業(yè)界認(rèn)為，世博園通過上市募集資金既進入了新的經(jīng)營領(lǐng)域，同時“世博生態(tài)社區(qū)”的開發(fā)建設(shè)，也更好地利用了昆明世博園這一不可多得的自然、人文生態(tài)景區(qū)的天然優(yōu)勢。本次新股發(fā)行完成后，公司將由世博園經(jīng)營管理者轉(zhuǎn)型為世博旅游社區(qū)的開發(fā)運營商，由向游客提供單一的觀光旅游服務(wù)升級為向游客提供旅游觀光、休閑娛樂、商務(wù)度假、會展等多種旅游服務(wù)。

昨日,云南世博園股份有限公司刊登招股意向書，擬發(fā)行5500萬股新股。此后，該公司將使用13500萬元募集資金及部分自有資金，對以房地產(chǎn)開發(fā)為主營的世博興云進行增資，加快“世博生態(tài)社區(qū)”的開發(fā)建設(shè)。分析人士認(rèn)為，這意味著世博園主營將發(fā)生重大轉(zhuǎn)型——房地產(chǎn)銷售成為公司門票之外的另一項主要收入。

據(jù)悉，增資后世博園股份有限公司對世博興云的持股比例將由30%增至50.66%，“旅游＋房地產(chǎn)”的經(jīng)營模式得到完善，房地產(chǎn)將成為公司新的利潤增長點。

深度開發(fā)升級景區(qū)

世博園有過顯赫的業(yè)績，就在如今，其票房業(yè)績也不俗：在接待人數(shù)上，2003年排名昆明市第一，2004年、2005年排名昆明市第二；在總收入上，3年均排名第二。但是，世博園為滿足昆明世博會期間“時間短、參展成員多、客流量大”的要求設(shè)計布局，非按照旅游產(chǎn)品屬性進行建設(shè)的項目，存在“先天性結(jié)構(gòu)、功能缺陷”，在此基礎(chǔ)上將世博園作為世博會的會址公園進行企業(yè)化經(jīng)營，并不完全符合旅游學(xué)規(guī)律。另外，隨著世博會的結(jié)束，世博園的轟動效應(yīng)和影響力不斷弱化，加上產(chǎn)品單一等客觀因素，入園游客人數(shù)和公司門票收入在近年內(nèi)同時出現(xiàn)下滑。需要通過集約利用和深度開發(fā)來吸引和留下游客�！�90平方米”不會成為軟肋

對于外界所關(guān)注的世博生態(tài)社區(qū)如何應(yīng)對“90平方米分水嶺”問題，世博園進行了說明：按照項目的總體規(guī)劃，世博生態(tài)社區(qū)全部為90平方米以上的別墅及公寓，《意見》的頒布對世博生態(tài)社區(qū)的后期開發(fā)產(chǎn)生了較大影響。因此，世博興云在即將動工的世博生態(tài)社區(qū)第三期9萬平方米開發(fā)項目中，已經(jīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格的意見》中“90平方米以下住宅必須占項目建設(shè)總面積70%以上”的規(guī)定，在靠近昆明城市主干道一側(cè)的用地規(guī)劃中，設(shè)計了占三期開發(fā)面積70%的每戶90平方米的公寓式小高層。公司將會時時關(guān)注相關(guān)政策的動向，及時調(diào)整世博生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃，以使該項目符合國家政策的規(guī)定，并順利實施。

宋城華僑城模式成功在先

“旅游＋房地產(chǎn)”的經(jīng)營模式，在我國已有深圳華僑城和杭州宋城成功在先。

宋城集團是中國最大的民營旅游投資集團，集團以打造大型城市休閑社區(qū)為目標(biāo)，形成了以旅游休閑和房地產(chǎn)為兩大主業(yè)。

在“宋城”之前，杭州沒有任何主題公園，以西湖觀光為主的旅游格局由來已久，已經(jīng)成為人們的思維定勢。1996年，宋城集團董事長黃巧靈創(chuàng)建了展示“清明上河圖”原景、融合濃郁宋文化和杭州地域特色表演的主題公園——宋城，并將主題公園里的所有設(shè)施都視為房產(chǎn)的配套。在數(shù)千畝的用地上，有3個功能各異的主題公園，1個中國最大的氡泉養(yǎng)生中心，1個9洞的高爾夫球場，10個網(wǎng)球場，400余畝的綠地，300多畝的水面，上千畝的森林……這樣強大的社區(qū)配套使得其樓盤單價可比同地區(qū)樓盤高出一千多元以上，開盤兩個月，銷售達(dá)60％以上，金額達(dá)8000多萬元。

深圳華僑城地產(chǎn)自成立以來，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護利用的可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展道路，率先倡導(dǎo)了“花園中建城市”、“規(guī)劃就是財富”、“環(huán)境就是優(yōu)勢”等現(xiàn)代發(fā)展理念。相繼建設(shè)了華夏藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、OCT生態(tài)廣場、漢唐大廈和沃爾瑪購物廣場等在深圳市享有盛譽的公共配套服務(wù)設(shè)施，成為蜚聲海內(nèi)外的花園城區(qū)建設(shè)的營運機構(gòu)。

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