張艾嘉導(dǎo)過一部文藝片《203040》，講了不同年齡女人的喜樂傷悲。樓市如戲，都市里買房的故事和電影里女人的人生一樣，充滿著欣喜與無奈，歡呼與嘆息。
電影里的女人終于自蛹而蝶。我們的房子也在生活中經(jīng)歷蛻變：20萬的“蝸居”；30萬的“小康之家”；40萬的“大宅院”。
20歲尋找棲息的枝頭
20歲的年輕人，因受資金限制，大多在考慮房價基礎(chǔ)上，再考慮周邊環(huán)境問題
20多歲的年輕人需要面臨結(jié)婚的壓力，而現(xiàn)在結(jié)婚不可能和父母住在一起。所以，買一處房子是婚后獨(dú)立生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。而20萬左右的房子對他們而言似乎更具貼近性。
作為新新人類與上一代人相比，這個時代的青年更有自信，更會及時享受生活，20歲買房是這個時代青年人對生活的態(tài)度，即青春不僅是奮斗，還是享受。
這些購房者大多表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購房意愿，他們購房時大多把目光集中在城市周邊一些地段適宜、價格較低的小戶型上。
這里有個買房三部曲可以提供給80年代生人的買房者以做參考，先租后買，先小后大，向郊區(qū)靠攏。積蓄不多的人，租房是最好的選擇。稍微有點(diǎn)積蓄的，可以考慮買鄰近郊區(qū)的房子。這種房子一般比較新，價錢也相對便宜。只要交通方便，年輕人多跑跑是無所謂的。還有年輕人比較容易沖動，盲目追高。房子畢竟不同于家用電器，用不慣可以重新買一個。買房子不要急，慢慢挑選。
30歲構(gòu)筑容納生活的居室
30歲左右的中年人則主要看重交通便利、環(huán)境優(yōu)美程度
30多歲的人多半有了家庭和子女，需要一個住房。而且，他們接受完大學(xué)教育也已經(jīng)工作10余年，有了一些積蓄，存在一定的支付能力。30萬的房子對他們來講已不遙遠(yuǎn)。
雙方都是本地人
因?yàn)槎际潜镜厝�，所以，只需�?zhǔn)備好小兩口的一間臥室、一間書房即可，當(dāng)然，資金緊張的話，將臥室、書房合二為一也沒什么不可，關(guān)鍵是躲開父母擁有自己的一份天地嘛，所以，市區(qū)中選一套一居或兩居都可以。不過，如果你倆不是鐵定了心想做丁克一族，最好還是選套二居，因?yàn)閷殞毧赡茈S時隨地闖入你們的生活，無論是將來父母過來幫忙，還是請保姆都有間居室。
一邊或兩邊老人在外地
家在外地的朋友都有這樣的經(jīng)歷，父母、兄弟姐妹甚至同鄉(xiāng)、同學(xué)經(jīng)常會過來，住上十天半個月也是經(jīng)常的事，所以，如果是這種情況的朋友，請一定在情況一的基礎(chǔ)上多加一個居室，否則住進(jìn)新房子，你也會經(jīng)常打地鋪。
父母與自己同住
成家立業(yè)，總會感覺方知父母心，接他們與自己同住是現(xiàn)在不少年輕人仍沒有忘記的孝道。這種情況下，與其選擇一個三居室，四五口人在一個空間內(nèi)早早晚晚低頭不見抬頭見，還不如選擇一個二居加一居的方案。
孩子要上學(xué)
這種情況，孩子的就學(xué)就成為買房時首要考慮的問題，與好學(xué)校相鄰，又能給予業(yè)主子女適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
40歲營造享受的空間
40歲左右或40歲以上年齡的人則主要看重房子的升值空間
40歲的中年人大多已經(jīng)把持各單位的管理崗位，收入能力可觀，已經(jīng)無法滿足舊居的狹窄、結(jié)構(gòu)不合理，有強(qiáng)烈的更換住房需求，40萬以上的房子更符合其中產(chǎn)身份。
市中心無可取代
市中心稀缺地段的樓盤越來越受到重視，在樓市進(jìn)入相對穩(wěn)定的階段后，顯示出其不可替代的優(yōu)勢。這些市中心項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊擁有豐富的商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等城市配套資源，在項(xiàng)目規(guī)劃上也多采用一些先進(jìn)理念提升檔次，因此都定位于高端。而戶型設(shè)計(jì)方面則極力控制戶型面積，推出一大批小戶型來控制總價。比較適合那些不愿遠(yuǎn)離城市繁華、追求時尚和生活便利的人。
住在城區(qū)公寓的很多人又憧憬著郊區(qū)大House的有天有地、自然閑適；居住環(huán)境遠(yuǎn)較市區(qū)住宅更自然更健康�，F(xiàn)代人的身體已經(jīng)處于亞健康狀態(tài)，因此對于健康是要尤為關(guān)注的。在城郊尋覓一處“環(huán)境優(yōu)秀、閑人免進(jìn)”的舒適房子也是這部分人的選擇。
名校地產(chǎn)受青睞
教育同地產(chǎn)結(jié)合起來以后，教育便成了一個可以點(diǎn)石成金的魔杖。時下，凡是引入“教育地產(chǎn)”概念的樓盤大多都會取得意想不到的銷售業(yè)績�！百I好房子，上好學(xué)�！钡目谔栒诉@部分事業(yè)有成、望子成龍的家長。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這些40歲左右的中年人，還有一個共同的買房習(xí)慣，那就是首付款付得多。但大多數(shù)買主卻常�！耙粩S千金”，把首付款的比例提高到60%，甚至還有一次性付款的。另外一個“習(xí)慣”是按揭還貸的年數(shù)短，貸款時間控制在10年內(nèi)甚至5年內(nèi)的，不占少數(shù)。
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