達(dá)陣廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證為何難產(chǎn)？

上周，本報(bào)接到達(dá)陣廣場(chǎng)業(yè)主吳先生（化名）的投訴稱，他在兩年前購買了該樓盤的一套房子，但是至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)多次催要仍然沒有結(jié)果。吳先生擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證被開發(fā)商拿去抵押，心里非常著急，打電話到報(bào)社求助，希望記者能幫他了解一下事情的真相。購房兩年辦不到產(chǎn)權(quán)證據(jù)吳先生介紹，他于2004年購買了位于北京路與金碧路交會(huì)處的達(dá)陣廣場(chǎng)（即知本時(shí)代），是由春之韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的城市公寓，于2004年12月26日開盤。吳先生買房之后產(chǎn)權(quán)證一直都沒有辦下來，其間他去找過開發(fā)商很多次，得到的答復(fù)是因?yàn)檫_(dá)陣廣場(chǎng)門口的一塊空地的綠化問題影響了辦理產(chǎn)權(quán)證，所以產(chǎn)權(quán)證就一直辦不了。

吳先生很著急，他認(rèn)為買房就是購買房屋的產(chǎn)權(quán)，連產(chǎn)權(quán)證都辦不了的房子買了有什么意義？由于多次催討房產(chǎn)證無果，吳先生開始懷疑該開發(fā)商是不是拿業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證去抵押了，這樣一想，他的心就更是懸得老高，正好看到本報(bào)《紅色樓市》有維權(quán)的欄目，于是向本報(bào)求助，希望能夠找到答案。記者采訪遭遇漫長等待接到吳先生的投訴，本報(bào)記者立即跟達(dá)陣廣場(chǎng)的開發(fā)商云南春之韻房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了聯(lián)系。根據(jù)吳先生提供的電話，記者聯(lián)系上該公司一位工作人員，把情況向該工作人員進(jìn)行了說明，并要求跟公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，但是這一要求被該工作人員拒絕。于是記者留下自己的電話號(hào)碼，請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人跟記者聯(lián)系，說明達(dá)陣廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來的具體原因，給讀者一個(gè)解釋。

然而，記者一直等到前天，也沒有接到云南春之韻房地產(chǎn)開發(fā)公司的電話，于是決定直接前往該公司。業(yè)主提供的公司地址是東郊路5號(hào)，記者于昨日下午兩點(diǎn)來到東郊路，開始找這個(gè)門牌號(hào)。東郊路的門牌號(hào)因時(shí)間較長而有些模糊了，記者挨家挨戶地找，發(fā)現(xiàn)有東郊路9號(hào)、13號(hào)等門牌，就是找不到東郊路5號(hào)，來來回回找了好幾遍都沒有找到。無奈之下，記者只好又撥通云南春之韻房地產(chǎn)開發(fā)公司的電話，接電話的是一位小姐，當(dāng)記者表明來意后，這位工作人員說：“我們公司不在東郊路辦公，在市中心�！钡�當(dāng)記者問她具體在市中心哪里辦公時(shí)，這位工作人員說：“你不要過來了，我們領(lǐng)導(dǎo)不在�！�

記者又問她，那關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的事情怎么處理，為什么辦不下來時(shí)，她說：“我會(huì)讓相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系你的�！彪S即掛斷了電話。

無奈之下，記者只好等待。但是等到記者發(fā)稿時(shí)，該公司仍然沒有一個(gè)人跟記者聯(lián)系，達(dá)陣廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證究竟是什么原因辦不下來，我們不得而知。但是讀者的問題擺在眼前，聯(lián)系不上該公司負(fù)責(zé)人，我們只好向本報(bào)法律顧問咨詢解決的辦法。律師建議依法處理本報(bào)常年法律顧問云南國平律師事務(wù)所主任陳平律師表示，吳先生應(yīng)盡快了解清楚自己的住房和土地使用權(quán)是否受到了侵害。根據(jù)最高人民法院的司法解釋：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參加中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

吳先生可根據(jù)實(shí)際情況依法選擇處理方法。如果開發(fā)商將吳先生的房地產(chǎn)抵押給了銀行，那吳先生和開發(fā)商協(xié)商不成應(yīng)及時(shí)通過訴訟程序解決。買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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