購(gòu)買有貸款的二手房時(shí)怎么辦理貸款轉(zhuǎn)移？

律師,您好!在購(gòu)買有貸款的二手房時(shí),賣方也是貸款購(gòu)買的,請(qǐng)問(wèn)：

1.賣方是否須將貸款還清以后才能和買方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶,買方才能辦理貸款?

2.如果買方貸款辦理不下來(lái),對(duì)賣方售房有影響嗎?

3.有什么比較好的貸款轉(zhuǎn)移辦法嗎?會(huì)產(chǎn)生任何費(fèi)用嗎?整個(gè)辦理時(shí)間大概多長(zhǎng)?

4.如果通過(guò)中介辦理,如何辦理?會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用嗎?

[回復(fù)]：

1、賣方須將貸款還清以后才能和買方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶,買方才能辦理貸款。

2、如果買方貸款辦理不下來(lái),對(duì)賣方售房有影響。如果合同中有約定，可以按照約定，使用其他付款方式，如一次性付款或分期付款等。

3、貸款轉(zhuǎn)移辦法目前可以通過(guò)典當(dāng)?shù)姆绞饺谫Y，會(huì)產(chǎn)生比銀行貸款高的利息，利息一般為月利3.5%，整個(gè)辦理時(shí)間為10天左右。

4、如果通過(guò)中介辦理也可以，但是需支付中介服務(wù)費(fèi)用，若只需要辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)，一般在3000元左右。若需要中介墊資，墊資費(fèi)用另計(jì)。

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