戀人分手婚房產(chǎn)權(quán)如何維權(quán)

陳先生與女友于2000年相識，相戀四年。

2003年，陳先生父母為其購買了浦東的一套商品房，準(zhǔn)備結(jié)婚之用，首付款與按揭均由陳先生和其父母承擔(dān)。女友要求將其姓名寫入產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)又提出便于女友之父退稅，要求將其父親姓名也寫入產(chǎn)權(quán)證。陳先生不知其中有詐，心想反正是一家人，就同意了女友的要求。然而此后，女友屢次提出分手，最終于2004年感情破裂分手。然而，女友和其父卻不愿放棄不屬于自己的產(chǎn)權(quán)。

陳先生覺得很不公平，想請教：

女友與其父不愿放棄不屬于自己的產(chǎn)權(quán)的行為是否屬于不當(dāng)?shù)美�？是否能贏得這場官司？

在回答陳先生問題之前，有必要和讀者探討一些法律概念。

不當(dāng)?shù)美�制度主要是為了維護(hù)公平交易，調(diào)整欠缺法律依據(jù)的利益變動，使無法律上原因收益而致他人受損害者，負(fù)返還義務(wù)。

首先分析不當(dāng)?shù)美�和侵�?quán)兩個(gè)概念及其成立的條件。

不當(dāng)?shù)美�是指行為人取得他人的�?cái)物沒有法律上的依據(jù)而使他人受損的事實(shí)。不當(dāng)?shù)美�的成立條件是：1、須有一方受有利益；2、須他方受有損失；3、須一方受利益與他方受損失之間有因果關(guān)系；4、須無合法根據(jù)。

侵權(quán)行為是指行為人由于過錯侵害他人的財(cái)產(chǎn)的人身依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。一般侵權(quán)行為的成立條件是：1、有損害事實(shí)發(fā)生；2、行為的違法性；3、損害事實(shí)與行為之間有因果關(guān)系；4、行為人的主觀具有過錯。

兩者的區(qū)別：1、在主觀上，不當(dāng)?shù)美�的受益人一般沒有過錯，即不當(dāng)?shù)美�人只有被動地消極的不作為。而侵權(quán)行為的致害人一般是有過錯，包括故意和過失。2、客觀上，不當(dāng)?shù)美�的受益人取得他人的�?cái)物的行為不屬于違法行為，僅屬于沒有法律根據(jù)而取得；而侵權(quán)行為中的致害人侵害他人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，具有一定的違法性。3、不當(dāng)?shù)美�返還因受益人的主觀是善意還是惡意而不同，善意的受益人只承擔(dān)返還現(xiàn)存的利益，惡意的受益人應(yīng)承擔(dān)返還其取得的全部利益；一般侵權(quán)行為應(yīng)承擔(dān)賠償受害人的實(shí)際損失。

其次，對陳先生的女友和其父不愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)的行為進(jìn)行分析。陳先生前女友和其父在主觀上有占有該房屋產(chǎn)權(quán)的故意；客觀上實(shí)施了占有該房屋產(chǎn)權(quán)的行為，該行為侵害了其對所擁有的房屋的所有權(quán)，具有違法性；陳先生也存在經(jīng)濟(jì)損失的事實(shí)；陳的損失與他們占有該房屋產(chǎn)權(quán)行為之間有因果關(guān)系。所以他們不愿放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的行為更傾向于侵權(quán)行為。

其實(shí)，陳先生咨詢的案例之關(guān)鍵在于對方違反了《中國人民共和國婚姻法司法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置的房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外�！痹诒景咐�中，陳先生和女友在對外關(guān)系上，還不是以婚姻共同體的形式存在的，在雙方結(jié)婚之前，雙方的婚姻關(guān)系還處于不確定狀態(tài)，陳先生還是以單個(gè)的自然人的形式出現(xiàn)的。所以，不可能出現(xiàn)贈與給婚姻共同體的情況，即使父母明確表示贈與給當(dāng)事人雙方，也是以結(jié)婚為前提條件的，對兩個(gè)人的贈與。因而，除非明確表示贈與雙方的，一般要理解為贈與個(gè)人的。

由此可見，這場官司陳先生是可以勝訴的。當(dāng)然也可以采取庭外和解的方式解決該糾紛。

婚姻非兒戲，戀愛須慎重！這里應(yīng)蘊(yùn)含著一份責(zé)任，一份誠信。如果懂得這份含義，以上的案例就不會發(fā)生了，也不會有不必要的訴累了。

律師建議在您采取法律措施保護(hù)自己的合法權(quán)益，例如婚前財(cái)產(chǎn)公證等的同時(shí)，更重要的是秉持一份責(zé)任以及一顆真誠的心，這樣才能盡量地減少此類法律糾紛，讓您的生活更幸福！

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