買賣雙方既不用找房產(chǎn)中介，也不要花傭金。
專家以為，就交易方式而言，目前“跳蚤市場”以租代售或化買為租比較合適。
6月下旬，全國首家二手房“跳蚤市場”在南京房地產(chǎn)交易市場中央門分市場正式開張。
二手房“跳蚤市場”露臉后，不僅受到房地產(chǎn)界的熱切關(guān)注，更受到南京市民的歡迎。
最大特點是自由交易
進(jìn)入二手房“跳蚤市場”的大廳，只見一塊塊擋板將整個場地劃分出不同區(qū)域：“玄武區(qū)”、“白下區(qū)”、“下關(guān)區(qū)”、“鼓樓區(qū)”等，每個區(qū)域都設(shè)有兩三張咨詢臺，并有房產(chǎn)工作人員負(fù)責(zé)接受現(xiàn)場咨詢。大廳另一側(cè)的墻體上，還貼出了不少二手房出售的房源信息，內(nèi)容包括價格、面積、套型等。
南京二手房“跳蚤市場”的經(jīng)理樊益君說，“跳蚤市場”的最大特點是自由交易——從發(fā)布出售、求購信息，到看房、洽談價格，都由買賣雙方自由決定、協(xié)調(diào)。談好價格后，如果愿意，可以委托市場方面代辦貸款、抵押、過戶等手續(xù)，只需花費800元。在“跳蚤市場”交易，買賣雙方既不用找房產(chǎn)中介代理，也不用花一分傭金，既合算，也安全。
為使買賣雙方縮短成交時間、提高交易成功率，“跳蚤市場”還提供諸多免費的配套服務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)審核、專業(yè)人員實地評測、媒體發(fā)布房源、買賣撮合配對等。同時，組織專業(yè)人員為自行配對成功的交易雙方提供現(xiàn)場專業(yè)簽約指導(dǎo)，代辦房屋產(chǎn)權(quán)證。
二手房中介信譽下降
了解“跳蚤市場”的業(yè)內(nèi)人士稱，目前，二手房交易的交易信息很不透明，某些房產(chǎn)中介普遍存在吃差價、多收費、截留房款等問題。大部分房產(chǎn)中介給工作人員的正常傭金提成只有10個點左右，而房屋差價提成可高達(dá)30％以上。比如，一套價值100萬元的房子成交后，中介獲得的傭金為總房價的1．4％，即1．4萬元，而中介人員拿到手的只有1400元左右。如果中介人員將房子以110萬元賣出，則可從10萬元的差價中提取傭金3萬多元。出于利益驅(qū)動，一些不規(guī)范的中介工作人員暗箱操作的情形比較普遍。此外，南京還曾出現(xiàn)過中介卷了上千萬元資金逃跑的事件。這些都使得越來越多的市民買賣二手房不愿找中介
市民對“跳蚤市場”抱有怎樣的態(tài)度？在市場大廳內(nèi)，筆者和一位正在查看房源的王先生攀談起來。王先生說，“跳蚤市場”最吸引人的是交易透明、收費低廉，而且“公家”也參與其中�！霸谶@里買房，受坑蒙拐騙的概率要小得多”。正在登記房源的劉先生則說，之所以到“跳蚤市場”來，主要還是想多了解一些真實的二手房需求信息。因為，“將房子交給二手房中介賣，自己實在放心不下”。
不能忽略不利的一面
但一些規(guī)范經(jīng)營的中介公司則對二手房“跳蚤市場”的運作模式頗有意見。他們認(rèn)為，一方面，“跳蚤市場”由南京市房地產(chǎn)交易市場與南京網(wǎng)尚資訊公司等單位共同籌建，行業(yè)主管部門的直接介入，可能偏離市場公平競爭原則，不利于中介行業(yè)的健康發(fā)展，一些房產(chǎn)中介已向有關(guān)部門提出“抗議”；另一方面，“跳蚤市場”還是個新鮮事物，在指導(dǎo)買賣雙方交易中，還存在專業(yè)性、規(guī)范性不足等問題，交易糾紛在所難免，較之規(guī)范經(jīng)營的中介，“跳蚤市場”還存在一定距離。有人士稱，現(xiàn)在的媒體報道“一邊倒”，只提及“跳蚤市場”有利的一面而忽略其不利的一面，也是不可取的。
南京二手房研究專家朱錫生認(rèn)為，就交易方式而言，目前“跳蚤市場”中以租代售或化買為租比較合適。他說，南京城中現(xiàn)有的二手房，大部分是房改房，“房產(chǎn)新政”對房改房還沒有具體的政策，南京市房產(chǎn)管理部門的細(xì)則也沒有出臺。因此，許多擁有房改房并且想進(jìn)入二手房市場的市民還在觀望，等待政府的配套政策。如果在等待過程中，市民將房改房拿到“跳蚤市場”交易，就存在相當(dāng)?shù)牟灰?guī)范性和風(fēng)險性。
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