挑選小戶型多方位考慮

近日，建設(shè)部對(duì)國(guó)六條細(xì)則中的“90平米”、“70%”兩個(gè)概念做了明確的界定，先不說(shuō)新政對(duì)今后的樓市將產(chǎn)生什么樣的影響，但有一點(diǎn)是可以肯定的，那就是90平米以下的小戶型住宅供應(yīng)量將大幅增加。從本報(bào)的幫辦熱線中讀者反映的問(wèn)題也可以看出，小戶型對(duì)于剛剛工作不久的年輕人還是有一定能力的投資者來(lái)說(shuō)依然具有很強(qiáng)的吸引力，如何挑選能夠保值增值的小戶型住宅就成了消費(fèi)者和投資者應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題，尋找小戶的價(jià)值支撐點(diǎn)，需要從地段、產(chǎn)品、價(jià)位等立體角度來(lái)透析。

挑選戶型要多方位考慮

在不久前開(kāi)盤的可樂(lè)公寓現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)年輕的新婚夫婦就對(duì)幫辦記者說(shuō)：“第一次置業(yè)我們沒(méi)有一步到位的打算，現(xiàn)在買了小點(diǎn)兒的房子，自己用夠了，也沒(méi)打算要孩子。將來(lái)要是經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許了，想換個(gè)大的房子，這個(gè)房子出手也方便。不管是租還是賣吧，小的總價(jià)低，總比大房子方便脫手�！倍�一位抱著投資態(tài)度的先生則告訴記者：“我可是買來(lái)出租的，租金并不跟房子的面積成正比，從單位的租金來(lái)看，小戶型絕對(duì)比大戶型劃算！”

一般來(lái)說(shuō)，把小戶型住宅買來(lái)用于居住的都是一些經(jīng)濟(jì)能力還不是很強(qiáng)的年輕人或者需要獨(dú)居的人士，對(duì)于他們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是第一次置業(yè)，沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此在這里我們特推薦幾種方法，供讀者參考。

首選50平方米左右的戶型�，F(xiàn)在的小戶型，有些在設(shè)計(jì)上考慮欠妥，由于面積小，使得廚房、臥室等沒(méi)有分開(kāi)，無(wú)法保證你的秘密性，而50平方米左右的小戶型則可做到將廳室、廚衛(wèi)合理的分開(kāi)。其次地段是關(guān)鍵，由于小戶型是寸土寸金，一般沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施，相關(guān)的生活配套就需考察周圍是否有餐館、購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，交通是否方便。此外，還應(yīng)注意是否有充足的陽(yáng)光，挑選陽(yáng)光充足的小戶型應(yīng)注意樓層、位置，如果開(kāi)發(fā)商許諾住宅陽(yáng)光充足可以把是否擁有充足陽(yáng)光等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)有關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議。

貸款咨詢要多跑幾家銀行

除了以上一些應(yīng)注意的事項(xiàng)外，消費(fèi)者還應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定購(gòu)買小戶型住宅的面積，以免因貸款較多嚴(yán)重影響日常生活而淪為“房奴”。貸款時(shí)應(yīng)多走訪幾家銀行，詢問(wèn)相關(guān)貸款的條件及優(yōu)惠政策，如建設(shè)銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶購(gòu)買首套住宅就可享受建行產(chǎn)品規(guī)定的同檔次利率基礎(chǔ)上下浮10%的優(yōu)惠政策。

對(duì)于投資小戶型住宅的投資者來(lái)說(shuō)，挑選小戶型更應(yīng)謹(jǐn)慎，更應(yīng)注意區(qū)域位置，之所以區(qū)域?qū)τ谛�戶型產(chǎn)品如此重要，原因有兩點(diǎn)，一是關(guān)系到地段本身的升值潛力，二是關(guān)系到區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力和區(qū)域人群的收入水平。其次，投資者還要注意客源。如果小區(qū)附近客源太少，就會(huì)直接影響你投資回報(bào)。另外還要注意的是，區(qū)域市場(chǎng)壓力較小的情況下，小戶型租售比較輕松。如果周邊同類產(chǎn)品繁多，就應(yīng)該在選購(gòu)的時(shí)候，對(duì)產(chǎn)品的功能性、附加值、服務(wù)管理水平多多留心。

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