商品房的維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，任何業(yè)主個(gè)人不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
建設(shè)部1998年出臺的《住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按購房款的2%金額交納維修基金，否則不予辦理房產(chǎn)證；維修基金按照“業(yè)主所有、專戶存儲、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理。不過由于時(shí)間久遠(yuǎn)，目前昆明市的維修基金繳納比率是按2008年2月執(zhí)行的最新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定來收取的：維修資金的比例由按購房款的比例計(jì)算變更為按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%計(jì)算的。
昆明市房管局已于去年年底下文，明確商品房維修基金由各收取單位進(jìn)行清理。清理后，收取的維修金余額（含相關(guān)審批資料）將一并移交房屋所在地的縣（市）區(qū)房管部門，資金存人其建立的維修基金銀行專戶；而房改房的維修基金已存人昆明市住房公積金管理中心賬戶。（小花/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）
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