沒買房的郁悶，可買了房的也郁悶，因?yàn)橘徺I的房子“不滿意”，時(shí)不時(shí)抱怨的大有人在，當(dāng)然也有悄悄行動(dòng)的，反正不能讓房子閑著。
整體出租型
對于購買了并不滿意的房子，多數(shù)人會(huì)選擇出租，畢竟這擁有穩(wěn)定的回報(bào)，能緩解銀行貸款的壓力(大多數(shù)自住買家都會(huì)貸款買房)，其中整體出租是最直接的方法。
代表人物：Xenia職業(yè)：媒介公關(guān)年齡：27
Xenia大學(xué)畢業(yè)后來到上海工作，屬于新上海人。2004年初的上海樓市房價(jià)已開始上漲，由于手頭資金有限，單價(jià)只能控制在6000元/平方米左右，最后她和家人選擇購買了一套位于虹口涼城地區(qū)的兩房。
在等待交房的日子里，她目睹了樓市的急速升溫，自己所購房產(chǎn)價(jià)值也在不斷增值，看到如此大好形勢，她隨后又購買了浦東的一套三房�，F(xiàn)在Xenia住在浦東的房子里，虹口的房子因?yàn)橛袃r(jià)無市又不愿賤賣，于是成了閑置資產(chǎn)。
為了減輕銀行貸款的壓力，最后Xenia還是選擇把房子出租出去。新房子如果裝修后自己不住就出租肯定會(huì)感覺心疼，所以她最后以毛坯房的形式以1500元租給了外來務(wù)工者，雖租金不高，但至少還是沒讓房子閑著。
單間出租型
除了整間出租外，還有單間出租的情況，因?yàn)椴⒉皇撬腥硕枷馲enia一樣有2套房子。一套2房的房子，自己住一間，多出的一間出租給別人，既不浪費(fèi)也能有多余的收入改善生活。單價(jià)出租的最有效方法就是上網(wǎng)發(fā)帖子找租客，如此一來不僅效果好，還能省去中介費(fèi)，相當(dāng)劃算。
人物：阿濤年齡25
阿濤在浦東三林地區(qū)買了一套三房，去年交房后，自己一人居住。由于平時(shí)自己上班較忙，除了自己主臥和書房外，尚有一個(gè)房間空著。購買該房時(shí)，因?yàn)檫x擇貸款，如今每月仍需還一定數(shù)額的銀行貸款。
某日阿濤在網(wǎng)上看到一個(gè)關(guān)于房屋出租的帖子，隨即就想到了自己空閑的房間。于是乎他開始效仿在網(wǎng)上發(fā)了招租的帖子，準(zhǔn)備為他另一間的臥室招房客。阿濤認(rèn)為把空閑的房間利用起來，不僅能減輕別人租房的壓力，自己還能改善生活，一舉兩得。對于自己出租的房間，阿濤的心理價(jià)位是在600-700左右，并不想賺很多。當(dāng)然阿濤也表示，對于租客要仔細(xì)認(rèn)真地挑選，目前正有幾個(gè)在聯(lián)系之中。
父母調(diào)劑型
很多新人購買房子是用來結(jié)婚的，然而婚后發(fā)現(xiàn)由于新房一般距離市中心較遠(yuǎn)，上班需要花費(fèi)的時(shí)間很長，相當(dāng)不便。這時(shí)候他們想到了父母的房子，相對熟悉的生活環(huán)境、便捷的交通，與此同時(shí)父母都已退休在家，更需一個(gè)相對安靜的居住環(huán)境。如此一調(diào)劑，起到了互補(bǔ)的作用，原本有可能閑置的房子瞬間被盤活了。
人物：徐小姐職業(yè)：事業(yè)單位職工年齡：31
徐小姐婚后和丈夫居住在龍柏新村，而雙方分別在徐匯、長寧上班。每天在上班路上花費(fèi)的時(shí)間都較長，感覺每天都很累。他們曾經(jīng)想到另外在中心地區(qū)再購買一套小戶型，但這樣會(huì)大大增加他們的生活壓力。
而這時(shí)他們想到了父母在盧灣的房子，雖然面積較小，但能節(jié)省很多上班路途的時(shí)間，每天睡眠時(shí)間也能增加。
與父母商量后，老人家也非常理解并支持，他們本來就希望能有個(gè)相對安靜的生活環(huán)境，當(dāng)然能夠?yàn)樽优鉀Q問題也非常愿意，他們表示住在哪里對退休的他們是一樣的，只要周末能聚在一起是一樣的。
拋售換首付型
另有一小部分人手上閑置的房子是老式公房，不僅面積小，而且煤衛(wèi)很多都合用，自己住不合適，對外出租租金也很低。如此一來多數(shù)人都選擇到二手商場進(jìn)行掛牌，用得到的資金作為另行購買新房的首付款，畢竟貸款成數(shù)越少，每月還款的壓力也不會(huì)很大。
人物：俊年齡25職業(yè)：IT從業(yè)人員
俊在武寧新村有兩套老公房，屬于三套煤衛(wèi)合用的那種，原本打算把另外一套買下后三間統(tǒng)一安排，但鄰居不愿出售讓此計(jì)劃破產(chǎn)。他們在真如新村另有一套二室戶，而俊又不想與父母同住，想另行購買一套新房。開始本打算把武寧新村的房子出租后當(dāng)作購買新房貸款的來源，但其中一間面積很小，只有10平方米左右很難出租，即使兩間打包出租租金也不高。在一業(yè)內(nèi)朋友的提點(diǎn)下，俊打算還是把老公房掛牌出售，一次性把房款充入首付款，提高首付比例，減少貸款額。
業(yè)內(nèi)支招
一、物業(yè)本身不理想，改造。不少人手中持有的物業(yè)是一些房齡比較長的老房子，這些房子或多或少的都存在一些房型不合理或者裝修陳舊的問題，如果你還是打算長時(shí)間地住在那里，不妨咨詢幾家設(shè)計(jì)能力比較強(qiáng)的裝修公司，幫你改造一下。
二、物業(yè)投資收益不理想，換“路”。很多人03、04年看到房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲就投資買了套房子，不想近來宏觀調(diào)控讓市場馬上清淡了起來，不僅交易少了很多，價(jià)格也跌了不少，將房子出租雖然能夠有一點(diǎn)收入，但比起每月的還款，出租的價(jià)格又太過低廉。不僅一筆龐大的資金沉淀在房子里沒有什么收益，而且每月還有銀行利息。希望通過短期價(jià)格上漲賺取增值的想法已經(jīng)不切實(shí)際。如果你一直都從事不同的投資活動(dòng)，對證券等其它投資品種都非常熟悉，那么你需要及時(shí)地咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問，以市場合理的價(jià)格和時(shí)機(jī)及時(shí)變現(xiàn)或抵押，讓你的資金“活”起來，為你帶來更多的收益。
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