昨日，建設部等6部門聯合發(fā)布的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》規(guī)定，境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。記者從昆明樓市銷售層面得到反饋，對境外機構和個人購房管理趨嚴，1年期限門檻的設置，對昆明房地產市場影響可以忽略，倒是州市旅游地產前景不美妙。
市面銷售未見波瀾
昆明“經典·墅”別墅樓盤一名銷售主管告訴記者，近期曾接待過兩批美國人士的咨詢和看房，但最終并沒有達成交易�！八麄冑彿康哪康氖窍朕k一所語言培訓學校，屬投資型購房，而且據了解，他們來昆明的時間已有兩年多，對于要投資房產用來創(chuàng)業(yè)的境外人士來說，1年的門檻擋不住他們，也不必擋。”該主管認為，境外人士在昆明購房多屬于正當投資需求，1年門檻擋不住也不必擋。
云南京鵬房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“玫瑰灣”，曾經以每天10套左右的銷售量刷新昆明別墅類房產銷售記錄，但在相關負責人的記憶里，有境外人士購房記錄的最后印象是去年下半年。“記不清楚是加拿大人還是澳大利亞人了，反正是買了個100余平方米的小高層，屬自住型消費的�！痹撠撠熑吮硎荆壳熬惩馊耸吭诶ッ髻彿空卟⒉欢�，因此1年期限新政對于本土房地產市場影響甚至可以忽略。
相比之下，昆明風之鈴市場研究有限公司總經理石遠對于境外人士在昆明買房的比例估算要高得多，包括省外購房者在內，其可能占到昆明商品房銷售總量的10%-15%。石遠認為，從長遠來看，有“東方日內瓦”美譽的昆明對境外房地產投資者還是具有相當大的吸引力的，新政劍指投機型境外投資購房，對于正在生長中的昆明境外人士購房市場有利，先立規(guī)則，再玩游戲，才能保證整個游戲過程的有條不紊。
擋了旅游地產的道
有業(yè)內人士指出，在行業(yè)界限日漸縮小的今天，部分借勢云南旅游產業(yè)發(fā)展的旅游地產類開發(fā)商可能受此次新政影響較大。
其分析認為，目前云南省的大理、麗江等州市的獨特風景與民俗正吸引著越來越多外國游客長住，由此帶動了當地旅游地產業(yè)的開發(fā)，或商或住的各類地產項目開發(fā)速度也日漸加快，此景可從今年昆明春季房交會上州市地產項目幾乎占據半壁江山看出些端倪。據麗江束河古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司有關負責人透露，自束河古鎮(zhèn)開發(fā)招商以來，許多外國游客均表現出了相當的興趣，古鎮(zhèn)上的部分特色酒吧就是外國游客落腳開辦或者與國內人士合伙開辦的。
該負責人認為，以目前云南州市地產銷售的價格水平以及國外游客的消費能力對比來看，境外人士一時興起花十來萬元購買一套面積適中的商品房并非難事，還可省去往后來此旅游的住宿費用。但新政的1年期限出臺后，就斷送了這一類的購買需求，因此，州縣旅游地產可能在此次新政的調節(jié)下受影響較大
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