昆明二手房交易征收個稅尚無明確時間表

國家稅務(wù)總局近日再次強(qiáng)調(diào)，對購買不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。記者昨日在調(diào)查昆明市二手房交易情況時發(fā)現(xiàn)部分中介機(jī)構(gòu)借機(jī)炒作“昆明將征個人所得稅”，以達(dá)到交易從而獲取利潤的目的。

強(qiáng)征個稅尚未確定

昨日，記者從云南省地稅局了解到，目前，昆明本市個人二手房買賣中實(shí)行的個稅政策仍是“個人應(yīng)主動向稅務(wù)部門申報個人所得稅”，二手房交易強(qiáng)制征收個稅尚無明確時間表。

對于昆明地稅已經(jīng)將開始試點(diǎn)征收二手房交易個人所得稅的傳言，省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人從未發(fā)布過上述消息。目前在個人二手房買賣中，本市實(shí)行的都是個人主動向稅務(wù)部門申報個人所得稅與否，尚未與房產(chǎn)過戶直接掛鉤。

這位負(fù)責(zé)人分析說，這是部分房產(chǎn)中介公司制造、炒作的流言，可能是想給準(zhǔn)備進(jìn)行二手房買賣的人員制造一種緊張氣氛，從而迫使一些人盡快進(jìn)行二手房買賣，以提升公司的業(yè)績。

二手房交易急劇下降

記者走訪了市內(nèi)一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，中介公司里的人氣大不如從前，個別小中介由于沒有合適的房源，成交量連續(xù)幾周為零。

相比之下，一些大的中介公司紛紛想出新招數(shù)救市。記者發(fā)現(xiàn)。超過5年的二手房，被中介公司拿來做賣點(diǎn)。一些地段較好，免稅的房源，成為各個中介搶奪的焦點(diǎn)。

昆明市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心最新統(tǒng)計顯示，1—6月份，全市二手住房成交3800余套，成交面積40余平方米，成交金額9.89億元，成交均價2380元/平方米左右，比上年同期降低近21%、18.7%、25%和+3.7%。也就是說，除了價格有增長，二手房成交量下滑幅超過兩成。

二手房出現(xiàn)先租后售

在調(diào)查中，一位不愿透露姓名的中介銷售人員告訴記者，因為買房者普遍認(rèn)為：不滿五年的房子營業(yè)稅過高，希望買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。如果賣方不負(fù)擔(dān)，有一個折衷的辦法——可以采取先租后買的方式。即買賣雙方簽署兩份合同，一份是買賣合同，但合同上只簽字不填日期，等五年期滿再填；另一份是租賃合同，買方先以以租房形式入住，并按期付房租（也可不付房租），等五年期滿辦理過戶手續(xù)時，買方扣除房租后的余款付給房主。

而另一家中介公司的工作人員表示，可以采取贈與的形式免稅。而且，這種方式的風(fēng)險較小，目前昆明已不少人選擇這種方式避稅。