建行等銀行表示，目前仍實行基準(zhǔn)利率下浮10%和基準(zhǔn)利率

據(jù)有關(guān)媒體報道，交行總行房貸政策部負(fù)責(zé)人日前透露，對于多套購房客戶，將根據(jù)具體情況上調(diào)貸款利率最高至70％。記者就此問題采訪了交行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示昆明分行不會上浮。建行省分行、招行昆明分行也都表示，不會上調(diào)房貸利率，目前普遍實行的是基準(zhǔn)利率下浮10%和基準(zhǔn)利率。

交行目前還沒考慮上浮

該報道稱，對于多套購房客戶，將根據(jù)具體情況上調(diào)貸款利率最高至70％，對于風(fēng)險較高的客戶，采取這種提高利率的方式來控制風(fēng)險。按6.39%基準(zhǔn)利率等額本息還款法計算，50萬元期限10年的貸款每月供款為5649.45元，如果上浮70%后利率為10.86%，每月供款額將升至6847.94元。

對此，交行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央行只對利率最低下浮10%做了規(guī)定，貸款利率上限已放開，70%可以操作。不過，如果昆明個人住房貸款利率上浮70%的話，就沒有人會來銀行貸款了。每個分行情況不同，一些沿海城市銀行，由于資源稀缺，會有利率上浮的情況。但根據(jù)昆明的經(jīng)濟情況，目前昆明交行個人住房貸款利率普遍都沒有上浮，普遍實行的是基準(zhǔn)利率下浮10%和基準(zhǔn)利率。貸款利率有所上浮的也只是針對其他類別的貸款，比如個人經(jīng)營性貸款。目前新的細(xì)則尚未正式發(fā)到分行，具體情況怎樣還不好說。

其他銀行也不會上浮

建行省分行相關(guān)工作人員表示，在昆明，建行目前普遍實行的是基準(zhǔn)利率下浮10%和基準(zhǔn)利率。招行昆明分行相關(guān)工作人員也表示，招行偶有在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高10%的客戶，但很少，房貸利率最高上浮70%市民很難接受。亦有不愿透露姓名的銀行負(fù)責(zé)人認(rèn)為出臺具體上浮限制的規(guī)定沒有太大意義。

同時，記者還了解到對于“國六條”中自住房的定義，招行昆明分行目前還沒具體的規(guī)定，但有可能在晚些時候總行會有規(guī)定。中行省分行、建行云南省分行則表示，這應(yīng)該是不由銀行自己規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)部門或銀行的監(jiān)管部門來規(guī)定，銀行到時根據(jù)自己情況參考實行。

上浮70%市民吃不消

反對銀行針對個人住房貸款出臺具體上浮限制規(guī)定的人士指出，據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計，至今只有少數(shù)銀行在個別業(yè)務(wù)中把貸款利率提高到130%，個人房貸利率如執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮70%，其成本甚至比民間私人借貸，甚至地下錢莊的利率還高，普通消費者肯定吃不消。

另外，可以接受上浮70%利率貸款的借款人，基本是對資金需求極其迫切的投資型借款人，在宏觀調(diào)控下，銀行應(yīng)該嚴(yán)禁發(fā)放此類貸款，而非單純地抬高利率。而對于那些瞄準(zhǔn)炒房暴利的借款人來說，由于其貸款買房大部分為短期獲利后售房套現(xiàn)，只要首付足夠，就算貸款利率提高70%，炒房者短期內(nèi)仍能承受（以50萬10年貸款計算，每月供款僅比基準(zhǔn)利率高出1198元）。因此，高利率房貸的推出初衷是抬高炒樓者的成本，但另一方面，依舊為炒樓者提供了融資出路。

交行取消房貸險專家對貸款風(fēng)險表示擔(dān)憂

交通銀行近日宣布，為配合“國六條”房產(chǎn)調(diào)控政策，減小購房者房貸壓力，在該行最新出臺的個人房貸新政策中，原先客戶必須購買的房貸險，現(xiàn)在改由客戶“自愿決定”是否購買。交行由此成為國內(nèi)五大行中第一家在全行范圍內(nèi)不再強制購買房貸險的銀行。

上海某國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，銀行取消己有利的房貸險是被逼出來的。在房貸業(yè)務(wù)萎縮、競爭不斷加劇的情況下，銀行取消房貸險，意在舍“小利”而謀吸引客戶、擴大市場份額的“大利”。

中央財經(jīng)大學(xué)保險系主任郝演蘇表示，銀行讓房貸者自主選擇購買保險，應(yīng)有其他的替代避險措施。他說，“如果不要保險，那么房貸者抵押在銀行的房屋，如因臺風(fēng)等自然災(zāi)害損毀，誰來承擔(dān)銀行的貸款風(fēng)險？如果貸款人因意外事故喪失還貸能力，又怎么辦？”

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