對于國家的稅收政策，一直是購房者非常關(guān)心的問題，但也有不少購房者對政策不了解，在購房的時候出現(xiàn)了一些問題。吳女士就是一個對政策不太了解的購房者，因此，她竟要為不到一平米的面積付出近八千元的價錢！怎么回事呢？起因：“144.9平米”惹糾紛
吳女士今年1月在昆明南市區(qū)某樓盤購買了一套面積為144.9平米的住房，總價近35萬。由于這套房子是四室兩廳的，戶型非常合理，也比較寬敞，正好適合自己一家五口人居住，于是吳女士幾乎沒有猶豫就買下了。
購房時，吳女士交清了所有費(fèi)用，包括開發(fā)商要求交的1.5％的契稅，共5200多元。前不久，吳女士突然看到售樓部貼著一份補(bǔ)交契稅的通知，人員名單中就有自己的名字。通知要求她補(bǔ)交1.5％的契稅，吳女士覺得很奇怪，就去問售樓人員。售樓人員告訴她，按照昆明市現(xiàn)行的政策，房屋面積大于144平米的都要交3％的契稅，由于以前只收了吳女士1.5％的契稅，所以現(xiàn)在要補(bǔ)齊稅款五千多元。如果不補(bǔ)齊稅款，業(yè)主將辦不到房產(chǎn)證。
業(yè)主：開發(fā)商應(yīng)告知
吳女士一下子驚呆了，自己從來沒有聽說過這項政策！如果按照開發(fā)商的要求去做，她再補(bǔ)交5200多元，那相當(dāng)于這多出來的0.9平米面積自己就要花出近八千元！吳女士覺得很委屈，她對記者說，如果售樓人員在她購房時就告知她，面積大于144平米的房子要交3％的契稅，那么她肯定就會選擇另一種戶型，要么小于144平米，要么就再大一些，而自己恰恰選擇了一套144.9平米的房子，不多不少，只多出0.9平米，而就是這多出來的0.9平米，她要付出接近八千元的代價。吳女士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該對自己負(fù)有告知義務(wù)，所以她不該補(bǔ)交這筆稅款。
而對此，開發(fā)商認(rèn)為自己當(dāng)時也并不知曉這一政策，都是后來接到通知，他們再通知業(yè)主來補(bǔ)交契稅的。開發(fā)商表示，更何況自己也不負(fù)有告知義務(wù)。
律師：開發(fā)商負(fù)有義務(wù)
開發(fā)商究竟是否負(fù)有對政策的告知義務(wù)？記者采訪了云南國平律師事務(wù)所主任陳平律師。陳平律師解釋，按照合同法的有關(guān)規(guī)定，提供格式合同的一方應(yīng)該對另一方進(jìn)行合同條款解釋，對有關(guān)收費(fèi)情況負(fù)有告知義務(wù)。另外，陳平律師提醒消費(fèi)者在購房時應(yīng)該多了解一些國家房產(chǎn)政策，對詳細(xì)的收費(fèi)情況也應(yīng)該多作一些了解，才能在購房過程中游刃有余。房屋被震裂如何索賠？孫先生問：我家位于環(huán)城南路，最近我家附近有一家開發(fā)商蓋高層住宅，打樁的時候把我們的房子震裂了，我們是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，共五層�，F(xiàn)在是雨季，擔(dān)心房屋倒掉。請問我們該如何向該開發(fā)商索賠？
劉愛國律師回復(fù)：我國《民事訴訟法》第63條規(guī)定：“證據(jù)有下列幾種：（一）書證；（二）物證；（三）視聽資料；（四）證人證言；（五）當(dāng)事人的陳述；（六）鑒定結(jié)論；（七）勘驗筆錄。以上證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。
第64條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”據(jù)孫先生介紹的情況，依照上述法律的規(guī)定，孫先生負(fù)有舉證責(zé)任，需對受損房屋進(jìn)行拍照，固定物證的狀態(tài)，向知道該房屋受損的人出具證人證言，書寫出自己的陳述材料，委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)對受損房屋進(jìn)行鑒定。之后，建議孫先生與開發(fā)商協(xié)商處理賠償事宜，協(xié)議不成，及時向人民法院提起民事訴訟。退不到租房定金咋辦？唐女士問：兩年前，我想在某家具城租一鋪面作為經(jīng)營用地，交了一萬元定金。后來因商場要求所有經(jīng)營戶都經(jīng)營品牌家具，而我沒有較好的進(jìn)貨渠道，所以決定不在此經(jīng)營，商場方面表示我所交定金可以退還，但是經(jīng)我多次催要都沒有結(jié)果，至今沒退。請問我現(xiàn)在該怎么辦？
劉愛國律師回復(fù)：我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，法律另有規(guī)定的除外�！薄稉�(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！钡�91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額百分之二十�！�
據(jù)唐女士介紹的情況，依照上述法律的規(guī)定，如是家具城不履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金；如是唐女士不履行義務(wù)，則無權(quán)要求返還定金。另外，還需考慮訴訟時效的問題，建議協(xié)商處理。
承租人不接受違約賠償咋辦？
馮女士問：我有一套住房出租給別人，合同暫定了三年，現(xiàn)在我想賣房，我首先問了租房人是否想買我的房子，他表示不買。于是我們協(xié)商好了，如果房子賣出去了，他就搬走，我賠償他一部分損失�，F(xiàn)在我找到買主，已經(jīng)簽好房屋買賣合同，并在合同中約定了交房的時間，但現(xiàn)在租房人卻不搬走，要求賠償一萬元。眼看交房的日子就要到了，我該怎么辦？
劉愛國律師回復(fù)：國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”第15條規(guī)定：“租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并報房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案。”依照上述行政法規(guī)的規(guī)定，馮女士應(yīng)該退還承租人已支付的房租中未到期部分的租金，并按租賃合同中約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約金支付，還要看三個月的告知期間是否到了，如符合上述條件，承租人還不退房，將來造成買賣合同違約的損失就應(yīng)由承租人承擔(dān)。建議馮女士與承租人按上述意見進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成只有起訴到人民法院要求退還房屋。
我有權(quán)索回定金嗎？
溫女士問：我原來準(zhǔn)備通過中介向一個人購買一套二手房，簽了合同之后我交給中介5000塊錢，但后來由于我資金不到位，就不能購買這套房子了，于是我跟房東又簽了一份協(xié)議，協(xié)議上說他可以另賣這個房子�，F(xiàn)在房東的房子已經(jīng)賣出去了，他當(dāng)時答應(yīng)陪我去中介退定金，但現(xiàn)在卻一直不陪我去，中介也表示定金不退還。請問我有權(quán)向他們索要這5000塊的定金嗎？
劉愛國律師回復(fù)：我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！钡�91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額百分之二十�！备鶕�(jù)溫女士的情況，依照上述法律的規(guī)定，如果溫女士所交定金不超過房價的20％，就無權(quán)要求返還定金。
如何追究違約責(zé)任？
王女士問：我準(zhǔn)備購買一套二手房，跟房主簽了一份買賣合同，但是合同上沒有約定違約的責(zé)任，現(xiàn)在房主后悔了，不賣給我。請問我應(yīng)該如何追究他的違約責(zé)任？
劉愛國律師回復(fù)：我國《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。依照上述法律規(guī)定，如買賣合同中有定金的條款，王女士可以要求違約方雙倍返還定金，如無定金約定的條款，只有要求違約方支付所交購房款同期貸款利息的四倍，還可以要求違約方按房價20％支付違約金。
公共區(qū)域的水電費(fèi)如何分?jǐn)偅?BR>
吳先生問：我新買了房，我們小區(qū)有水景，請問這些公共區(qū)域的水電費(fèi)是如何分?jǐn)偟模?BR>
陳平律師回復(fù)：根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定：對于高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)項目進(jìn)行收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費(fèi)不能由住戶承擔(dān)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理。
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