心情，站在2006年的7月，盤算剛剛過去的上半年得失，梳理一下因新政而凌亂的下半年思路。昆明樓市置身“靜”界？
當回顧新政下的上半年昆明樓市時人們發(fā)現(xiàn)，在這場因房價而起的地產調控中，昆明樓價卻獨善其身，有著良好的表現(xiàn)。
這一點，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的全國大中城市房屋銷售價格指數(shù)也許能提供些許證據。
2月，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，當月全國70個大中城市房價繼續(xù)上漲，價格指數(shù)同比上漲5.5%，其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.2％。同期，記者從昆明市城市社會經濟調查隊提供的2006年2月房屋銷售價格指數(shù)匯總表中看到的情況是，昆明房屋銷售價格總計指數(shù)與去年同比為102.7，與一月環(huán)比為100，變化不明顯。其中，商品房銷售價格指數(shù)同比為102，環(huán)比為99.5，比1月還下降了0.5個點。
6月，在國務院常務會議發(fā)布促進房地產業(yè)健康發(fā)展6項措施和建設部等9部門推出細則后，昆明房價似乎也沒有受到影響，依然保持著自己的穩(wěn)定步伐。據國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，昆明6月份房屋銷售價格指數(shù)同比為101.8，環(huán)比為100.6。其中，新建商品住宅價格指數(shù)同比為102.8，環(huán)比為101.1。而同期全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲達5.8%，新建商品住房銷售價格同比上漲更達到6.6%。
房價的穩(wěn)定似乎給新政下的昆明樓市穩(wěn)定了情緒。
在新政頻出的5月，由云南日報報業(yè)集團主辦的第二屆云南春季房交會就有著優(yōu)異的表現(xiàn)
在此次盛會上，20多家房地產開發(fā)企業(yè)攜30多個精品樓盤，近百裝修、家具品牌機構現(xiàn)場展示，深發(fā)行、民生銀行等多家金融機構零距離咨詢服務。5天展會入場參觀人數(shù)超過17萬人次，意向性成交房屋1581套，意向性成交總額超過7.5億元……
而云南省統(tǒng)計局日前發(fā)布的《上半年云南省國民經濟運行情況分析》材料也顯示，上半年在全省范圍內商品房屋銷售建筑面積697.92萬平方米，同比增長19.4%；商品房銷售額165.02億元，同比增長31.5%。市場伴隨新政而“動”
難道要撥動全國樓市前進方向的大舉措，昆明竟然渾然不覺？答案當然是否定的。在新政出臺前后，市場還是立即感受到了欲來的變化。
在今年初，本土一機構曾作出預測：昆明房地產一手住房市場供應量約為76萬套，比2005年現(xiàn)實供應量增長38％左右，競爭樓盤個數(shù)很可能突破200個。其中，高檔住宅和別墅市場競爭更加激烈。但目前來看，這個預測當時沒有把可能出臺的新政影響考慮在內。業(yè)內人士估計，因對新政的觀望，今年上半年昆明上市新盤比預計少了一半左右。
除了新盤觀望外，消費市場還表現(xiàn)出對新政迅速而強烈的反應。在5月29日，建設部等9部門推出“國六條”細則的當天，昆明市場便出現(xiàn)了開始拋售二手房的現(xiàn)象。據昆明市房產交易中心人士介紹，中心在那兩天二手房交易量激增，5月31日一天的交易量有可能是平時4天甚至是1個星期的交易量
與此同時，由于對新政中“新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上”措施的市場預判，大戶型甚至別墅住宅竟在一個時間段成為市場熱點。
在6月，不少消費者開始打聽，甚至搶購合適的大戶型住宅產品。而別墅住宅人士也告訴記者，進入6月后，別墅項目無論是銷售速度或銷售量上都有著明顯的增加。
不過，上述種種反應多是新政下昆明樓市的下意識作為。在新的地產調控措施細化、明確的7月，昆明樓市還需在吃透新政的基礎上，有更清晰的發(fā)展思路，以走過2006下半年。正如《上半年云南省國民經濟運行情況分析》中在對云南房地產行業(yè)分析的最后提到的：在“國六條”房產新政的作用下，房地產市場的供求關系面臨新一輪的結構性調整，政策導向將占據主導作用。
那么，昆明樓市下半年會有什么變化呢?做好準備了嗎？
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